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2023-08-20 16:14:42來(lái)源： 互聯(lián)網(wǎng)

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一、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估類(lèi)型

1、一般評(píng)估：當(dāng)房產(chǎn)交易發(fā)生分歧時(shí)，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)作參考性評(píng)估，不具法律效益；2、房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：當(dāng)房產(chǎn)需要被抵押時(shí)，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，具有法律效益；3、特定評(píng)估：房管局對(duì)交易價(jià)有異議時(shí)，為尋求公正，委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

二、房屋評(píng)估行業(yè)存在的問(wèn)題

1、不能準(zhǔn)確把握尺度

按照規(guī)定，房產(chǎn)評(píng)估師給出的價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的誤差不能超過(guò)20%，否則就會(huì)被認(rèn)為是重大差異，而這樣的結(jié)果，在房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中竟然很常見(jiàn)，這對(duì)購(gòu)房者、貸款銀行、賣(mài)方都是不公平的，就拿銀行來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)高于房屋的實(shí)際價(jià)格，甚至高于銀行貸款的額度，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、估價(jià)師隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，評(píng)估報(bào)價(jià)是審批貸款的基礎(chǔ)，而對(duì)于納稅部門(mén)來(lái)說(shuō)，是決定納稅人繳交費(fèi)用多少的重要依據(jù)，可見(jiàn)評(píng)估師的重要性，但在實(shí)際操作中，評(píng)估師的隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊，有些根本不能掌握抵押物的價(jià)值所在，非常容易讓貸款業(yè)務(wù)、納稅部門(mén)陷入尷尬，因此，房產(chǎn)評(píng)估必須要銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。

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