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實探廣州端午樓市:暴雨下房地產(chǎn)博覽會人流量少,南沙放松限購后引來深莞客戶
2023-06-28 00:19:06來源: 華夏時報

端午作為今年上半年樓市最后一個營銷節(jié)點,據(jù)《華夏時報》記者觀察,為沖刺年中業(yè)績,廣州南沙多個項目推出端午特惠活動促進銷售。

6月23日,即端午假期第二天,記者實地走訪廣州南沙樓市及廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的2023番禺區(qū)房地產(chǎn)博覽會。廣州南沙多個樓盤的銷售人員向記者表示,端午假期是買房的好時機,因為開發(fā)商會沖年中和年底這兩個節(jié)點,主要是想半年報和年報的數(shù)據(jù)好看一點?!八晕覀兊?月份的優(yōu)惠力度反而會比五一、十一還要大?!蹦仙衬硺潜P的銷售人員說道。


(資料圖片)

同時,記者注意到,端午節(jié)前LPR的下降,也成為廣州南沙多個樓盤銷售人員口中的“端午買房利好”。位于南沙區(qū)府板塊某樓盤的銷售人員向記者表示:“正是大環(huán)境不好的情況下,銀行才降息。同樣貸200萬元,按照2020年的利率和現(xiàn)在的利率,利息部分要(每個月)少1000塊錢。這個哪怕是在房價不降的基礎上,購房的成本都是在下降的?!?/p>

而記者在走訪南沙樓市的過程中,發(fā)現(xiàn)雖然不少樓盤的營銷中心都陸續(xù)有客戶到訪,但是成交簽約的卻較為少見。中指研究院6月25日指出,端午假期,廣州樓市整體氛圍較為平淡,除個別項目去化較好以外,多數(shù)樓盤銷售去化一般。

開發(fā)商推出“端午特惠”沖刺年中業(yè)績

對于廣州南沙樓市來說,端午假期是一個很好檢驗“放松限購”成果的時間節(jié)點。據(jù)記者了解,廣州南沙于4月底悄悄放松樓市限購,并有樓盤于5月根據(jù)新政的要求成功網(wǎng)簽。

根據(jù)南沙某樓盤營銷中心的宣傳公告,“放松限購”即外地人在南沙購房社保年限由5年改3年,即外地人在廣州連續(xù)繳納3年社保,并符合一定條件就可在南沙購買一套房。另外,外地人只要在南沙有社?;蚨悊?,且符合一定條件也能在南沙買一套房。

廣州南沙某樓盤營銷中心5月中旬對于“放松限購”政策的宣傳公告。 梁寶欣/攝

6月23日,廣州南沙某樓盤的銷售人員張方(化名)向記者表示:“放松限購后,成交量有上漲,像以前一天工作日可能就來50臺客,現(xiàn)在一天就來70臺、80臺客。這一部分都是外溢的客戶需求。端午假期期間,第一天到訪客戶比較少,因為團聚比較多。今天(6月23日)開始就多。我們最近接了很多深圳、東莞(的客戶),到南沙看房的他們都接收到這個(放開限購)信號了。”

張方也向記者指出,“南沙目前是需要人過來,需要產(chǎn)業(yè)、企業(yè),現(xiàn)在打開一個口就給到高端人群。不過南沙再怎么放開,都是有基礎性要求的。不是說,只要你要來都可以。大部分是吸引在南沙工作的、有技能的,或者說有學歷的人?!?/p>

同時,還有不少南沙樓盤銷售也指出,端午節(jié)前央行發(fā)放的“利率大禮包”也利好端午假期的樓市成交。6月20日,央行發(fā)布最新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐,五年期LPR 由此前的4.3%下調至4.2%。以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,對房地產(chǎn)而言,降息最大的效應就是降低月供成本。從去年以來5年期LPR下降的效應來看,降息對帶動商品房銷售有一定作用。

張方也表示:“利率降了,會更好促進樓市交易。現(xiàn)在(利率)降那么低,而且又是降了基準的情況,近一年第一次降基準,大家都肯定會出來趕緊看房的,南沙又是放開了這個口。只要有客戶過來看,成交量一定會上升?!?/p>

除了放松限購、利率下降外,開發(fā)商為沖刺年中業(yè)績推出的端午特惠活動也吸引了不少客戶到訪,如廣州南沙星河東悅灣端午期間給出6個點的限時優(yōu)惠,即認購的98折、準時付款98折、端午99折、貝殼團購99折。

據(jù)星河東悅灣銷售介紹,端午的活動對于東悅灣來說是最大力度的優(yōu)惠,之前賣價一直很堅挺?!艾F(xiàn)在這個時間點,是買房的最好時間點。因為半年度的業(yè)績在6月30日截止,加上現(xiàn)在的利好政策出來,包括降利率,對剛需來說,看合適就買?!鄙鲜鲣N售人員說道。

觀望情緒較為濃厚

雖然端午樓市疊加不少利好,但是廣州樓市成交量不如預期。中指研究院指出,端午期間廣州多個樓盤利用“端午節(jié)日”舉辦暖場活動吸引人氣,但從現(xiàn)場人氣來看,假期樓市情緒較低,相較去年端午無論是開發(fā)商推貨力度、還是營銷活動均有所下降。整體而言,當前廣州市場購房者觀望情緒較為濃厚,市場調整壓力加大,后續(xù)仍需較大力度的政策利好帶動市場成交回升。

廣州南沙某樓盤端午假期的營銷中心。 梁寶欣/攝

記者在走訪南沙樓市的過程中,也發(fā)現(xiàn)雖然不少樓盤的營銷中心都陸續(xù)有客戶到訪,但是成交簽約的卻較為少見。

此外,6月23日下午,記者也走訪了由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的2023番禺區(qū)房地產(chǎn)博覽會。據(jù)了解,二季度廣州已成交住宅用地12宗,待拍宅地2宗。而在已成交地塊中,8宗地塊為搖號成交,其中番禺區(qū)5宗。

不過,由于受廣州暴雨天氣的影響,6月23日下午番禺區(qū)房地產(chǎn)博覽會暫停。而據(jù)番禺區(qū)房地產(chǎn)博覽會的相關安保人員透露,“這兩天過來博覽會的人并不是很多,經(jīng)濟都不是很景氣,很多人在觀望?!?/p>

2023番禺區(qū)房地產(chǎn)博覽會。 梁寶欣/攝

同時,也有參展的廣州番禺某樓盤的工作人員向記者表示:“下了大暴雨,所以要整改一下,明天才繼續(xù)開。最近(廣州番禺)市場來說的話,會比前幾個月有回落。但整體來說還好?!?/p>編輯:黃寧

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