无码免费看av大片的网站,亚洲人成网线在线播放va

碧桂園都爆雷，還有房企是安全的嗎？

2023-08-15 04:25:41來源： 鄧浩志教買房

(資料圖)

文/鄧浩志

今天有條房地產(chǎn)消息刷屏了，就是龍湖地產(chǎn)已提前償還“18龍湖04”17億元債務，年內(nèi)到期境內(nèi)債務僅余1.19億元。在全行缺錢的情況下，居然提前還款？且不評論這是不是事件炒作，光有錢提前還，就讓人無法理解了。

談幾點看法：1、龍湖可能是民營房地產(chǎn)企業(yè)當中最穩(wěn)的一家，從2021年房地產(chǎn)企業(yè)暴雷至今，他們暫時是一條有關(guān)資金的負面新聞似乎都沒有。可以說在資金管理方面，他們到目前為止還是做得不錯的。

2、和碧桂園最大的區(qū)別，可能是龍湖項目布局主要集中在一線及二線城市，相比較碧桂園重點布局的三四線城市，一二線城市無論是市場規(guī)模，需求總量，還有這輪樓市回撤幅度都更小。從業(yè)務布局上看，龍湖應該比碧桂園更有優(yōu)勢。

3、龍湖為什么會釋放這條消息？原因可能有很多，或者是刻意提振市場對它的信心，也或者是有了新的融資，新的融資成本更低，于是提前置換了一筆舊的融資。當然，一切都只是猜測，并不能有很確定的答案。但龍湖至少有錢先還舊債是真的。

4、需要強調(diào)一下，碧桂園和龍湖都是年初被選為“中債增”債券的扶持對象。能進入這個名單，說明管理層對其已經(jīng)有一個基本的判斷，也會持續(xù)支持。加上碧桂園負債率大概是40%，和恒大的資不抵債差比較遠。所以碧桂園應該不會成為第二個恒大，而龍湖也應該會繼續(xù)獲得融資支持。

5、綜合各方情況看，龍湖目前應該是安全的。

當然，有時候安全也是相對的。如果房地產(chǎn)市場繼續(xù)低迷，融資仍然困難，那么再穩(wěn)健的房地產(chǎn)企業(yè)也會有資金壓力。除了龍湖之外，目前，完全沒有爆過雷的百強民營房企估計剩下不超過10家。而這10家中可能有5家是因為債務規(guī)模太小而沒有被市場注意到而已。剩下真沒有資金問題的幾家，估計也就是龍湖、美的、大華等極少數(shù)了。

按照目前房地產(chǎn)政策比之前支持力度加大，管理層對房企融資給予更多關(guān)注來看，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況有望逐步改善。所以，不是說爆雷就死定了，結(jié)局就一定是破產(chǎn)倒閉。處理得當，完全還是可以活過來的。不知道大家還記不記得，佳兆業(yè)其實是“死”過一次，后來又活過來了，只不過現(xiàn)在再出問題而已……

關(guān)鍵詞：

相關(guān)新聞