經(jīng)過“五一”小長(zhǎng)假休整，杭州一手房市場(chǎng)正式發(fā)力。

本周結(jié)束登記的未來科技城紅盤——杭珹未來中心，打響了5月份杭州新房市場(chǎng)的“第一炮”。項(xiàng)目前兩次開盤都創(chuàng)下超低中簽率，有房戶想買要“頂格社保”，熱度可見一斑。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月有超30個(gè)樓盤入市，其中，可能有大家期待已久的紅盤杭州國(guó)際金融中心與新世界江明月朗園。

斷供的運(yùn)河新城，也馬上迎來純新盤——中海河映云集帶來1700多套房源。

今天來盤點(diǎn)預(yù)計(jì)5月首開的、關(guān)注度較高的純新盤，給大家提供置業(yè)參考。

融信傲世邸：

均價(jià)4.7萬元/方 奧體板塊近期的“獨(dú)苗”

SKP(星潮映象府)售罄后，傲世邸成為奧體板塊近期的新房“獨(dú)苗”。

項(xiàng)目位于奧體核心，步行至2號(hào)線和6號(hào)線換乘站錢江世紀(jì)城站約500米。

小區(qū)規(guī)劃了6幢住宅，其中有2幢公租房和自持樓幢，實(shí)際可售房源只有120套，戶型面積204方，均價(jià)4.7萬元/方，每套總價(jià)近千萬元。

從規(guī)劃圖上看，園區(qū)小，綠化景觀比較缺乏，但由于奧體地段“自帶光環(huán)”，令其頗受購房者期待，成為熱門紅盤。

上個(gè)月杭州首輪土地集中出讓，兩宗奧體板塊的宅地，分別由濱江和中糧競(jìng)得，限價(jià)4.6萬元/方。按照如今的開發(fā)進(jìn)度，最快在今年年底或明年年初上市。

隨著近幾年板塊的大力開發(fā)，奧體核心的住宅用地其實(shí)已經(jīng)不多了。未來更多的供應(yīng)，可能會(huì)在靠近亞運(yùn)村的世紀(jì)城北區(qū)塊。

中海河映云集：均價(jià)3.8萬元/方

周邊“粉盤”云集

中海河映云集，位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城，毗鄰橋西、勾莊等板塊。

樓盤步行至地鐵4號(hào)線平安橋站大約1.5公里遠(yuǎn)，地鐵出行不算太方便。未來旁邊的麗水路雙層隧道開通后，往返市中心會(huì)更加便捷。

項(xiàng)目最快5月中下旬開盤，戶型面積有107方、128方、147方，均價(jià)3.8萬元/方?？們r(jià)段在400萬-600萬元之間，適合想在城北置業(yè)的改善客戶。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建18幢高層住宅和1幢公租房，可售房源在1700套左右，是個(gè)規(guī)模較大的小區(qū)。小區(qū)還配建了社區(qū)商業(yè)、鄰里中心，未來生活較為便利。

從現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)進(jìn)度看，多幢住宅進(jìn)度較快，預(yù)計(jì)首開房源不少。

周邊新房有已售罄的河語光年府、上河公元等，前期中簽率都比較低，都是較受購房者歡迎的“粉盤”。

金隅會(huì)潮悅府：均價(jià)4.65萬元/方

城東新城的純新盤

會(huì)潮悅府是城東新城的純新盤，也是板塊內(nèi)為數(shù)不多的在售新盤。

離項(xiàng)目最近的地鐵站是6號(hào)線元寶塘站，300米左右即達(dá)。距離火車東站也很近，大約1公里，以后坐高鐵也是“步行可達(dá)”。

項(xiàng)目將建16幢高層住宅和2幢公租房，共900多套房源。最快本月首開，戶型135-165方，均價(jià)4.65萬元/方，預(yù)計(jì)首開3幢住宅，約120套。

周邊地段比較成熟，二手房如德信大家錢江府，掛牌均價(jià)在6萬元/方上下。最近的學(xué)校是夏衍第二小學(xué)、夏衍初級(jí)中學(xué)。

新世界江明月朗園：均價(jià)6.98萬元/方

推盤量大，改善型購房的好機(jī)會(huì)

項(xiàng)目位于望江新城板塊，與地鐵7號(hào)線莫邪塘站可以說是“零距離”。從地鐵1號(hào)線婺江路站下車步行至項(xiàng)目也只有200米左右，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目北面是城站火車站，未來通過城站東廣場(chǎng)，可以步行到達(dá)城站。項(xiàng)目東側(cè)一路之隔，還有在建42班的小學(xué)——崇文未來學(xué)校。

樓盤開發(fā)商是香港新世界，也是較早進(jìn)駐內(nèi)地開發(fā)房地產(chǎn)的港企之一，廣為人知的品牌項(xiàng)目有上海K11、北京瑰麗酒店、寧波新世界等，有較強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。

項(xiàng)目計(jì)劃建10幢21-24層的高層住宅、K11 ATELIER超甲級(jí)寫字樓、K11藝術(shù)購物中心、1條商業(yè)街、K11 ARTUS服務(wù)式公寓以及一座瑰麗酒店。目前大部分住宅樓幢已經(jīng)拔地而起，總戶數(shù)約930戶，戶型116-224方，均價(jià)6.98萬元/方，算下來每套總價(jià)800萬-1500萬元。

項(xiàng)目計(jì)劃5月首開，起步戶型面積116方，對(duì)于改善型客戶比較友好。銷售人員透露，700套房源可能會(huì)一次性開盤，這意味著，社保年限不占優(yōu)勢(shì)的年輕人也有入圍機(jī)會(huì)。

此外，望江新城的另一個(gè)紅盤——規(guī)劃有480方超大戶型的海潮望月城，本月最后一批房源也有望入市。

杭州國(guó)際金融中心（IFC）：均價(jià)6.98萬元/方

兩幢住宅即將首開

IFC位于炙手可熱的江河匯板塊，步行至地鐵9號(hào)線、6號(hào)線換乘站三堡站，大約150米。

項(xiàng)目一面是錢塘江，一面是運(yùn)河，位置得天獨(dú)厚，由香港新鴻基地產(chǎn)打造，物業(yè)形態(tài)包括住宅、商業(yè)樓、寫字樓、公寓、酒店等。

根據(jù)前期規(guī)劃，江河匯匯中區(qū)塊將建設(shè)摩天輪、景觀步行橋和公園等配套設(shè)施。屆時(shí)，板塊匯集江景、地標(biāo)、大型商業(yè)等于一身。

項(xiàng)目規(guī)劃7幢住宅，29-38層不等，面積150-450方，均價(jià)6.98萬元/方，和望江新城的限價(jià)一致。首開預(yù)計(jì)兩幢住宅，約230套房源。

買房問答

記者 陸丹

未來科技城樓市降溫 杭珹未來中心是否容易搖到？

問：我們夫妻倆是互聯(lián)網(wǎng)公司員工，還沒有子女，在翠苑有一套老房子。之前一直在濱江上班，現(xiàn)在雙雙到了城西。聽說現(xiàn)在未來科技城二手房降價(jià)在賣，會(huì)不會(huì)讓杭珹未來中心這樣的一手房中簽率提高?考慮去搖號(hào)碰碰運(yùn)氣。

快報(bào)房產(chǎn)：從目前你們夫妻的家庭資產(chǎn)配置，以及上班的區(qū)域來看，到新房市場(chǎng)去搏一搏還是值得一試的。但杭珹未來中心的中簽率是很低的，夫妻二人是否至少有一方是“社保巨子”?

目前杭珹未來中心共推三次房源，前兩次平均中簽率8.98%、9.4%，第三次數(shù)據(jù)還沒出來，但很可能，像你們這樣的有房家庭，需要社保頂格才能入圍，而且這還僅僅是參與搖號(hào)的門檻，前兩次低于10%的中簽率說明，即使社保頂格，搖中的概率也很低。

未來科技城二手房雖然目前行情一般，但和一手房還是有一定價(jià)差。二手房之前動(dòng)輒六七萬元的單價(jià)，確實(shí)存在降價(jià)和難賣，但像杭珹未來中心均價(jià)36100元/方的精裝預(yù)售價(jià)，還是很有吸引力的，中簽率估計(jì)仍然不會(huì)高。想去沖一沖這種關(guān)注度極高的紅盤，先擺正“陪跑”的心態(tài)，就當(dāng)抽獎(jiǎng)吧!

不急的話，后續(xù)也有新盤值得期待，比如綠城的月詠新辰軒、龍湖的杭騰未來社區(qū)地塊，還有濱江在今年首次土拍拿下的未科138號(hào)地塊、杭州西站旁地塊。

另外，板塊內(nèi)一些性價(jià)比高的二手房，也值得關(guān)注?？梢枣i定幾個(gè)意向小區(qū)，持續(xù)盯著新出或急賣房源。

橋西板塊兩房置換四房

有哪些樓盤可選？

問：二胎家庭，一家四口住在拱墅區(qū)橋西板塊的小兩房，貸款剩余不多了，一直想置換成四房，因?yàn)橛袝r(shí)候祖輩也會(huì)來住。我們首付可以承受600萬元左右，有適合的樓盤推薦嗎?

快報(bào)房產(chǎn)：你們是有房家庭，且有貸款記錄，二套首付必須六成起。首付600萬元左右，可以買1000萬元總價(jià)的房子。

在橋西板塊，各樓盤的四房戶型總價(jià)差距挺大，按照你們1000萬元的總預(yù)算，目前可以選的比較有限。比如吉祥半島130多方的房子，能做四房，總價(jià)在八九百萬元左右，名城公館130方左右的也可以去看看，但只能做三房，要請(qǐng)室內(nèi)設(shè)計(jì)師看看有沒有改造的余地。

如果挑選范圍可以擴(kuò)大一點(diǎn)的話，也可以考慮去橋東交付不久的次新房淘淘看，像金麟府、杭州大家，1000萬元預(yù)算做四房，都可以實(shí)現(xiàn)，品質(zhì)也很不錯(cuò)。

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