最近，相信不少人的社交媒體都被杭州的一票“豪宅”刷屏。

3月杭州樓市中，幾大樓盤交付也許是頭條新聞。其中包含“最貴一公里”的南星橋豪宅博物館：仁恒濱江園;安徽置地的“城市藝術(shù)品”鳳起錢潮;以及艮北板塊的云悅灣。

除此之外還有剛開放樣板房的“董事長最愛”：海潮望月城，刷新了杭州新房總價的天花板。

“豪宅”在杭州樓市中不斷迭代……但也有一些杭州老牌豪宅擁有著“我自巋然不動”的狀態(tài)，默默吸引著市民們的目光。

就比如被杭州口水樓市網(wǎng)友譽(yù)為“代表一個時代的豪宅”：白馬公寓。

剛剛，一套白馬公寓的法拍房以1731.83萬元成交，高于評估價250萬元。(價格含一車位)

老牌豪宅1400萬+起拍

租期未滿 5年后才能入住

白馬公寓東臨京杭大運(yùn)河、出門就是武林廣場。它在法拍市場上并不陌生，每次上架的房源幾乎都會引來多個參拍者競爭。

這套房源為5幢1單元2101室，規(guī)劃用途為住宅，建筑面積257.71㎡，另含地下車位C-050一個，據(jù)中介介紹，目前白馬公寓的停車位在40-50萬左右。房源評估價和起拍價均為1481.83萬元，折合單價約5.75萬元/㎡。

根據(jù)最終成交結(jié)果來看，拋開車位，這套房的單價在6.53-6.56萬元/㎡。

據(jù)現(xiàn)場情況來看，房源內(nèi)部裝修奢華，全屋紅木家具。

需要留意的是，該房源現(xiàn)未被騰空，目前正被承租人使用中，并對該房產(chǎn)享有至2027年3月25日的租賃權(quán)，且房源的租金都已經(jīng)全部付清。

根據(jù)2021年1月1日實(shí)施的《民法典》第七百二十五條 “所有權(quán)變動不破租賃”規(guī)定：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

這也就意味著，競買人購買了這套房源之后，需“苦等”5年，租賃到期后才能入住，但期間收不到一分租金。

據(jù)好找房顯示，目前白馬公寓二手房在售房源有12套，掛牌均價為86491元/㎡。最新的一套房源成交單價在7萬元/㎡左右。

由于房源仍在租期內(nèi)，就算拍了也不能立即入住，導(dǎo)致這套房即使起拍單價相對較低，但成為了“雞肋”一般，食之無味棄之可惜。

說到杭州老牌豪宅

白馬公寓必有一席之地

白馬公寓一上架拍賣，就有位網(wǎng)友在口水論壇上提出了自己的疑問，在杭州房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的現(xiàn)在，白馬公寓屬于什么水平的房子。

不少網(wǎng)友紛紛留言回復(fù)稱，對于老杭州人而言，白馬公寓代表著一個時代。

網(wǎng)友rock_ban表示，“第一代豪宅，有點(diǎn)老了。外立面看起來還不算過時，算地標(biāo)小區(qū)，杭州人應(yīng)該都知道。”

還有網(wǎng)友huorun是這樣評價白馬公寓的，“小區(qū)位置是真的好!而且白色的外立面放到現(xiàn)在看也不落伍，是杭州市中心首批現(xiàn)代豪宅，即使20年過去了，也能夠在周邊眾多小區(qū)中一眼認(rèn)出來。”

據(jù)悉，2002年左右，杭州市中心均價在七八千的樓盤還有很多，城西的樓盤均價兩三千也很正常。但就在那一年，白馬公寓的價格已經(jīng)達(dá)到了萬元。

這離不開白馬公寓當(dāng)年的三大超前時代的設(shè)計(jì)和配置，1、第一次引入小區(qū)會所的概念，配備室內(nèi)恒溫循環(huán)泳池;2、個別大戶型有戶內(nèi)泳池(注意，是戶內(nèi))。3、進(jìn)口中央空調(diào)。

曾經(jīng)也讓不少網(wǎng)友直呼，“人生理想就是住進(jìn)白馬公寓。”

即便20年過去了，白馬公寓標(biāo)志性的白色外立面經(jīng)歷過風(fēng)吹雨打，霧霾灰塵，依然是白的，因?yàn)槲飿I(yè)每隔幾個月都會清理一下外立面，才沒有讓白馬變灰馬。

但被人們“津津樂道”的第一代豪宅，一旦遇上“租期未滿無法立刻入住”，法拍房成交情況就會變得“棘手”起來。

但出乎意料的是，該套房源最終并未流拍……

A0933號競買人在距拍賣結(jié)束前2小時左右首先出價，隨后，3位報(bào)名者，經(jīng)過24輪競拍之后，延遲了約1個半小時，最終由V5808號競拍人，以1731.83萬元拿下，折合單價約6.72萬元/㎡。

成交情況讓大家“瞠目”，本認(rèn)為基于這份5年的租賃合同，房源將大概率流拍。可實(shí)際情況卻是如果競買人有意向，一切都并不會阻礙成交。

在此前法拍房的成交情況中也有類似情況的房源，比如去年底價成交的綠城蘭園，帶20年租約都能成交，白馬公寓的成交就顯得沒那么意外了。

基于“買賣不破租賃”原則，帶租約的法拍房在后續(xù)入住的時候就相對不是那么清爽。

即便竟得者后續(xù)可以和租客協(xié)商終止租賃合同，但這在協(xié)商過程中產(chǎn)生的“麻煩”，均會成為競拍者購房中的“隱性成本”。

所以小編在這里再次提醒大家：在考慮購買這類帶租的法拍房時需謹(jǐn)慎。

關(guān)鍵詞： 法拍房踩雷坑 杭州白馬公寓法拍房 帶租法拍房 杭州最貴豪宅