前一陣子，未來科技城的新房杭珹未來中心首開，據(jù)傳有萬人登記，最后結(jié)果是，有房家庭需要頂格社保才能入圍。本周，奧體的星潮映象府(skp)也來了，大概率又一次要掀起搖號熱潮。

也就是說，未來科技城和奧體板塊，現(xiàn)在新房市場依然很火，但在二手房市場上，這兩個(gè)板塊的表現(xiàn)，好像有點(diǎn)不盡人意了。

在杭州口水樓市上，有人爆料稱，未來科技城西溪公館，去年下半年還成交了60多套，但最近一個(gè)月，二手房只成交1套，單價(jià)4萬/㎡以上，就有點(diǎn)不好賣。而奧體板塊，春節(jié)前夕，也有人在渲染：“奧體創(chuàng)世紀(jì)多套二手房，單價(jià)五六萬成交!”

這些情況是否屬實(shí)?春節(jié)到現(xiàn)在，也過去一個(gè)多月時(shí)間，未來科技城和奧體板塊，二手房表現(xiàn)如何?來看天目新聞?dòng)浾咭痪€調(diào)查。

未來科技城：

西溪公館一個(gè)月只賣了一套?

曾經(jīng)“6萬人搖”，半年出貨60多套的西溪公館，如今卻無人問津?

記者前往板塊探訪得知，年后西溪公館的二手房市場，成交量確實(shí)相對低迷，但不止一套。

“89㎡有一套成交，總價(jià)420萬左右，114㎡有一套成交，總價(jià)520萬，139㎡成交相對多一點(diǎn)，總價(jià)600-630萬。”記者采訪的第一位二手房中介告訴記者，這些房源的成交單價(jià)，全都在4萬/㎡以上。

記者又去采訪了板塊內(nèi)多位二手房中介，他們在價(jià)格和成交量上的表述，與記者采訪第一位中介的說法，基本一致。

雖然成交量低迷，但西溪公館在價(jià)格方面依然堅(jiān)挺，與記者去年10月了解到的行情，基本沒有什么變化。目前幾套業(yè)主急于出貨誠心賣的房子，折合單價(jià)在4.4-4.8萬/㎡的區(qū)間內(nèi)。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前西溪公館小區(qū)掛牌房源216套，其中降價(jià)房源127套。

雖然與去年比，西溪公館年后成交量不多，但若與現(xiàn)在未來科技城其他小區(qū)的成交量相比，顯然西溪公館更高一籌。畢竟西溪公館是整個(gè)未來科技城板塊，二手房性價(jià)比較高的一個(gè)小區(qū)。

比如，大家最熟知的未來科技城三兄弟，記者在該區(qū)域的中介門店處了解到，年后僅陽光城未來悅有成交，其他兩個(gè)小區(qū)年后零成交。

未來悅成交的房源，一套面積140㎡，總價(jià)950萬，折合單價(jià)不到6.8萬/㎡，還有一套面積125㎡，成交單價(jià)7萬/㎡出頭。目前未來悅還有一套誠心賣的房子，125㎡，總價(jià)800萬，折合單價(jià)6.4萬/㎡。

去年年底，記者從知情人士處獲悉，未來科技城三兄弟，成交價(jià)在7.5萬/㎡左右，最高成交單價(jià)也接近8萬/㎡。

在調(diào)查之中，記者還發(fā)現(xiàn)，未來科技城板塊的安置房以及公寓，出貨并不比住宅少。還有，親橙里附近的幾個(gè)小區(qū)，有一些成交，單價(jià)基本都在5萬多/㎡。

奧體：

成交低迷，價(jià)格相對堅(jiān)挺

再來看奧體板塊，其實(shí)情況和未來科技城差不多，成交量非常低迷，但價(jià)格依然相對堅(jiān)挺。

網(wǎng)傳“奧體創(chuàng)世紀(jì)二手房五六萬成交”的消息，純屬子虛烏有。

具體來看成交量情況，去年最后幾個(gè)月，奧體板塊的創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目，幾乎每個(gè)月都出貨10套左右。但春節(jié)到現(xiàn)在，一個(gè)多月時(shí)間，創(chuàng)世紀(jì)還是零成交。

不過，龍湖天璞和時(shí)代奧城，倒是有個(gè)別成交。近日，龍湖天璞有1套106㎡，總價(jià)789萬成交，折合單價(jià)7.4萬多/㎡，也有房源成交價(jià)8萬多/㎡，而時(shí)代奧城的成交，也在8萬/㎡左右。

“目前奧體幾個(gè)優(yōu)質(zhì)的二手次新房，除了個(gè)別低樓層小戶型的房源，單價(jià)會低于8萬/㎡，大多單價(jià)還處于8萬+/㎡的水平，價(jià)格整體上和年前差不多。”奧體板塊一位資深二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

與此同時(shí)，記者從奧體板塊一家門店的中介處了解到，杭州壹號院有1套，據(jù)說是房東自己成交了，單價(jià)10萬/㎡多一點(diǎn)。

記者粗略算了一下，目前奧體三兄弟二手房掛牌量不到300套，降價(jià)房源100套出頭，占比三分之一。掛牌單價(jià)還是8-9萬/㎡為主。

記者在探訪中，多位二手房中介給自己推薦房源。記者發(fā)現(xiàn)，有兩套創(chuàng)世紀(jì)的房源推薦較多。一套129㎡，總價(jià)1100萬，單價(jià)8.5萬/㎡左右，另一套138㎡，總價(jià)1250萬，單價(jià)9萬/㎡出頭。

雖然奧體二手房價(jià)格變化不大，但現(xiàn)在確實(shí)有點(diǎn)“無人接盤”的意味。

在未來科技城做了10年的一位資深中介表示，年后其他板塊的二手房，成交量都慢慢上來了，就奧體還沒動(dòng)靜。至于未來行情是漲是跌，現(xiàn)在還說不好。

記者手記：

“小陽春”未現(xiàn)，二手房還能扛多久?

一般來說，3、4月份，都是樓市“小陽春”，也是二手房成交井噴的階段，但今年3月，杭州二手房市場，卻依然寡淡。

據(jù)手邊找房數(shù)據(jù)顯示，截止到3月21日上午，3月杭州二手房成交量為2756套，就算再加上今年前兩個(gè)月的成交量，也不過8千多套。

要知道，去年光3月這一個(gè)月，杭州二手房成交量就高達(dá)11500套。去年3月一個(gè)月的成交量，基本可以秒殺今年第一季度的成交量。

二手房如此低迷，癥結(jié)還是在于，市場情緒不高，客戶購房積極性不高。要想真正提振市場信心，還需要政策端進(jìn)一步改善?，F(xiàn)在，雖然利率已經(jīng)下調(diào)，但其他方面，還未見明顯變化。

目前看，奧體和未來科技城這種風(fēng)向標(biāo)板塊，也受二手房整體行情所累。不過，價(jià)格依然堅(jiān)挺。但現(xiàn)在“小陽春”未現(xiàn)，未來科技城和奧體二手房還能扛多久，目前尚未可知。

之后，杭州的政策暖風(fēng)還會不會吹?怎么吹?則是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

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