2022年全國兩會召開在即，長租房市場發(fā)展受到業(yè)內高度關注。從去年兩會，到中央經(jīng)濟工作會議，各級政府都對長租房市場發(fā)展予以鼓勵支持，為長租房市場發(fā)展提供了良好政策環(huán)境。

近年來，專業(yè)化住房租賃企業(yè)通過對長租房的統(tǒng)一運營管理，在盤活現(xiàn)有存量住房，提供高品質單間合租房、整租房，解決居民住房需求方面發(fā)揮著重要作用，使機構化長租房已成為緩解大城市新市民、青年人居住問題的關鍵抓手。

在市場發(fā)展的進程中，隨著人口流動帶來的租房需求增長，據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》調研預計10年內的租房人口將近2.6億。但當前租賃住房供給仍以存量房為主，其中40%存在質量、環(huán)境、配套錯配等問題。租房需求與供給之間仍不平衡。

對此，瞭望智庫研究院副院長姜鐵英曾提出建議，認為要支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，在大力發(fā)展保障房的同時，2030年前在一線重點城市提高機構化長租房占比達15%以上。同時，應鼓勵多種形態(tài)擴大租賃住房供給，在超大、特大城市合理規(guī)范“起居室改造再出租”的模式。

所謂“起居室改造再出租”，在業(yè)內被成為“N+1”模式。普遍情況下，該模式出租方是專業(yè)機構，在一定標準下對起居室進行改造后，作為一間房單獨出租，在居住面積、消防安全、建筑要求上有多項標準。經(jīng)改造的房間通常具備采光好、面積大的特點，也相對更滿足租房群體收入水平和他們所期待的租住需求。

實際上，“N+1”模式已經(jīng)在上海、杭州、蘇州、武漢、成都等很多城市見效推廣，地方政府也出臺了相關支持政策和文件。

以武漢市為例，房管部門通過對該模式的合理運用，有效增加了租賃住房供應、降低了單位租金標準、減少租客居住成本，房東和租賃企業(yè)收入也得到了適當提高，實現(xiàn)了多方利益平衡。在業(yè)內專家看來，應進一步推廣武漢市在“N+1”發(fā)展上的經(jīng)驗，在其他尚未開放該模式的超大、特大城市中，人口流入大、租房需求大的地區(qū)進行模式試點。

“有市場需求存在，就要有政策、有舉措來面向市場、平衡需求。”專家建議，大城市在因城施策的同時，更要因人施策，更關注新市民租房居住的本質需求。此過程中，政府起到指導作用，以適當開放的態(tài)度鼓勵住房租賃企業(yè)進行模式創(chuàng)新，探索“N+1”試點的合理方式，才能進一步有序有效擴大租賃住房供給，確保租房者不僅能有房住，還能住的好，住的安心。

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