3月1日，廣州住建局官網(wǎng)正式發(fā)布《廣州市商品住宅用地公開出讓配建政策性住房管理辦法》(下簡稱《辦法》)。今年賣地配建政策性住房的比例，要求原則上不少于年度出讓住宅用地規(guī)劃住宅總建面的10%等。

政策性住房包括公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及人才住房等。新發(fā)布的《辦法》一共有23條，有效期5年。

《辦法》指出，年度商品住宅用地公開出讓配建政策性住房的比例根據(jù)年度政策性住房需求情況，結(jié)合年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃中具備配建條件的地塊綜合確定，原則上配建政策性住房的總建筑面積不少于年度住宅用地公開出讓項目規(guī)劃住宅總建筑面積的10%。在軌道交通站點周邊、重點功能片區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等交通便利、人口密集的適合配建區(qū)域應(yīng)提高配建比例。

每個商住項目配建政策性住房的具體比例，通過直接設(shè)定初始配建比例或“限地價、競配建”等方式確定。

《辦法》指出，政策性住房的配建方式以集中配建為主，分散配建為輔，配建方式因地制宜。集中配建是指配建的政策性住房集中布局到整棟、整單元或者連續(xù)樓層的某豎向戶型。確認(rèn)不適合集中配建的，可采取分散配建——分散布局在不同的樓棟，包括橫向按樓層分散、縱向按單元分散、完全隨機分散。

《辦法》強調(diào)，配建的政策性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)不得低于商品住宅。在整體設(shè)計、建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩應(yīng)當(dāng)與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧。內(nèi)部裝修應(yīng)不低于廣州市政策性住房的標(biāo)準(zhǔn)，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區(qū)域應(yīng)當(dāng)與所在項目同期商品住房公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。其設(shè)計應(yīng)當(dāng)布局合理，功能齊全，滿足住房對采光、隔聲、節(jié)能、通風(fēng)和公共衛(wèi)生的要求，坐落布局應(yīng)當(dāng)能方便共享小區(qū)公共配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。

此外，首期商品住宅辦理不動產(chǎn)登記時，應(yīng)已完成配建政策性住房不動產(chǎn)登記或者與其同步辦理。

關(guān)鍵詞： 政策性住房占比一成 廣州宅地出讓新規(guī) 集中配建模式 保障性租賃住房建設(shè)