樂居財經 李禮 8月14日,中達證券發(fā)布內地房地產行業(yè)周報。
(相關資料圖)
數據要點:
本周,42個主要城市新房成交面積環(huán)比下降3%,2023年累計成交面積同比增速與上周持平。其中一線環(huán)比下降較多城市為深圳、北京,分別環(huán)比下降31%、24%。一線城市累計成交面積同比上升13%,二、三線城市累計成交面積分別同比下降3%、1%。2023年累計交易量下降較多城市包括蕪湖、莆田、寶雞,分別下降38%、30%、31%。
截至8月4日,13個主要城市可售面積(庫存)環(huán)比下降1%:平均去化周期25.9個月,環(huán)比上升23%。東營和溫州、寧波去化周期環(huán)比上升較多,分別上升53%和46%、46%,去化周期分別由上期的16.6個月和311個月、221個月變動至25.3月和45.4個月、32.3個月。
本周,15個主要城市二手房交易建面下降9%。其中環(huán)比下降較多城市為南寧、北京,分別環(huán)比下降43%、20%。2023年累計成交面積同比上升41%。2023年累計同比下降較多城市為寶雞,同比下降45%。
本周觀點:
本周,一、二線新房成交環(huán)比分別下降15%、1%,三線新房成交環(huán)比上升4%(環(huán)比增速放緩26pct),帶動重點城市新房成交面積環(huán)比有所回落。從城市區(qū)域來看,泰安成交環(huán)比繼續(xù)下降58%,帶動北部區(qū)域成交面積環(huán)比進一步下滑,環(huán)比下降32%。二手房成交方面,成交環(huán)比下滑的城市數量較上周有所增加,其中,南寧等地環(huán)比降幅持續(xù)擴大,帶動重點城市二手房成交面積環(huán)比降幅擴大 7pct。
庫存方面,本周,重點城市去化周期環(huán)比大幅上升23%(上周環(huán)比:+13%)。其中,在上海、廣州環(huán)比繼續(xù)上升及深圳環(huán)比增速轉正的影響下,一線城市去化周期環(huán)比上升8%;其他城市中,除杭州成交環(huán)比下降外,其他重點城市環(huán)比回升共同帶動去化周期環(huán)比進一步上升。
投資建議:
頂層表態(tài)持續(xù)高頻,地方政策出臺進度加快。近期,頂層及地方會議再次明確滿足剛性及改善性住房需求、降低企業(yè)融資成本及延長保交樓計劃等。同時,公安部提出推動全面放寬大城市落戶條件、發(fā)改委亦提出在更好滿足居民合理住房需求等方面加強政策儲備。各部委表態(tài)持續(xù)推動地方加快政策布局:1)滿足合理住房需求方面,三四線城市在購房資金上的支持力度較大,如寧夏隆德已有一套住房的家庭再買普通住房商貸最低首付比降至20%貴陽支持首次住房公積金貸款“既提又貸”等,持續(xù)推動居民購房成本下降;另外,在頂層的支持下,或將帶動首付比下降等政策往核心二線城市上移、進一步穩(wěn)定市場預期。2)提升住房內需方面,近期二線城市相關政策較為高頻,如南昌支持人才在南昌安居落戶、惠州I類人才首套及二套公積金貸款最高可達100萬元等,或有望帶動潛在購房需求上升。在當前銷售表現及政策環(huán)境下,長期深耕一線及重點二線內核心區(qū)域的房企或持續(xù)受益。維持行業(yè)“強干大市”評級。
風險提示:調控政策存不確定性:公司銷售結算或出現波動。
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