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購買拆遷安置房屋多年未辦理產權證，起訴賣方要求配合辦證案例

2023-08-04 02:19:53來源： 法務網

原告訴稱

林某娟向本院提出訴訟請求：1.判令開發(fā)區(qū)管委會為林某娟辦理北京經濟技術開發(fā)區(qū)某房屋的不動產權證書；2.本案訴訟費由開發(fā)區(qū)管委會承擔。

事實和理由：林某娟于2005年12月29日與開發(fā)區(qū)管委會簽署安置房協(xié)議書，林某娟購買位于北京市大興區(qū)拆遷尾房一套，合同地址為a室。林某娟向北京市土地整理儲備中心北京經濟技術開發(fā)區(qū)分中心給付完畢全部購房款224707.3元，并收到相應收據，后辦理了入住手續(xù)。

(資料圖片僅供參考)

林某娟到北京經濟技術開發(fā)區(qū)房屋登記機關辦理房屋登記手續(xù)，被告知購買的房屋屬于拆遷安置房，不能辦理房屋登記手續(xù)。截至目前，簽訂房屋買賣合同已16年時間，開發(fā)區(qū)管委會一直沒有協(xié)助林某娟辦理不動產權證書的行為，嚴重違反了合同義務，侵害了林某娟的合法權益，故訴至法院，望判如訴請。

被告辯稱

開發(fā)區(qū)管委會辯稱，根據相關規(guī)定和拆遷管理辦法，被拆遷人是指本次拆遷范圍內，被拆除的正式房屋及其附屬物的所有權人，可以選擇房屋補償或者貨幣補償，如果選擇房屋補償?shù)目梢赃x擇房屋作為補償并給與一定優(yōu)惠，本案林某娟不屬于拆遷范圍內的人員，因此不應獲取拆遷的房屋和進行相應的房產登記。

法院查明

2005年12月29日，林某娟（被安置人，乙方）與開發(fā)區(qū)管委會（安置人，甲方）簽訂《安置房協(xié)議書》，約定：為保護甲、乙雙方權益，經雙方協(xié)商同意就房屋安置達成如下協(xié)議：一、甲方將下列房屋安置給乙方：地址為a室房屋。二、安置房價格為224707.3元。

簽訂上述協(xié)議后，林某娟于2005年12月30日支付了全部購房款224707.3元，林某娟收房，此后，林某娟一直占有使用涉案房屋。

經詢問，林某娟主張涉案房屋的備案地址為北京經濟技術開發(fā)區(qū)a室。林某娟自認并非拆遷安置對象，其購買的涉案房屋屬于拆遷安置房尾樓。林某娟還稱其并未享受過應由被拆遷人享受的免除稅費的待遇，都是按照相應要求正常繳納了稅費。

裁判結果

北京經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會于本判決生效之日起十日內協(xié)助林某娟辦理北京經濟技術開發(fā)區(qū)a室房屋的不動產權證書。

房產律師靳雙權點評

根據查明的事實，開發(fā)區(qū)管委會將涉案房屋出售給林某娟系雙方真實意思表示。林某娟支付了購房款等，開發(fā)區(qū)管委會將涉案房屋交付給林某娟使用至今已長達十多年，現(xiàn)林某娟要求開發(fā)區(qū)管委會為其辦理涉案房屋的權屬證書，在無明確證據顯示涉案房屋存在無法辦理房屋權屬證書的客觀障礙的情況下，開發(fā)區(qū)管委會應當協(xié)助林某娟辦理。故對林某娟要求開發(fā)區(qū)管委會協(xié)助其辦理房屋所有權證書的訴訟請求，法院予以支持。

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