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天天短訊!房貸花樣翻新 警惕“連心貸”變“連心債”
2023-02-23 10:44:24來(lái)源: 北京商報(bào)

繼“百歲貸”“接力貸”“合力貸”火了之后,“連心貸”又來(lái)了!2月22日,一則“某銀行在雄安地區(qū)推出‘連心貸’、未婚男女朋友可共同買房”的信息刷爆熱搜,引發(fā)行業(yè)關(guān)注。針對(duì)該消息的真實(shí)性,北京商報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查,該行確實(shí)存在“連心貸”這一業(yè)務(wù),是由未婚男女朋友作為共有權(quán)人,由雙方或者一方申請(qǐng)的住房貸款。但目前尚未在雄安地區(qū)推出。在分析人士看來(lái),“連心貸”實(shí)際上是把未婚男女朋友作為共同還款人,其目的就是增強(qiáng)購(gòu)房者的貸款額度,但由于男女朋友更多的是情感關(guān)系,并沒(méi)有法律關(guān)系,若后續(xù)出現(xiàn)情感糾紛,出現(xiàn)貸款違約的概率較大。

所購(gòu)住房歸屬雙方共有

2023年的房貸市場(chǎng)熱鬧非凡,先有“百歲貸”“接力貸”“合力貸”被刷屏,后有“連心貸”再次引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。2月22日,有報(bào)道稱,某銀行近期針對(duì)雄安地區(qū)購(gòu)房者推出了新的商業(yè)貸款產(chǎn)品“連心貸”,主要以未婚男女朋友作為共同還款人。


(相關(guān)資料圖)

該消息一出,立馬火上熱搜,引發(fā)了不少網(wǎng)友吐槽討論。有網(wǎng)友直言,“房貸已經(jīng)被銀行玩出了各種花樣”;也有網(wǎng)友提出質(zhì)疑,“此類業(yè)務(wù)辦理的風(fēng)險(xiǎn)較大,萬(wàn)一分手還需要兩個(gè)人一起還貸”。

針對(duì)該消息的真實(shí)性,北京商報(bào)記者2月22日致電該行進(jìn)行求證,相關(guān)客服人員指出,“連心貸”指的是明確婚前財(cái)產(chǎn)歸屬或增強(qiáng)還款能力,由未婚男女朋友作為共有權(quán)人,由雙方或一方申請(qǐng)的住房貸款。

“買受人應(yīng)為男女雙方,也就是說(shuō)填寫(xiě)兩個(gè)人的名字,所購(gòu)住房歸屬雙方共有,既可由男女雙方作為共同借款人申請(qǐng)貸款,也可由一方單獨(dú)申請(qǐng)。也就是說(shuō)一方申請(qǐng)貸款,另一方就作為連帶責(zé)任保證人。目前未查詢到雄安地區(qū)有‘連心貸’產(chǎn)品的相關(guān)信息登記。”上述相關(guān)客服人員說(shuō)道。

雄安地區(qū)多家銀行個(gè)貸中心人士的回應(yīng)也一致,有人士透露稱,目前暫時(shí)還未接到通知已推出“連心貸”業(yè)務(wù),具體的政策尚未下發(fā),還不確定何時(shí)推出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,“連心貸”實(shí)際市場(chǎng)基本沒(méi)有需求。首先,對(duì)于限購(gòu)限貸的當(dāng)下市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō),首次貸款屬于值得珍惜的個(gè)人征信,一般不會(huì)隨便使用。其次,男女雙方既然已經(jīng)考慮買房做貸款,不結(jié)婚的可能性不大,而且大部分都會(huì)選擇先登記再買房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雄安地區(qū)購(gòu)房資格要求嚴(yán)格,很難有夫妻雙方都符合購(gòu)房資格的情況,所以這個(gè)業(yè)務(wù)對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意義不大。

購(gòu)房需提供未婚書(shū)面聲明

事實(shí)上,“連心貸”并不是一項(xiàng)新的業(yè)務(wù),而是銀行較早就推出的產(chǎn)品,北京商報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn),此前還有地方金融辦微信公眾號(hào)曾發(fā)文介紹過(guò)相關(guān)產(chǎn)品。這類產(chǎn)品主要面向人群為借款人收入還貸比不足的情侶。北京商報(bào)記者了解到,申請(qǐng)“連心貸”的未婚情侶,需要男女雙方提供未婚書(shū)面聲明和戀人關(guān)系說(shuō)明,如果借款人婚姻狀況登記為已婚,還需要另行補(bǔ)充資料。

在“連心貸”貸款金額審批上限方面,上述銀行客服人員介紹,以貸款金額測(cè)算:“月還款額與共同借款人家庭月收入之比不高于50%,共同借款人家庭月所有債務(wù)支出與家庭月收入之比應(yīng)不高于55%。若一方單獨(dú)申請(qǐng)‘連心貸’,是以借款人本人收入負(fù)債情況測(cè)算還款收入比。”

綜合市場(chǎng)對(duì)“連心貸”提出的質(zhì)疑,其中最大的一點(diǎn)便是將未婚男女作為共同借款人。共同借款人在銀行貸款業(yè)務(wù)中普遍存在,最典型的為在住房按揭貸款中,夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請(qǐng)貸款,共同借款人的認(rèn)定順序通常為:父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他親屬或法定監(jiān)護(hù)人。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,“連心貸”實(shí)際上是把未婚男女朋友作為共同還款人,其目的就是增強(qiáng)購(gòu)房者的貸款額度、減少貸款方面的違約風(fēng)險(xiǎn)。尤其是未婚男女朋友作為共同還款人,若是對(duì)象分手或情感有問(wèn)題,那么此類還款方面是有一定的問(wèn)題的。

北京商報(bào)記者注意到,較早之前,也曾有購(gòu)房者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)求助有關(guān)“連心貸”的問(wèn)題,購(gòu)房者稱,其是婚前和男友通過(guò)“連心貸”貸款購(gòu)買的房子,購(gòu)房合同是雙方的名字,貸款也是雙方一起歸還。前期首付是男方父母出資,若后期出現(xiàn)離婚的情況,房屋財(cái)產(chǎn)應(yīng)如何分割?

申請(qǐng)“連心貸”后情侶分手怎么辦?男女“不連心”后房屋占有份額應(yīng)如何處理?對(duì)此相關(guān)銀行人士并未給出回應(yīng),而是表示,“若出現(xiàn)此類情況,需要聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢”。

出現(xiàn)貸款違約概率較大

近段時(shí)間,有關(guān)房貸的話題炒作成風(fēng),“百歲貸”“接力貸”“合力貸”“0月供0首付”“連心貸”等層出不窮。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙坦言,近期,貸款手段上出了一些新的變化,如之前的延長(zhǎng)購(gòu)房者的貸款年齡。從市場(chǎng)的角度看,銀行目前貸款額度充足,無(wú)論是在貸款利率還是在借貸條件上均寬松,加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的支持,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,產(chǎn)品多樣化的做法也是值得肯定的。

不過(guò),王小嬙也提醒稱,從信貸產(chǎn)品本身風(fēng)險(xiǎn)角度看,“連心貸”的還款主體是男女朋友,由于男女朋友更多的是情感關(guān)系,并沒(méi)有法律關(guān)系,若后續(xù)出現(xiàn)情感糾紛,出現(xiàn)貸款違約的概率較大;此外,對(duì)于貸款者自身而言,若后續(xù)出現(xiàn)情感糾紛,則難以劃分各自義務(wù),也會(huì)給自身帶來(lái)更多的麻煩,建議還是謹(jǐn)慎使用“連心貸”進(jìn)行貸款。

北京尋真律師事務(wù)所律師王德悅進(jìn)一步表示,“連心貸”共同還款人享有的權(quán)利義務(wù)和擔(dān)保人類似,需要未婚男女為另外一方做經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。男女朋友分手后,在一方無(wú)力還款或拒絕還款時(shí),另一方仍需為其債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任,但對(duì)其名下房屋產(chǎn)權(quán)份額并不能享受相應(yīng)的權(quán)利,典型的債務(wù)大于權(quán)利。同時(shí),由于已有購(gòu)房記錄,難以享受首套房相關(guān)優(yōu)惠政策,如果當(dāng)?shù)赜邢拶?gòu)政策,那么共同還款人也會(huì)被限購(gòu)。

“從銀行角度說(shuō),本身此類產(chǎn)品屬于小眾化的產(chǎn)品,鋪開(kāi)的可能性不大。類似貸款名目,會(huì)把房貸市場(chǎng)搞得烏煙瘴氣,無(wú)形中破壞了公平性,或許反過(guò)來(lái)會(huì)使一些炒房等非理性行為再度增加。對(duì)于借款人或購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在辦理貸款方面,還是要合規(guī)合理,對(duì)于一些不規(guī)范的噱頭高的貸款產(chǎn)品,還是要注意,防范出現(xiàn)貸款方面的問(wèn)題。借貸有成本,應(yīng)樹(shù)立負(fù)責(zé)任的借貸意識(shí),量入為出,借款人應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況適度負(fù)債,如果舉債不當(dāng),到期無(wú)力法償還將影響信譽(yù)。關(guān)鍵是要防范中間產(chǎn)生的合同糾紛和違約事件,最終使得貸款出現(xiàn)違約。這是包括‘連心貸’在內(nèi)的各類信貸產(chǎn)品創(chuàng)新所需要注意的內(nèi)容?!眹?yán)躍進(jìn)如是說(shuō)道。(記者 宋亦桐)

關(guān)鍵詞: 共同借款人 北京商報(bào) 男女雙方

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