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原標題：中消協(xié)點評房屋領域十大霸王條款 購房、裝修遇到這些“坑”別踩

北京青年報訊(記者 王薇)房屋銷售又到“金九銀十”，購房合同條款中都有哪些霸王條款？昨天，中國消費者協(xié)會針對近日發(fā)布的《“不公平格式條款”消費者認知及線索征集調查報告》，邀請中消協(xié)律師團律師對消費者反映強烈的商品房買賣、租賃、裝修、物業(yè)等相關領域的十大不公平格式條款進行點評，提醒消費者遇到這些“坑”別踩。

中消協(xié)表示，購房時消費者會遇到這樣一類當出售方不能履行義務時，完全免除己方定金責任的霸王條款。如：在格式條款中注明，在未簽署正式預售協(xié)議前，若因出售方原因致使不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還定金而不必附加利息或賠償。針對這一條款，中消協(xié)律師團律師提醒消費者，依照法律規(guī)定，收受定金的一方不履行合同約定的義務時，除應當向支付方返還收到的定金外，還應向支付方賠償定金數額相等的錢款，即雙倍返還定金。這一格式條款的規(guī)定完全規(guī)避了經營者不履約所應承擔的法律責任，對購房者非常不公平，違反了法律的規(guī)定。

消費者在購房時，會遇到商品房買賣合同與廣告宣傳內容不符的情況，而開發(fā)商多以買受人在現(xiàn)場看到的樣板房、宣傳資料、樓盤廣告等僅作為要約邀請，不作為出賣人向買受人交付房屋的合同依據，概以本合同內容為準的格式條款來規(guī)避責任。中消協(xié)律師團律師對此點評，根據法律規(guī)定，商業(yè)廣告和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約，開發(fā)商無權單方在合同中規(guī)定廣告和宣傳資料等不構成合同內容。當售房廣告和宣傳資料構成要約的，即使未寫入合同，開發(fā)商也應履行相關義務，如未按約履行，則構成違約。

針對房屋租賃時，消費者會遇到房屋租賃期滿后，中介機構限制消費者與房屋所有人直接交易的格式條款。如：在簽訂房屋租賃合同時，部分中介機構會標注，自租賃期滿合同終止后三個月內，甲方(承租人)不得與該房屋的產權所有人自行成交，否則應向乙方(中介機構)交付月租金的200%作為賠償。中消協(xié)律師團律師表示，消費者通過中介機構與房屋所有人訂立租賃合同，對于中介機構提供的訂立合同的機會或提供的訂立合同的媒介服務，已依約支付報酬，中介機構的合同目的已經實現(xiàn)。租賃期限屆滿合同終止后，消費者有權自行與房屋所有人直接協(xié)商再次訂立租賃合同。中介機構無權予以限制，更無權要求消費者支付報酬、違約金或賠償損失。

除此之外，消費者還會遇到物業(yè)公司收取管理費卻不承擔未盡到管理義務的民事責任的格式條款。如：消費者常常會看到這樣的格式條款，物業(yè)服務企業(yè)對本協(xié)議項下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔對車輛的保管義務，物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的車輛毀損、滅失，財物被盜等財產損失，或人身傷亡事件的，由責任方承擔刑事或民事責任，物業(yè)服務企業(yè)不承擔責任。中消協(xié)律師團律師對此點評，物業(yè)服務企業(yè)收取業(yè)主的車位費，應盡法定或約定的合理管理義務。該條款約定，物業(yè)服務企業(yè)對于物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的車輛毀損滅失、財物被盜等財產損失或人身傷亡事件不承擔任何合理責任，屬于物業(yè)服務企業(yè)免除自身責任和法定義務。

另外，中消協(xié)還對出賣人享有最終解釋權，排除對方權利，免除己方責任；擴大不可抗力適用范圍，為延期交房免責；裝修施工存在問題，將材料費轉嫁給消費者；違約金的設定標準過低，經營者的違約成本較小；將預付款視為定金或違約金，解除合同時不退款，加重消費者責任；在物業(yè)管理費外要求業(yè)主分攤公用費用，加大業(yè)主的責任等霸王條款進行了點評。

關鍵詞： 格式條款 中介機構 物業(yè)服務企業(yè)