近日，一則消息在網(wǎng)絡(luò)上被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，說是杭州二手房掛牌量已超22萬套，高居全國第一。

這個(gè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性如何呢?天目新聞?dòng)浾哒{(diào)查后發(fā)現(xiàn)，真相并非如此。

網(wǎng)傳杭州二手房掛牌量

二手房掛牌量超22萬套?

記者找到了這種說法的源頭，聲稱數(shù)據(jù)來源取自杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺。

登陸二手房交易監(jiān)管平臺后，記者發(fā)現(xiàn)，截至6月13日下午6時(shí)，杭州(不含臨安、富陽)二手房住宅掛牌量超27萬套，比網(wǎng)傳的22萬套還要多5萬套。

這個(gè)數(shù)字看上去非常嚇人，但只是稍作分析，就會發(fā)現(xiàn)其中有很大問題。

在這套系統(tǒng)中，統(tǒng)計(jì)單位是房源信息“條數(shù)”，而不是房源“套數(shù)”。 如果一套房源在好幾家中介掛牌，就會被重復(fù)統(tǒng)計(jì)收錄。

以杭州壹號院為例，記者隨便翻翻，就能看到一大堆核驗(yàn)碼相同的房源，核驗(yàn)碼相同，意味著這些房源就是同一個(gè)。

記者又電話咨詢了杭州房管局，相關(guān)工作人員表示，二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺所顯示掛牌套數(shù)是有高度重復(fù)的，一套房子重復(fù)兩次及以上的情況很常見。

由此看來，所謂的22萬套掛牌是存在巨大水分的。

杭州真實(shí)的二手房庫存有多少?

那么杭州二手房的真實(shí)掛牌量在多少呢?

先來看透明售房網(wǎng)，截至6月13日，上面的二手房掛牌量接近18萬套，包括住宅與非住宅。至于住宅的二手房掛牌量，則不到14萬套。

透明售房網(wǎng)二手房掛牌數(shù)據(jù)

和二手房監(jiān)管平臺一樣，透明的掛牌數(shù)據(jù)同樣是有水分的。

記者從知情人士處了解到，在透明售房網(wǎng)二手房系統(tǒng)中，只要房源上架，沒有成交，哪怕房東已經(jīng)沒有賣房的打算了，信息也不會被撤掉。

換而言之，透明上其實(shí)有很多的“僵尸”房源。

那真正活躍于二手房市場的房源有多少呢?我們可以來看下幾個(gè)大中介平臺的數(shù)據(jù)。

手邊買房數(shù)據(jù)顯示，杭州的主要機(jī)構(gòu)庫存量是9.77萬套，我愛我家的數(shù)據(jù)是8.99萬套，貝殼的數(shù)據(jù)9.1萬套(以上數(shù)據(jù)均包含了商業(yè))?？梢钥吹剑@幾個(gè)數(shù)據(jù)是比較接近的。

手邊買房數(shù)據(jù)

這些中介網(wǎng)站常年有專人負(fù)責(zé)維護(hù)，雖說不能完全排除僵尸房源，但數(shù)量肯定大大減少了。

當(dāng)然，不在這兩家中介掛牌的房源肯定是有的，但數(shù)量絕對不會太多。

據(jù)此來看，杭州的真實(shí)二手房庫存在10-13萬之間，應(yīng)該是一個(gè)比較合理的推斷。

杭州樓市并非第一次“被第一”

在杭州市場上，如此盲目渲染和炒作數(shù)據(jù)的情況，已經(jīng)不是第一次了。

幾個(gè)月前，很多媒體報(bào)道稱，據(jù)阿里法拍數(shù)據(jù)顯示，杭州法拍房超5萬套，數(shù)量全國第一。

并以此為依據(jù)，形成了一條像模像樣的邏輯鏈：杭州法拍房數(shù)量多，是因?yàn)閿喙┑娜硕啵瑪喙┑娜硕嗍且驗(yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)業(yè)大面積裁員。

實(shí)際上，這個(gè)言論在源頭上就有問題，杭州法拍房的數(shù)量壓根就沒5萬套。

登錄阿里拍賣平臺，選擇房產(chǎn)再點(diǎn)擊杭州，你會發(fā)現(xiàn)，共有標(biāo)的物一欄后的數(shù)字是5.4萬。但要注意的是，這個(gè)數(shù)字后面的單位是次，不是套。

法拍房經(jīng)常會出現(xiàn)一套房源多次上架的情況，因?yàn)槭着牟⒉荒鼙ＷC成交，首拍不成交，就會有二拍、三拍。換而言之，這所謂的5萬多套的法拍房里同樣存在大量的重復(fù)計(jì)算。

最后，還是要強(qiáng)調(diào)，樓市的任何數(shù)據(jù)，還是要回歸事實(shí)，有明確依據(jù)。任何沒有事實(shí)依據(jù)的渲染，都是對這座城市，對杭州樓市不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。

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