一半湖山一半城，西湖作為杭州最響亮的一張名片，讓無數(shù)人心馳神往。入住西湖邊更是不少老杭州人素來的情結。

那么，西湖邊還有新房能買嗎?可以說，幾乎絕跡。不過，最近卻出現(xiàn)了一個彩蛋，早在2014年就開過盤的柳浪東苑，突然冒出8套現(xiàn)房，將進行搖號銷售。

這8套房子到底在哪?又是什么來頭呢?

咫尺西湖的“景區(qū)房”

繳納15萬保證金就能參與搖號

上周末，在購房者視野久未出現(xiàn)的杭州聯(lián)合房產突然在官微中發(fā)布了一則《柳浪東苑少量住宅銷售公示方案》。

方案顯示，柳浪東苑將出售8套毛坯房源，建筑面積49—81平方米，單價61500—73800元/平方米。如有購房意向，可繳納15萬元的登記保證金參與搖號。其中，10萬是房屋定金，5萬是車位定金，不購買車位則全部轉為房屋定金。登記時間為4月28日和4月29日兩天。

消息一出，驚起杭州樓市一陣沸騰。西湖邊、現(xiàn)房、高價差，“柳浪東苑搖嗎”一時間成為了各大購房群的熱門話題。

本周二，記者前往項目現(xiàn)場探訪柳浪東苑這批“神秘”房源。從武林廣場出發(fā)，搭乘地鐵1號線，經過兩次換乘，從地鐵7號線吳山廣場站出站，第一眼就能看到柳浪東苑。

整個項目分為一期和二期兩個部分，一期是淺灰色的涂料外立面，建于2003年，和周邊的其他老舊小區(qū)沒有太大差別。二期的外立面則都是干掛石材，交付于2014年，所有房源都是電梯洋房，即將出售的8套房源就在柳浪東苑的二期。

探訪當天，記者看到源源不斷有購房者趕來，想要進入小區(qū)參觀，不過大多乘興而來，敗興而歸。因為疫情防控，小區(qū)不對外開放，更無法進入內部看房。不少人也只能在小區(qū)外轉轉，和門口的中介們聊上幾句。

“每天線上線下都不知道多少人來問我。”老劉在門店里做二手房業(yè)務，自從柳浪東苑傳出要賣新房的消息后，他每天都能接到十幾通電話，再加上直接來門店咨詢的，少說也有幾十組。而一切只因為房子的位置和價格實在太誘人。

小區(qū)的位置好到什么程度?吳山腳下，河坊街上，步行到柳浪聞鶯只有300米，妥妥的咫尺西湖的“景區(qū)房”。而且周邊生活的便利程度也相當高，地鐵站、吳山廣場就在家門口，走幾步就是西湖銀泰，周邊還有杭師附小、清波幼兒園、杭四中、中國美院南山校區(qū)、美院附屬小學等教育資源。

更重要的是，比起西湖邊動輒就千萬級的豪宅來說，柳浪東苑的門檻的確很低。從一房一價表來看，這8套房源單價在61500元/平方米-73800元/平方米，總價在312萬元—603萬元，幾乎和8年前開盤的那批房源價格保持不變。

無社保要求也無需限售

這批房子為何這么怪？

值得注意的是，這批房子雖然采用了搖號出售的方式，卻實際和市場上其他新房的銷售方案有很大的差別。

比如，柳浪東苑不針對無房家庭和人才家庭提供傾斜房源，不用社保排序，也無限售要求。

柳浪東苑早在2014年就曾開盤過，為何時隔8年突然放出8套房源，銷售方式又如此特殊呢?

據記者了解，柳浪東苑是一個混合小區(qū)，小區(qū)內除了正常的商品房，還有一批拆遷安置房。但由于開發(fā)商未對外公布安置房的具體樓幢，所以無法確定這8套房源的性質。

對此，記者咨詢了透明售房網地產評論員張俊杰，“這批房子很有可能是當初的安置房轉商品房，因為它現(xiàn)在走的并不是正常的商品房買賣的流程，而是國有資產處置，向公證處提出搖號選房公證申請。”張俊杰說道。

至于項目為何在8年后再賣，張俊杰表示，早幾年，房管局曾處置過一批用于拆遷過渡安置的房源，統(tǒng)一轉為商品房，變成了國有資產，但這個過程非常緩慢。“這個項目現(xiàn)在才賣，可能是開發(fā)商沒有想好如何處置，即便決定好處置，也需要完成變更手續(xù)等等，流程較長。”

記者隨后撥打了杭州聯(lián)合房產留下的登記咨詢電話，但始終沒有接通。不過，張俊杰也表示，房子雖然有一定的特殊性，但它未來在市場流通和其他二手房是沒有任何差別的，這一點不用擔心。

搖到就能賺到？ 注意戶型、樓層缺陷不小

地段絕版，總價可控，柳浪東苑真是個無懈可擊的閉眼搖項目嗎?

“朋友推薦過來看看，主要是想給父母買一套，這邊養(yǎng)老很不錯。”林女士是杭州本地人，家住上城，對項目的位置贊不絕口。

除了像她這樣對西湖有情結的老杭州人，這批房子還吸引著不少想投資的購房者。“地段太好了，二手房都超9萬元/平方米了，而且不用社保排序也不限售，就搖吧，單純憑運氣了。”匆匆趕過來的王先生對記者說道。

針對柳浪東苑的二手房價格，記者專門做了調查。小區(qū)樓下我愛我家門店的老劉告訴記者:“二期基本都是大戶型，很少有房源掛出來賣，上個月剛有一套小戶型40多平方米的小戶型成交，的確賣了9萬多/平方米。”

透明售房網數(shù)據顯示，目前柳浪東苑掛牌了7套房源，掛牌均價113985元/平方米。小區(qū)最近成交是在3月份，一套49.17平方米的小戶型簽約單價97214元/平方米，這也是近6月的最高成交價。近6月的最低成交價則是73100元/平方米，也是一套小戶型，在1月成交。

看來，柳浪東苑的這批新房的確存在不小的倒掛紅利。但對自住群體來說，也有一些不可忽略的缺陷。

首先，這幾套房子的面積都比較小，基本都是兩室一廳格局。其次，因為建造的年代較早，其中幾套的戶型還存在南北不通透、暗衛(wèi)不通風等現(xiàn)象。另外，房源所在的26幢和27幢在小區(qū)內位置也一般，26幢沿街，房源樓層又低，又趕上吳山廣場施工，可能會受到噪音和灰塵的影響。而27幢樓下是公廁，也有一定影響。

買了之后好轉手嗎？

西湖邊的房子也會遭遇滑鐵盧

從一定程度上來說，柳浪東苑的確是一張彩票。但在大家閉眼搖的同時，這片特殊區(qū)域二手房的活躍程度也是值得考量的重要因素。

拿柳浪東苑周邊的二手房來說，主要有兩大類，一類是年代久遠的老破小，如吳山人家、柳浪新苑等等，這類房子有掛牌房源，但數(shù)量不多，而且成交并不活躍，像這兩個小區(qū)近半年都沒有成交的房源。

另一類則是千萬級的豪宅，如西湖名苑、吳山名苑、中大吳莊等等，這類房源最明顯的特點就是業(yè)主“惜售”，在二手房市場中，幾乎很難見到有掛牌。

前不久，吳山名苑曾出現(xiàn)過一套法拍房，起拍價1750萬元，折合單價僅77488元/平方米，是評估價的七折，但最終卻慘遭流拍。可見，即便是西湖邊的豪宅，也不免遇到滑鐵盧。

對此，透明售房網地產評論員張俊杰表示：“區(qū)域并不受主流購房人群很大的關注，西湖邊的房子雖然地段價值在不斷上升，但產品價值是在下降的，尤其是豪宅，總價更高，群體性變小，再加上法拍房的特殊屬性，多重因素下導致了這樣的結果。”

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