今年南京首場(chǎng)宅地集中出讓即將于4月22日本周五上演。記者注意到，本場(chǎng)土拍推出了競(jìng)買保證金比例下調(diào)、配建取消等諸多降低“門檻”的舉措，同時(shí)也提升了不少板塊的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，給房企留出合理的利潤(rùn)空間，至于能否吸引買家出手，只有市場(chǎng)才能給出答案。

南京實(shí)行“兩集中”以來規(guī)模最小土拍

在3月24日公布的2022年南京第一批集中供地名單中，共有20幅地塊現(xiàn)身，出讓規(guī)模是南京實(shí)行“兩集中”出讓以來最小的一次。不過，“少而精”的地塊有助于房企集中精力研判地塊，有房企表示，除了研判地塊本身的預(yù)期利潤(rùn)外，拿地時(shí)還會(huì)重點(diǎn)考慮地塊未來上市后的住宅銷售速度甚至是回款速度，因此拿地時(shí)主要關(guān)注的是熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊。

記者了解到，此次推出的20幅宅地全部位于主城、江北新區(qū)、浦口以及江寧等相對(duì)活躍的區(qū)域，其中南部新城大校場(chǎng)推出了2幅宅地，江北核心區(qū)推出1幅宅地，仙林推出3幅宅地。去年較熱的江寧方山板塊也拿出了1幅宅地供應(yīng)市場(chǎng)。

降低拿地“門檻”，緩解房企資金壓力

和去年下半年的土地出讓政策相比，記者注意到，此次出讓政策進(jìn)行了四個(gè)方面的調(diào)整。

一、集中取消了租賃住房的配建要求。此前，南京出讓的商品住宅類用地，大多要求競(jìng)得企業(yè)按照5%或10%配建租賃住房。該政策不僅隱性增加了房企的開發(fā)成本，而且也為交付后的統(tǒng)一管理帶來了一定的麻煩。此次公告中除G03地塊外，所有地塊均取消了租賃住房的配建要求。

二、保證金比例下調(diào)至起始總價(jià)的20%。本批集中出讓的地塊，即便位于市場(chǎng)熱度一直非常高的南部新城大校場(chǎng)、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花軟件谷等片區(qū)，競(jìng)買保證金比例全部下調(diào)至起始總價(jià)的20%，部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長(zhǎng)至6個(gè)月或更長(zhǎng)。

第三個(gè)調(diào)整是地塊的房地價(jià)差較此前同片區(qū)的成交地塊都有了一定的增加。

四是取消了競(jìng)得地塊數(shù)量的限制，這對(duì)于有實(shí)力的品牌房企來說是個(gè)非常好的市場(chǎng)契機(jī)，可以發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)布局更多的片區(qū)。

江北、城南等多板塊宅地限價(jià)提升

除了降低房企拿地“門檻”，本次土拍還提升了江北核心區(qū)、城南大校場(chǎng)等多個(gè)板塊的宅地毛坯限價(jià)，給房企留出了合理的利潤(rùn)空間。如大校場(chǎng)G02、G01地塊的毛坯限價(jià)分別為45800元/㎡和45300元/㎡，而此前板塊最高毛坯限價(jià)為45000元/㎡，上調(diào)了300-800元/㎡;浦口城南中心G13、G14地塊的毛坯限價(jià)均為29120元/㎡，而當(dāng)?shù)氐淖罡呙飨迌r(jià)為28000元/㎡，上漲了1120元/㎡;最惹人關(guān)注的要數(shù)江北核心區(qū)G03地塊，毛坯限價(jià)為40000元/㎡，之前區(qū)域內(nèi)的最高毛坯限價(jià)為38000元/㎡，一口氣上漲了2000元/㎡。

業(yè)內(nèi)人士指出，這對(duì)于市場(chǎng)來說是一個(gè)積極信號(hào)，預(yù)示著板塊潛力被認(rèn)可，目的是為了提振買房人和房企的信心。不僅是在南京，近期東莞、杭州等地的土拍“門檻”也在進(jìn)一步降低，各地在集中供地時(shí)預(yù)先給開發(fā)商留出了合理的利潤(rùn)空間。針對(duì)本周五即將亮相的南京土拍，相關(guān)人士認(rèn)為受到疫情和整體大環(huán)境的影響，房企在出手前仍有猶豫，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售、回款等諸多因素，該人士認(rèn)為，本次出讓的結(jié)果可能會(huì)略低于預(yù)期。

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