對水壓不足、水質不達標、給水管網存在跑冒滴漏的，應進行給水設施改造;對漬水、污水漫溢、規(guī)劃分流制區(qū)域內有合流、混流的，應進行排水設施改造;對住宅滲漏、外墻臟污、空鼓、局部破損、樓梯及其扶手損壞的，應進行房屋本體改造……3月21日，武漢市老舊小區(qū)改造工作指揮部辦公室正式印發(fā)《武漢市老舊小區(qū)改造技術導則》，進一步指導和規(guī)范該市老舊小區(qū)改造工作。

極目新聞記者查詢發(fā)現，本次印發(fā)的導則提供了武漢市老舊小區(qū)改造的范圍、基本規(guī)定、策劃、設計、施工、驗收、移交、保修、管理與評價的指導。

其中，導則適用于武漢市中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風景區(qū)以及新城區(qū)原城關鎮(zhèn)內，2000年底之前建成的失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全且居民改造意愿強烈的老舊小區(qū)(含單棟住宅樓)。在完成2000年底之前建成的老舊小區(qū)改造任務的前提下，有條件的區(qū)可以適當將2005年底之前建成的老舊小區(qū)納入改造范圍。

導則要求，改造應堅持八項基本規(guī)定，既要堅持科學合理，確保安全;也要堅持政府主導，屬地管理，同時堅持居民參與，尊重民意。具體實施上，應堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施。按照先民生后提升、先拆違后改造、先功能后景觀、先地下后地上的要求，同步推進各分項工程立項、設計、施工、驗收、移交工作。對給排水、強弱電、燃氣、智能化等專業(yè)管線安裝應采取管線布置綜合平衡技術，組織設計施工。

改造中也要注重堅持保護歷史，彰顯特色。注重歷史文化遺存保護和傳承，突出本地特色，按照“一小區(qū)一方案”的要求，打造內容豐富、各具特色的武漢本土小區(qū)風貌。與此同時，堅持建管并重，長效管理。在黨建引領下選擇符合老舊小區(qū)特點的物業(yè)服務模式，建立和完善老舊小區(qū)長效管理機制，共同維護改造成果，促進基層治理體系和治理能力現代化。

設計環(huán)節(jié)，老舊小區(qū)改造分為三類。基礎類改造項目設計主要滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，如給排水、強弱電、道路、燃氣、消防、安防、環(huán)衛(wèi)等。完善類改造項目設計主要滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，如電梯、景觀、照明、適老、無障礙、停車、體育健身、文化休閑等。提升類改造項目設計主要滿足豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內容，如公共服務設施及智慧化改造，社區(qū)專項服務設施，海綿城市建設等。

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