2022年以來，全國多個城市相繼下調(diào)了個人住房貸款利率，其中不乏廣州、鄭州這樣的一二線城市，又加上1月20日5年期以上LPR下調(diào)至4.6%，房貸市場政策暖風(fēng)不斷，釋放了許多積極信號。房貸利率或?qū)⒉饺胄乱惠喌南抡{(diào)?這對于剛需購房群體無疑是一個重大利好消息。據(jù)悉，湖北省內(nèi)各地居民都對房貸利率下調(diào)政策頗為期待。

十堰、襄陽兩地銀行下調(diào)房貸利率，下調(diào)幅度為近年之最

極目新聞記者發(fā)現(xiàn)，3月19日，工農(nóng)中建交等國有商業(yè)銀行在襄陽、十堰兩地的首、二套房貸款利率比2月下調(diào)了40-45個BP，股份制銀行和地方法人銀行也相應(yīng)跟進下調(diào)了房貸利率水平。

據(jù)十堰住建部門人員反映，3月第二周，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場銷售面積繼續(xù)回落，土地溢價率仍處于近年同期低位，樓市小陽春似乎還遲遲沒有到來。銀行此時下調(diào)房貸利率不僅是對購房者更加友好，更是有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和良性循環(huán)。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2月份，十堰各大銀行執(zhí)行的按揭貸款利率較上年末已有一定幅度的下調(diào)，大多數(shù)銀行首套房房貸利率在LPR+103BP(5.63%)左右，二套房利率LPR+128BP(5.88%)左右。此次下調(diào)后，首套房房貸利率在現(xiàn)行水平上大概下調(diào)了45個BP，即LPR+58BP(5.18%)左右;二套房房貸利率在現(xiàn)行水平下調(diào)40個BP，即LPR+88BP(5.48%)。

記者又走訪了襄陽當?shù)劂y行機構(gòu)。3月19日，先是四大國有商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率。“首套房利率下調(diào)至5.28%，二套房5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。”工行襄陽分行分管負責人告訴記者。記者了解到，2月份，襄陽首套房房貸利率水平LPR+113BP(5.73%)，二套房房貸利率在LPR+137BP(5.97%)，這次相當于至少下調(diào)了40個BP。記者繼續(xù)走訪發(fā)現(xiàn)，股份制銀行也都下調(diào)了房貸利率。如光大銀行襄陽分行主動下調(diào)房貸利率，首套房房貸利率由5.68%直接下調(diào)至5.28%，二套房房貸利率下調(diào)至5.57%。與此同時，地方法人銀行也主動下調(diào)了房貸利率。如襄陽市農(nóng)商銀行下調(diào)房貸利率，首套房房貸利率由5.73%直接下調(diào)至5.28%，二套房房貸利率下調(diào)至5.57%。

“5.28%的首套房貸款利率，在近4年都是最低水平了。下調(diào)房貸利率，一方面是因為現(xiàn)在銀行房貸資金比較充裕，另一方面則是銀行想通過調(diào)整房貸政策推動個人住房貸款平穩(wěn)有序發(fā)放，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”襄陽一家國有銀行房貸部負責人表示。

最低首付款比例政策沒變化，非限購城市購買首套房仍至少需要2成首付

除了房貸利率下調(diào)，全國也有一些城市實施了降低首付款最低比例的政策。那么，襄陽和十堰的首付比例政策執(zhí)行情況是怎樣呢，未來是否會有松動?

據(jù)了解，根據(jù)人民銀行2016年出臺的相關(guān)文件精神，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎(chǔ)上進一步下浮5個百分點。也就是首付比例原則上可最低到20%。而二套房首付款最低比例為30%。

“在襄陽市區(qū)，已經(jīng)有部分銀行實行首套房最低首付比例20%，而二套房首付比例仍然要40%，比二套房首付比例的政策下限要高一些;十堰市首套房首付比例政策下限為25%，實際水平在30%以上，二套房首付比例要40%。兩地首付款比例的實際水平應(yīng)該有一定的下降空間。”多家銀行房貸部工作人員告訴記者。

個人住房貸款額度充足，申請房貸不需排隊

雖說最低首付款比例政策暫未調(diào)整，但是未來銀行房貸寬松已經(jīng)是常態(tài)。尤其是放款方面，大多數(shù)銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現(xiàn)象。正常情況下，只要材料齊全，2-3個工作日就能放款，有的銀行甚至承諾“隨到隨放”。

那么這次利率下調(diào)，購房者到底能節(jié)約多少利息成本?我們可以算筆賬，以首套房商業(yè)貸款100萬、貸款30年、等額本息還款為例：

假如購房者去年底在十堰買房，當時首套房貸利率是5.68%，根據(jù)房貸計算器可算出月供是5791.34元。如果現(xiàn)在買房，可享受5.18%的利率,此時月供為5478.76元。

相比之下，每月月供可少還312.58元，可見，利率下調(diào)對購房者來說確實帶來很大的利好。

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