記者昨日從深圳市市場監(jiān)管局了解到，該局組織研究制定和發(fā)布了《房地產廣告合規(guī)指引》。

《指引》指出，房地產廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。如宣稱“中國空前，深圳絕版”“5.1米極致層高，買一層送一層”“主推戶型2小時勁銷90%，幾近售罄”“140-165平方米山湖大邸僅余十席”等。

房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾，不得宣傳“學位房”“學區(qū)房”，將住房與學位掛鉤。如宣稱“深中片區(qū)學位房”“帶某某學校學位”“盡享公立學校”“項目自帶一站式教育資源”等。

2021年9月，深圳市華某公司在微信視頻號中發(fā)布的某房地產廣告含有“距離清平高速5分鐘，距離寶安國際機場40分鐘，距離福田區(qū)25分鐘，距離南山區(qū)40分鐘，距離羅湖區(qū)20分鐘”等內容。依照《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款規(guī)定，深圳市市場監(jiān)督管理局龍華監(jiān)管局責令當事人停止發(fā)布廣告，在相應范圍內消除影響，并處10752.5元的罰款。

《指引》稱，房地產廣告用語應當理性客觀，嚴禁烘托、渲染緊張氛圍，故意造成房地產市場緊張情緒。如含有“政策利好”“新政”等描述。

在房地產廣告中，房源面積應當標明為建筑面積或套內面積，不得使用諸如“120平方米高拓房”“6平方米精裝極小戶”等容易引起誤導的模糊用語;涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期，符合本市最新政策;涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間，比如，不得宣傳“1萬元即可買到一個洗手間”。此外，房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。

關鍵詞： 房地產廣告合規(guī)指引 房地產廣告紅線 房屋面積標注新規(guī) 嚴禁宣傳學區(qū)房