繼上周山東菏澤、重慶、江西贛州等城市將首套房首付比例降至兩成之后，今日(2月21日)，廣東佛山非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤亦傳出首付降低為兩成。同時(shí)，四大行在廣州的首套房貸利率亦傳出普遍下調(diào)至5.4%，有股份行首套房貸利率甚至降至5.3%。

廣州各大銀行紛紛下調(diào)房貸利率

據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，從今日起，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。

“每個(gè)銀行的利率都不大一樣，但目前基本各大銀行都在執(zhí)行LPR+80BP”。廣州競(jìng)宇金融服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄢紅勝告訴南都記者，目前樓市不似去年，由于現(xiàn)在房產(chǎn)成交量在下降，市民購(gòu)房更加理性，所以各大銀行都在根據(jù)銀行的貸款業(yè)務(wù)量下調(diào)房貸利率，“小銀行調(diào)的更低”。

一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴南都記者，目前該行首套房貸利率是5.65%，但貴賓客戶可以優(yōu)惠至5.45%。

某四大行的個(gè)貸經(jīng)理今日下午亦告訴南都記者，該行剛剛下發(fā)通知，住房按揭利率已調(diào)整為首套5.4%、二套5.6%。

美澤按揭副總經(jīng)理陳廣雄告訴南都記者，當(dāng)前工行農(nóng)行建行中行四大行都是首套房貸利率LPR+80bp。這比之前上浮的比例減少了，表明目前銀行貸款的額度還是比較寬松并充裕，而且放款快，大大改觀去年額度緊上浮多放款慢的情況。

全國(guó)多城下調(diào)首套房首付比例

在廣州下調(diào)首套房貸利率當(dāng)天，佛山非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤亦傳出首套房首付比例降低為兩成。據(jù)稱，不少非限購(gòu)區(qū)的新盤指稱，只要是名下無(wú)房無(wú)貸，本地戶籍客戶，符合流水要求還能做兩成首付。

這是繼2月17日，山東菏澤工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行將“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例從之前最低30%降至最低20%之后，緊接重慶、贛州等，又一個(gè)將首套房貸首付比例降至20%的城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，房貸利率的降低，首付成數(shù)的降低，將明顯降低購(gòu)房者入市門檻，對(duì)于樓市的影響非常大，有望影響樓市在最近走出最低谷，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)成為新趨勢(shì)。“地方政府可以在中央政策基礎(chǔ)上微調(diào)，非限購(gòu)城市首套房最低首付成數(shù)2016年后政策的確是20%。所以菏澤等城市作為非限購(gòu)城市，的確可以執(zhí)行20%的首套房最低首付政策”。

“寬松不違規(guī)，而且是針對(duì)自住剛需，這也是最近信貸政策的寬松方向”。張大偉表示，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1月-2月中旬，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過(guò)80多次，其中有超過(guò)45城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

據(jù)了解，目前全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

張大偉分析認(rèn)為，目前各地政府都在積極釋放寬松信號(hào)，已經(jīng)將地方能出臺(tái)的政策集中出臺(tái)，維持樓市穩(wěn)定成為各地統(tǒng)一行動(dòng)。他認(rèn)為，隨著信貸政策的持續(xù)寬松，預(yù)計(jì)市場(chǎng)很可能在3-4月份出現(xiàn)一次小陽(yáng)春，特別是一、二線城市熱度可能會(huì)比較明顯。

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