原標(biāo)題：連平：房地產(chǎn)中長期將維持在平穩(wěn)增長區(qū)間 

“在房地產(chǎn)市場情緒低迷和前期政策偏緊的影響下，預(yù)計(jì)明年全國房地產(chǎn)市場將整體繼續(xù)走冷；但從中長期看，由于城鎮(zhèn)化趨勢不變，未來5—10年，中國對房地產(chǎn)的需求還將維持在一個(gè)平穩(wěn)乃至較快的增長區(qū)間?！?1月10日，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平在中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇（CMF）上表達(dá)了上述觀點(diǎn)。該期論壇主題為“房地產(chǎn)市場的運(yùn)行態(tài)勢與經(jīng)濟(jì)金融影響”。

連平認(rèn)為，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一系列調(diào)整是短中期的，尤其是受包括房企和金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的房地產(chǎn)金融政策的松緊度調(diào)整影響。從中長期看，房地產(chǎn)需求尚未達(dá)到漲勢逐漸觸底的階段，房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)的支撐作用依然堅(jiān)挺。但是，現(xiàn)階段應(yīng)警惕房地產(chǎn)活動(dòng)走弱對宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

從中期來看，連平預(yù)測，明年房地產(chǎn)將延續(xù)下行態(tài)勢。在房企銷售方面，通過對目前住房信貸增長情況的分析，2022年全年商品房銷售增速將較今年有所放緩，甚至可能出現(xiàn)階段性負(fù)增長。在房企拿地方面，參照2011年、2014年和2018年，即房企拿地趨于謹(jǐn)慎的三年，2022年房企購置土地面積將較今年有所下降，降幅在7%左右。

連平認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資的降速會(huì)導(dǎo)致其對投資、消費(fèi)等宏觀經(jīng)濟(jì)的多個(gè)方面拉動(dòng)作用減弱?！耙苑康禺a(chǎn)行業(yè)產(chǎn)值占房地產(chǎn)投資比例為0.53來計(jì)算，如果明年房地產(chǎn)產(chǎn)值約8.46萬億元，那么其對GDP的拉動(dòng)只有0.6個(gè)百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)率是7.3%?！边B平稱。

“在房地產(chǎn)市場治理調(diào)節(jié)的過程中，建議調(diào)控政策趨向溫和，引導(dǎo)市場預(yù)期回歸平穩(wěn)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該要滿足、支持優(yōu)良的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求，以及居民剛性和改善性購房的需求，提供合理的金融支持?！?/P>

連平稱，2020年，中國常住人口城鎮(zhèn)化率為63.89%，這一比例仍低于許多同等發(fā)展階段的國家。所以，未來城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間依然不小。與此同時(shí)，根據(jù)國家衛(wèi)健委2017年的統(tǒng)計(jì)，流入地?fù)碛凶》康牧鲃?dòng)人口占比已近30%，而其余7成租房群體中，有25%的人口有在流入地長期居留的意愿。這表明隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)、流動(dòng)人口規(guī)模的擴(kuò)大，在人口流入的城市地區(qū)，其住房需求會(huì)進(jìn)一步增加。

連平說，對中國房地產(chǎn)市場的中、長期走勢仍應(yīng)保持樂觀態(tài)度，至少在未來5-10年間，中國對房地產(chǎn)的需求還將維持在平穩(wěn)乃至較為快速的增長區(qū)間。從更長期來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中所扮演的角色仍至關(guān)重要。（記者 徐蔚冰）

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 市場 產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì) 價(jià)格