9月22日，武漢市房管局官網發(fā)布《關于加強購房資格管理工作的通知》，明確憑購房資格認定結果購房，意向購房人每次只能在一個新建商品房項目登記，登記完成后，購房資格認定結果二維碼即時鎖定，開盤銷售后自動解除鎖定，自2021年10月8日起施行，有效期五年。

此次通知主要內容有五項。一是明確憑購房資格認定結果購房。明確意向購房人必須先申請購房資格并取得購房資格認定結果，才能在武漢市限購區(qū)域購買一套住房。未完成購房資格認定或購房資格認定結果失效的意向購房人，房地產開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋，房地產經紀機構不得向其提供網上簽約服務，有效避免意向購房人因無法取得購房資格引發(fā)房屋交易糾紛。

二是規(guī)范購房資格申請程序和時效。將購房資格和無房家庭優(yōu)先選房資格申請及認定程序進行整合。意向購房人可通過武漢市房管局微信公眾號、網站自行申請購房資格，也可委托房地產開發(fā)企業(yè)或經紀機構代為申請。區(qū)房管部門在受理申請后48小時內以短信方式反饋申請人購房資格認定結果。軍人、消防救援人員、境外個人的購房資格認定時間可根據實際情況適當延長。購房資格認定結果60日內有效，逾期未使用的自動失效。

三是加強購房登記、公示管理。明確房地產開發(fā)企業(yè)應驗證意向購房人的購房資格認定結果并進行購房登記，購房登記名單應于銷售前向社會進行公示，公示時間不少于48小時。購房登記完成后，購房資格認定結果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷售前，經意向購房人和開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可取消購房登記;開盤銷售后，購房資格認定結果自動解除鎖定，有效期內認定結果可以繼續(xù)登記、使用。

四是加強購房資格使用情況監(jiān)管。要求各區(qū)房管部門應按照新建商品房銷售全過程監(jiān)管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對房地產開發(fā)企業(yè)購房資格認定結果使用情況進行檢查并回訪購房人。

五是嚴肅查處違法違規(guī)行為。房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構和從業(yè)人員違反《通知》規(guī)定的，將對其作出警示約談、責令限期整改等相應處理。意向購房人騙取購房資格的，將取消其家庭本次購房資格并公開通報，一年內不予受理其家庭購房資格申請。

關鍵詞： 購房資格管理 有效期 新建商品房 項目登記