8月，美國新屋開工數(shù)量環(huán)比上漲3.9%，好于外界預(yù)期。不過，這主要是由于多戶住宅建設(shè)的強(qiáng)勁增長抵消了獨棟住宅建設(shè)下滑的影響。有分析認(rèn)為，考慮到獨棟住宅占比最大，其建設(shè)下滑的趨勢顯示出美國第三季度經(jīng)濟(jì)仍然可能繼續(xù)受到樓市的拖累。

美國商務(wù)部21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，美國8月新屋開工數(shù)量按年率達(dá)到162萬套，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲17.4%。同時，顯示未來趨勢的指標(biāo)建設(shè)許可申請經(jīng)季節(jié)調(diào)整后達(dá)到173萬套，增長6%。這顯示出建筑商正在努力增加供應(yīng)。此外，美國7月新屋開工數(shù)量由之前公布的153.4萬套上修至155.4萬套。

其中，在樓市占比最大的獨棟住宅開工數(shù)量8月下降2.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后年率為107.6萬套。不過，多戶住宅開工數(shù)量大幅上漲21.6%，抵消了其下降的不利影響。

有分析指出，獨棟住宅市場已經(jīng)從去年秋季不可持續(xù)的高速增長中回落，目前依然維持了熱度，但是擴(kuò)張速度更趨穩(wěn)定。

高頻經(jīng)濟(jì)公司的分析師魯比拉·法魯基表示，更高的投入和供應(yīng)鏈問題仍然是建筑商面臨的難題。但是，較低的住宅庫存水平仍是建筑活動面臨的一個積極因素。

路透社報道稱，美國8月獨棟住宅開工連續(xù)第二個月下降，建筑商繼續(xù)受到材料和勞動力短缺等因素的不利影響。

住宅供應(yīng)短缺問題自2008年金融危機(jī)和疫情以來變得愈加顯著。美國房地產(chǎn)協(xié)會(NAR)表示，數(shù)十年來的住宅建設(shè)不足令美國住宅市場存在680萬套的缺口。盡管目前新屋開工建設(shè)正在加速，但是住宅供應(yīng)仍然遠(yuǎn)低于所需水平。

供應(yīng)不足和原材料價格上漲等因素推動美國房價升至歷史高位。美國總統(tǒng)拜登9月初曾表示，將采取措施應(yīng)對美國房地產(chǎn)供應(yīng)不足和價格過高的危機(jī)，在未來三年內(nèi)將提供10萬套價格可承受的新住宅。

關(guān)鍵詞： 新屋開工數(shù)量 獨棟住宅 樓市影響 不利影響