最新的一項研究數(shù)據(jù)顯示，8月份國內(nèi)100個重點城市的二手房價格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，整體均價為15529元/㎡，環(huán)比下探0.2%。不過記者從南京房地產(chǎn)市場了解到，上月南京的二手房掛牌價仍小幅上漲超1%，交易量受疫情影響大跌逾2成。

來自諸葛找房最新發(fā)布的8月市場報告顯示，全國100個重點城市的二手房均價為15529元/㎡，環(huán)比下跌0.20%，在連續(xù)4個月均價上漲后出現(xiàn)下滑趨勢;房價同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37%。分城市等級來看，8月份僅三四線城市的二手房均價小幅上漲，一、二線城市的二手房均價延續(xù)下滑趨勢。其中，一線城市均價為55228元/㎡，環(huán)比下跌1.17%;二線城市均價為18881元/㎡，環(huán)比微跌0.08%，三四線城市的均價為10142元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.15個百分點。

在價格上漲的區(qū)域中，東北城市反超長三角經(jīng)濟圈奪得榜首，8月市場均價為10443元/㎡，環(huán)比上漲0.61%;其次為西北城市，環(huán)比上漲0.18%，位列漲幅第二。長三角經(jīng)濟圈受疫情反彈影響，環(huán)比上漲0.04%，較上月收窄0.9個百分點。

報告認為，8月份在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調(diào)控力度持續(xù)升級，多地陸續(xù)跟進二手房指導(dǎo)價機制，市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，市場均價止?jié)q轉(zhuǎn)跌。隨著調(diào)控政策密集出臺，疊加前期政策的持續(xù)作用，預(yù)計接下來二手房市場大概率維持平穩(wěn)運行態(tài)勢，市場價格上漲預(yù)期持續(xù)減弱。

記者注意到，在南京本土的地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計中，當?shù)氐?月份二手房掛牌價仍維持上漲態(tài)勢。據(jù)365淘房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月全市的二手房掛牌價為35009元/㎡，環(huán)比上月的34643元/㎡漲幅為1.06%。南京的9大區(qū)域中，僅建鄴區(qū)和雨花臺區(qū)的漲跌幅比較明顯，其中建鄴上漲6.07%，雨花臺下跌5.26%，其他各區(qū)的漲跌幅都在2%以內(nèi)。從掛牌價上看，全市最高的區(qū)域仍屬建鄴，8月掛牌均價達到47450元/㎡，最低的是六合區(qū)，掛牌均價為14228元/㎡。

從成交量上看，受到金融機構(gòu)貸款持續(xù)收緊和疫情影響，南京二手房交易量已經(jīng)連續(xù)兩個月下滑，8月全市只賣出7200套二手房，是過去一年來的月底新低，比今年4月份的15295套跌去一半多。其中浦口區(qū)成交1093套仍位居全市第一，棲霞區(qū)和鼓樓區(qū)分列二三位。

中介人士告訴記者，當下南京二手房市場確實較為低迷，8月的掛牌量較往常跌去80%左右，而帶客看房的數(shù)量最低時每周只有三四套，成交創(chuàng)下一年來新低實屬正常。與此同時，房主們對于房價的期待依然較高，不會因疫情而拉低報價，直接導(dǎo)致交易周期拉長，交易量也呈現(xiàn)萎縮行情，預(yù)計短期內(nèi)難以恢復(fù)。

關(guān)鍵詞： 重點城市 二手房價格 政策調(diào)控 金融機構(gòu)