8月30日，世茂集團對外披露2021年中期業(yè)績數(shù)據(jù)，并同步舉辦線上業(yè)績說明會。財報顯示，2021年上半年，世茂集團實現(xiàn)營業(yè)額734.01億元，同比上升13.7%。利潤指標方面，期內(nèi)毛利額210.13億元，同比上升7.7%，毛利率為28.6%;核心業(yè)務凈利潤約93.75億元，同比上升13.6%;股東應占核心業(yè)務凈利潤約61.99億元，同比上升11.5%，股東應占核心業(yè)務凈利潤率為12.5%。

在最新舉辦的業(yè)績說明會上，世茂集團管理層重申了“只拿對的、不拿貴的”的拿地態(tài)度并對后續(xù)多元化業(yè)務的開展設定了幾個小目標：非房收入目標占比超20%、未來多孵化輕資產(chǎn)公司。值得一提的是，基于對公司穩(wěn)健發(fā)展的考量，回款的重要性也被這家Top10房企反復提及。世茂方面稱，2021年下半場將“確?？旎乜睢⒏行У娜セ?rdquo;。

談多元化：非房收入目標占比超20%

2020年初，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇首度提出多元業(yè)務發(fā)展模式——“大飛機戰(zhàn)略”：其中，地產(chǎn)開發(fā)是核心主體;酒店管理、物業(yè)服務、商業(yè)辦公、文化娛樂則為堅實雙翼;高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等投資，成為世茂平衡發(fā)展的關鍵尾翼。

從最新業(yè)績報的收入構(gòu)成來看，2021年上半年，世茂集團在“核心主體”物業(yè)銷售方面實現(xiàn)收入665.2億元，占收入總額的90.6%，較2020年同期增長8.2%;在”雙翼”業(yè)務即物業(yè)服務、商娛、酒店三大業(yè)務方面，實現(xiàn)非房地產(chǎn)開發(fā)收入66億元，同比增128%;作為世茂“大飛機戰(zhàn)略”的重要雙翼之一，期內(nèi)世茂服務實現(xiàn)營業(yè)收入42.34億元，同比增171%。

談及多元化業(yè)務的發(fā)展現(xiàn)狀，許世壇于最新舉辦的業(yè)績會上表示，目前多元化“大飛機戰(zhàn)略”是世茂抵抗未來不確定性的一大重要手段。2021年，世茂集團預計非房開業(yè)務的發(fā)展目標為收入超過150億，增幅約74%。

業(yè)績會上，許世壇也透露了世茂對于非房物業(yè)收入的愿景，希望未來三年非房業(yè)務收入可以占總收入超過20%以上“今年上半年，我們非房業(yè)務增速很快，達到128%，收入做到66億元，全年目標超過150億元。希望非房收入的占比在今年可以做到接近10%，未來還有可能占總收入15%甚至20%，利潤可觀。”

對于商業(yè)板塊的發(fā)展，許世壇則稱，接下來世茂將在商業(yè)方面做一些輕資產(chǎn)的輸出，未來使用輕資產(chǎn)模式大力推廣。“我們相信，世茂未來會更有效地整合地產(chǎn)上下游做一個產(chǎn)業(yè)鏈，也希望慢慢多孵化一些輕資產(chǎn)的公司，這樣可以更好地體現(xiàn)集團的價值。”

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄看來，從世茂集團計劃提高非房業(yè)務占比來看，世茂仍將致力于業(yè)務多元化發(fā)展，從而培育企業(yè)可持續(xù)的盈利能力及核心競爭力。

同策研究院資深分析師肖云祥也認同，世茂提出加大多元化業(yè)務的打造，是基于當前市場背景所作出的戰(zhàn)略部署，有利于公司分散風險;同時，也可為公司打造新的增長極。

“在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務或?qū)?lsquo;越來越難’。近幾年來，房企開展多元化業(yè)務已是一種趨勢，但對于新產(chǎn)業(yè)而言，培育需要較長的時間，作為地產(chǎn)公司可利用資金優(yōu)勢，以收購的方式快速打造多元化業(yè)務。”肖云祥分析道。

談集中供地：“沒有必要拍一塊賠本的地”

2020年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不斷收緊，房企融資“三道紅線”、銀行房貸“兩道紅線”、集中土地供應等多項政策相繼落地，使得房企在融資、銷售、土地等多方面的壓力陡然提升?；趶碗s的行業(yè)環(huán)境，2021年初，世茂管理層曾表態(tài)“拿高價地是不可能的”，表示將“控節(jié)奏、降成本”。

最新中報數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，世茂集團共獲取土地19塊，新增土地儲備301萬平方米(權益前)，權益前土地總價約201億元，新增貨值571億元;新獲取土地資源中，一、二線貨值占比達62%，如包含強三、四線城市，占比約95%。截至2021年6月30日，世茂權益前土地儲備約7283萬平方米，貨值約11800億元，其中一二線及強三四線城市貨值占比達91%。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，相比2020年上半年，今年中期世茂的拿地強度有所降低。據(jù)悉，2020年上半年，世茂共獲取土地84塊，權益前總價約647億元，占全年投資總量50%左右。而在今年上半年，世茂集團的拿地規(guī)模及拿地金額均明顯低于去年同期，權益前土地總價約201億元，不及去年拿地金額的三分之一。

據(jù)世茂管理層透露，在今年首輪22城集中供地中，世茂在多個熱點城市并未拿地。許世壇在業(yè)績會上更是直言“沒有必要拍一塊賠本的地”。

“除了一些特別好的城市，基本上22城大部分都拍得特別貴，首批集中供地溢價較高。有人做了一筆測算，這一輪集中供地60%是不賺錢的。”許世壇表示，2021年上半年，世茂集團通過合作總共拿了超過200億元權益前的土地。在7、8月份，因為看到土地有一些回調(diào)，又加大了100億元，現(xiàn)在總的土地投資大概在300億元左右。

談及對第二輪集中供地的態(tài)度，世茂集團助理總裁兼營銷管理中心負責人邵亮表示，世茂仍然堅持謹慎的土地投資策略，如果下半年有好的機會，公司的現(xiàn)金還是可以的，考慮擇機拿地。“肯定不可能去拍一些貴的，有機會拿到便宜的，我們也會加大力度”。

談下半場銷售：確保快回款、更有效的去化

今年初，許世壇對外宣布，世茂2021年的合約銷售目標為3300億元，較比上一年度3003.07億元的簽約額增長約10%。據(jù)中報數(shù)據(jù)，2021年上半年，世茂集團實現(xiàn)合約銷售額1528.0億元，較去年同期上升38%，完成全年銷售目標約46%。

對于2021年銷售目標如何達成的問題，世茂集團首席財務官丘鈞山于業(yè)績會上表示，世茂下半年預計可售資源達2004萬平方米，可售貨值約3600億元，其中一二線及強三線城市占88%。丘鈞山認為，基于世茂布局核心區(qū)域且具備結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，有信心達成年度既定3300億元的銷售目標。

就2021年下半場的銷售策略，邵亮稱，世茂將在確保快回款的策略上進行更有效的去化。“7、8月份我們的銷售額都超過200億元，最新公司在鋪排9月份到四季度的整體銷售策略，主要還是加快在優(yōu)秀、良好政策面的城市，和在供需能夠保證一定有效性的城市加大供貨，加大前端的去化力度。”

據(jù)邵亮透露，2021年上半年，面對日趨收緊的市場環(huán)境，世茂通過調(diào)整考核加強回款，對資金進行集中管控，期內(nèi)實現(xiàn)回款1161億元，同比增長30.4%。

在世茂方面看來，嚴格的財務內(nèi)控管理，將為該集團接下來的業(yè)績達成及安全運營提供一定保障。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，依照“三線四檔”融資新規(guī)，世茂集團剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為68.0%，凈負債率為50.9%，現(xiàn)金短債比為1.19，在“三道紅線”指標方面保持“零踩線”。

關鍵詞： 世茂集團 半年報 三道紅線 集中供地