剛剛，廣東房協發(fā)布了《2021年上半年廣東省房地產市場分析報告》。

上半年，廣東商品房銷售面積7078.76萬平方米，同比增長34.5%，比2019年同期增長12.0%，兩年平均增長5.8%;銷售金額11460.87億元，同比增長53.7%，兩年平均增長13.6%，創(chuàng)歷史新高。

其中，商品住宅銷售面積6172.75萬平方米、銷售金額10268.15億元，同比增長34.7%和59.3%，兩年平均增長6.2%和16.6%。

分季度看，第二季度商品房銷售面積、銷售金額為3827.10萬平方米和6143.26億元，同比增長10.6%和25.4%，增速比第一季度分別回落69.8個百分點和82.5個百分點;銷售均價16052元/平方米，同比上漲13.4%，環(huán)比下降1.8%，均價漲幅有所收斂。

從個人住房貸款數據看，今年來銀行機構的住房貸款額度明顯收緊，普遍出現放貸周期延長、利率水平提高等情況，個別銀行甚至暫停受理二手住房貸款業(yè)務。

數據顯示，截至6月末，廣東銀行業(yè)金融機構房地產貸款余額占各項貸款余額的33.0%，其中個人住房貸款余額占24.7%，比2020年末降低2.1個百分點和0.8個百分點，房地產貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。

在房地產貸款集中度管理制度和加強信貸資金用途管理等金融監(jiān)管政策，以及各地圍繞“房住不炒”堵塞監(jiān)管漏洞的調控下，商品房的金融屬性和投資屬性受到抑制，銷售規(guī)模擴張勢能趨于減弱。

區(qū)域方面，上半年佛山、惠州和廣州的商品住宅銷售面積遙遙領先其他城市，分別占全省的12.9%、12.5%和11.2%，位列前三;江門、深圳、湛江、肇慶、東莞、中山、珠海、清遠、茂名等9個城市較為接近，處于第二梯隊;汕頭、河源、梅州、韶關、陽江、汕尾、揭陽、云浮等8個城市大致相當，潮州銷售規(guī)模最小。

從銷售均價看，上半年商品住宅均價同比漲幅超過5%的9個城市中，有8個位于珠三角地區(qū)，反映出大灣區(qū)的區(qū)域發(fā)展前景更受市場認同和追捧。

分季度看，第二季度商品住宅銷售均價環(huán)比上漲的有10個城市，環(huán)比下降的有11個。

灣區(qū)城市群中，深莞惠三市環(huán)比均有所下降，一定程度上反映出深圳、東莞的調控升級措施效果彰顯;廣州、佛山、珠海、中山、江門等5市環(huán)比漲幅較大，或面臨調控升級壓力。此外，湛江第二季度均價環(huán)比上漲11.9%，為各市最高，也面臨一定的“穩(wěn)房價”壓力。

廣東房協指出，2021年上半年，一方面，受基數升高影響，廣東房屋銷售量、開發(fā)到位資金、完成投資額等指標同比增速逐月回落。

另一方面，房地產金融審慎管理制度成效明顯，房地產貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低，房企對銷售回款依賴度進一步提高。

近一年來，國家調控房地產的模式發(fā)生了重大變化，充分彰顯國家堅持“房住不炒”定位、遏制房地產金融化泡沫化傾向的堅定決心。房地產高負債、高杠桿、高周轉的發(fā)展模式已難以為繼。

關鍵詞： 廣東 商品住宅銷售 房住不炒 擴張勢能