武漢對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管仍在加強(qiáng)。7月28日，武漢市房管局發(fā)布公告，對(duì)加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作進(jìn)行征求意見(jiàn)，今后將進(jìn)入“憑房票買房”的時(shí)代。業(yè)內(nèi)人士告訴極目新聞《擇樓居》欄目，這是繼光谷試點(diǎn)集中開(kāi)盤后，武漢市房管局研究制定的又一精準(zhǔn)調(diào)控政策，將有利于擠出泡沫。

一張“房票”只能登記一個(gè)樓盤

房票的本質(zhì)就是購(gòu)房資格，購(gòu)房資格核查在購(gòu)房中一直都有，這次不同之處在于，一張“房票”只能登記一個(gè)樓盤。以往，購(gòu)房者到處登記認(rèn)購(gòu)，造成樓市虛熱。部分意向購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房資格，房地產(chǎn)從業(yè)人員建議交錢后，不僅無(wú)法交易，購(gòu)房款也遲遲未退，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。

意見(jiàn)稿提出，購(gòu)房先申請(qǐng)購(gòu)房資格，符合條件才能領(lǐng)到購(gòu)房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票一次只能登記一個(gè)樓盤，登記一次后即時(shí)鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開(kāi)盤銷售后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。

意見(jiàn)稿還明確嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當(dāng)手段獲得購(gòu)房資格，將受到計(jì)入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。購(gòu)房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購(gòu)房資格，并列入房屋交易不誠(chéng)信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購(gòu)房資格申請(qǐng)。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展

某置業(yè)有限公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉先生介紹，此政策實(shí)施后，對(duì)炒房客將是一次精準(zhǔn)打擊，勢(shì)必對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。短期來(lái)看，這一劑猛藥對(duì)開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展將起到積極作用。

實(shí)施憑票購(gòu)房后，有利于精準(zhǔn)營(yíng)銷。開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況，結(jié)合自身物業(yè)優(yōu)勢(shì)，可以鎖定目標(biāo)客群，準(zhǔn)確掌握購(gòu)房人的數(shù)量和需求，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將更加理性。此舉也有利于降低成本，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷過(guò)程中，往往通過(guò)代銷、分銷等模式進(jìn)行銷售，這其中不乏有部分代理商、分銷商以虛擬購(gòu)房人充數(shù)，蒙蔽開(kāi)發(fā)商，無(wú)形中增加了營(yíng)銷成本，甚至誤判市場(chǎng)形勢(shì)，增加經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，實(shí)施憑票購(gòu)房也有利于提升品質(zhì)。購(gòu)房者因?yàn)橹挥幸粡埛科?，將?huì)更加珍惜選擇的機(jī)會(huì)，他們會(huì)選擇性價(jià)比更高、品質(zhì)更好的產(chǎn)品入手。開(kāi)發(fā)商要想在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，必須提高自身產(chǎn)品的品質(zhì)和服務(wù)，以達(dá)到客戶的滿意。

劉先生表示，公眾應(yīng)理性、辯證分析“憑房票買房”政策，要看到積極的一面。房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展需要的是穩(wěn)定的市場(chǎng)，而不是短期的投機(jī)行為。

針對(duì)新政，某地產(chǎn)湖北品牌總監(jiān)張女士認(rèn)為，作為開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)這個(gè)政策持歡迎和支持態(tài)度。一方面，政策的落地執(zhí)行有效地提前幫助房企核實(shí)購(gòu)房者的資格，避免因?qū)蛻糍?gòu)房資格真實(shí)性不了解，而帶來(lái)后續(xù)糾紛;另一方面，也幫助房企更精準(zhǔn)地了解市場(chǎng)及客戶的真實(shí)需求，有助于房企制定科學(xué)合理的市場(chǎng)策略，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。

真實(shí)有效的購(gòu)房需求得到釋放

“總的來(lái)說(shuō)，就是進(jìn)一步限定購(gòu)房資格，設(shè)定有效期，特別是，同一時(shí)間只能參與一個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)，這個(gè)措施可以起到兩個(gè)作用。”中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政分析，一是，同一個(gè)家庭多處認(rèn)籌，容易造成數(shù)據(jù)失真，形成供需失衡假象，影響大家對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)認(rèn)知，給企業(yè)銷售帶來(lái)誤判，干擾市場(chǎng)的正常發(fā)展秩序。房票及鎖定資格的政策補(bǔ)丁，可以有效減少這一現(xiàn)象。其次，房票政策的出臺(tái)，疊加預(yù)售管理、集中開(kāi)盤等手段，避免企業(yè)通過(guò)利用信息不對(duì)稱，進(jìn)行“饑餓”營(yíng)銷，人為制造緊張氛圍，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)買房人，影響樓市的穩(wěn)定發(fā)展和預(yù)期。

實(shí)際上，這也來(lái)自于光谷前期集中開(kāi)盤政策的經(jīng)驗(yàn)，今年上半年，武漢最熱的樓市板塊東湖高新，兩次采取集中開(kāi)盤措施，并且要求買房人同期只能認(rèn)購(gòu)一個(gè)項(xiàng)目。從結(jié)果來(lái)看，有關(guān)部門總結(jié)認(rèn)為，“規(guī)范購(gòu)房登記行為，合理引導(dǎo)購(gòu)房需求，相關(guān)項(xiàng)目意向登記規(guī)模均回落至合理區(qū)間”“擠水分、降虛火”，讓真實(shí)有效的購(gòu)房需求得到有效釋放，讓市場(chǎng)熱度得到有效降溫。”當(dāng)時(shí)就已經(jīng)提出，“一張“房票”只能在一個(gè)項(xiàng)目登記”等有效措施，將會(huì)在武漢市逐步鋪開(kāi)。

整體來(lái)看，房票新政有利于保障自住家庭、剛需買房人的利益，提高購(gòu)房中簽率，全面踐行房住不炒的調(diào)控精神。業(yè)內(nèi)人士表示，說(shuō)到底，“房票”相當(dāng)于一種篩選機(jī)制，將真正有購(gòu)房需求的人篩選出來(lái)，但其威力有多大，還要看市場(chǎng)施行情況。

關(guān)鍵詞： 武漢 樓市調(diào)控 擠泡沫 市場(chǎng)秩序