現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策就是“房住不炒”，國(guó)家也在出臺(tái)各種政策來(lái)保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。所以未來(lái)房子的價(jià)格出現(xiàn)大幅變化的可能性并不是很高。今年兩會(huì)期間，關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)稅收也再度引起了熱議，房東稅、空置稅等等都已經(jīng)被討論了，但是目前看來(lái)，這幾個(gè)稅實(shí)施起來(lái)肯定是需要一段時(shí)間的，而且能否實(shí)施還是未知數(shù)。買房子要交契稅是一直沒(méi)有變的，但是為什么說(shuō)2021年9月之后，契稅會(huì)上漲，那么買房的成本就再度提升了，這是真的嗎?

契稅真的要上漲了?

在2020年8月11日，第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，其中明確的支出，購(gòu)房的契稅為3-5%，其中具體的是指首套為3%，二套為5%，將在明年9月1日正式施行。有些人就開(kāi)始誤讀了，認(rèn)為契稅是上漲的，但是一直以來(lái)我們國(guó)家的契稅稅率就是3-5%，根本沒(méi)有發(fā)生變化，所以關(guān)于上調(diào)契稅的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的，如果很多人誤讀了，那么房?jī)r(jià)可能又上上漲了。

在契稅落實(shí)到不同的城市之后，契稅就不是3-5%，因?yàn)椴煌貐^(qū)對(duì)于契稅是有一定的優(yōu)惠政策的，比如說(shuō)杭州一直以來(lái)就是1-2%的契稅，因?yàn)橹虚g有優(yōu)惠契稅，明確表示對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的第一套房產(chǎn)會(huì)減征1-1.5%的契稅，二套改善性住房減征1-2%的契稅。所以大家對(duì)于這個(gè)消息要有判斷力，而且國(guó)家稅務(wù)局也明確表示：誤讀。完全沒(méi)有這回事。

房東稅要來(lái)了?

現(xiàn)階段我們國(guó)內(nèi)有2億多人是租房的，預(yù)計(jì)2020年的租房市場(chǎng)能夠達(dá)到1.6萬(wàn)億，租房市場(chǎng)還是很火爆的，有一些人在買房之后，將房屋出租，收取房租來(lái)還銀行貸款，就是我們常說(shuō)的以租養(yǎng)貸。其實(shí)這樣的做法比較聰明，最理想的狀態(tài)就是房貸用首付的錢購(gòu)買了一套房子，房客就成為了“房奴”，在國(guó)內(nèi)以租養(yǎng)貸還是很常見(jiàn)的。

現(xiàn)在我國(guó)的房屋空置率為22%，要知道國(guó)際警戒線僅為10%，換句話來(lái)說(shuō)我們國(guó)家的房屋空置率已經(jīng)很高了，所以未來(lái)推出房東稅的可能性是比較大的。而且現(xiàn)在已經(jīng)有一些城市率先試點(diǎn)了，比如說(shuō)河北省和湖南省，其中河北省十足礙去年國(guó)慶期間出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，如果房東沒(méi)有相關(guān)的成本費(fèi)用，那么就要繳納租金的5-10%作為應(yīng)納稅所得額，而且湖南省更為直接，在2019年12月1日正式出臺(tái)《國(guó)家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局公告2019年第9號(hào)》來(lái)收取房東稅。

對(duì)于房客來(lái)說(shuō)，是存在著房東變相將稅收從他們手中收取的可能性的，所以這2億人的擔(dān)心是不無(wú)道理的，但是顯然對(duì)于這個(gè)稅收，相關(guān)單位會(huì)保證這種事情發(fā)生的，畢竟房客是沒(méi)有必要買單的，誰(shuí)也不愿意充當(dāng)接盤俠的角色的，不管是什么稅收的出現(xiàn)，主要還是為房住不炒打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)的，所以2020年，你會(huì)考慮買房嗎

關(guān)鍵詞： 契稅上調(diào) 房?jī)r(jià) 房東稅