2018年臨近年末，中國(guó)樓市多項(xiàng)指標(biāo)處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)之中。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，1-11月份，中國(guó)商品房銷售面積148604萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.4%，增速比1-10月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額129508億元(人民幣，下同)，增長(zhǎng)12.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

自8月份開(kāi)始，中國(guó)商品房銷售額和銷售面積當(dāng)年累計(jì)同比增速連續(xù)3個(gè)月收窄。而從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，自9月份開(kāi)始，全國(guó)商品房銷售面積已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月同比下跌。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這或許意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)確立了下行調(diào)整的趨勢(shì)。2019年如果不出現(xiàn)明顯的房地產(chǎn)政策或信貸政策調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)下調(diào)將難以避免。

銷售放緩導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的速度也明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示，11月末，中國(guó)商品房待售面積52627萬(wàn)平方米，比10月末減少162萬(wàn)平方米。11月份商品房待售面積的減少量是近2年最低的一個(gè)月份。

在銷售持續(xù)降溫的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110083億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速與1-10月份持平。此前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續(xù)三個(gè)月收窄。

克而瑞研究中心分析師指出，2018年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻現(xiàn)降溫特征，且有加劇的趨勢(shì)，集中體現(xiàn)在以下三點(diǎn)：其一，調(diào)控政策持續(xù)高壓，未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向跡象;其二，市場(chǎng)觀望情緒濃重，新開(kāi)盤項(xiàng)目去化率持續(xù)走低，部分城市項(xiàng)目去化率現(xiàn)已不足五成。受制于去化不暢，部分項(xiàng)目率先開(kāi)始降價(jià);其三，土拍市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，低溢價(jià)乃至底價(jià)成交漸成常態(tài)，土地流拍數(shù)量明顯增多。

盡管銷售面積連續(xù)多月同比下降，但是多位業(yè)內(nèi)人士指出，2018年全國(guó)商品房銷售金額或仍將創(chuàng)出新高。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，2018年樓市銷售金額大概率會(huì)突破14萬(wàn)億元，并且這一數(shù)值有可能成為峰值，以后年度的銷售金額或呈現(xiàn)緩慢下滑態(tài)勢(shì)。

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