《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條主要是對(duì)補(bǔ)償協(xié)議的項(xiàng)目作出了列舉。補(bǔ)償協(xié)議包含了補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、支付期限、補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)、周轉(zhuǎn)用房、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等相關(guān)內(nèi)容。

【資料圖】

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

在拆遷過(guò)程中，會(huì)遇到補(bǔ)償之后產(chǎn)生了糾紛，比如協(xié)議沒(méi)有簽字產(chǎn)生糾紛的情況。下面簡(jiǎn)單說(shuō)一下在協(xié)議中比較重要的幾個(gè)項(xiàng)目以及容易產(chǎn)生糾紛的地方。

1、對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，一定要約定什么時(shí)間給補(bǔ)償。在案例當(dāng)中有的沒(méi)有約定具體的支付期限，導(dǎo)致了簽訂協(xié)議之后，遙遙無(wú)期，加上有的征收部門(mén)拖延履行，導(dǎo)致了約定的期限不給補(bǔ)償。沒(méi)有約定期限，也沒(méi)有約定相關(guān)的懲罰措施。

其實(shí)在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，不僅可以約定期限，也可以約定相應(yīng)的違約金，都是符合規(guī)定的。對(duì)于貨幣補(bǔ)償一定要寫(xiě)支付的期限，不僅要寫(xiě)明期限，還有別的約定也要注明清楚，這樣以后能保證更好的履行協(xié)議。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)和面積也很重要。辦理過(guò)的很多在案件中，比較常見(jiàn)的是只寫(xiě)房屋安置的面積，具體哪個(gè)小區(qū)在哪里不知道，門(mén)牌號(hào)也不知道。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積寫(xiě)的時(shí)候，注意雙方語(yǔ)句的表達(dá)。比如產(chǎn)權(quán)調(diào)換當(dāng)時(shí)寫(xiě)的是兩室一廳和一室一廳，后來(lái)補(bǔ)償協(xié)議簽的時(shí)候沒(méi)注意，把“和”改成了“或”，履行的時(shí)候是兩室一廳或者一室一廳就導(dǎo)致了雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，本來(lái)是兩套房，變成了一套房。簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，要注意這些細(xì)節(jié)。

3、被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，肯定要以書(shū)面的形式注明，不要以口頭的形式進(jìn)行約定。對(duì)于這種情況，如果是口頭約定很難去得到主張。在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中，對(duì)方?jīng)]有履行協(xié)議，要審查對(duì)方有沒(méi)有征收的主體資格，先看法律主體上有沒(méi)有問(wèn)題。其次是看有沒(méi)有相關(guān)的這些文件。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

簽訂協(xié)議的時(shí)候，主體也是很重要的，關(guān)于起訴的問(wèn)題，簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，如果一方當(dāng)事人不履行的，接下來(lái)可以提起行政訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條規(guī)定，訂立協(xié)議時(shí)雙方要在協(xié)議中載明相關(guān)具體的事項(xiàng)條款，以便于將來(lái)執(zhí)行的時(shí)候，防止執(zhí)行不到位，防止協(xié)議不履行，更好的保障合法權(quán)益，要在補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中載明具體的事項(xiàng)。

在簽訂協(xié)議的時(shí)候要注意空白協(xié)議的問(wèn)題?？瞻椎膮f(xié)議簽了之后，后來(lái)發(fā)現(xiàn)規(guī)定的內(nèi)容有異議不認(rèn)可，對(duì)自己來(lái)說(shuō)，這種協(xié)議顯然是沒(méi)有保障的。因?yàn)楹炌陞f(xié)議之后拿走了，被征收人自己還沒(méi)有，那將來(lái)協(xié)議里面寫(xiě)的什么內(nèi)容都不知道，所以堅(jiān)決不能簽空白的協(xié)議。

我們也辦理過(guò)類似的案件，簽完協(xié)議拿不到怎么辦，后來(lái)委托我們之后，再去要這個(gè)協(xié)議，其實(shí)如果說(shuō)之前很容易把協(xié)議要過(guò)來(lái)，其實(shí)就可以了。雙方當(dāng)場(chǎng)簽字，當(dāng)場(chǎng)蓋章，簽完字蓋完章一份拿好了以及不產(chǎn)生以后的糾紛，也不用以后再花律師的費(fèi)用去調(diào)查該證據(jù)。

實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中，確實(shí)有簽了空白協(xié)議拆除房屋的這種現(xiàn)象，這種情況下，即使是簽了補(bǔ)償協(xié)議，沒(méi)有約定具體說(shuō)交房之類的這些約定，簽了補(bǔ)償協(xié)議就把房屋拆掉的這種情況，也是屬于拆除行為違法。也不是說(shuō)簽了協(xié)議就直接能拆房，因?yàn)橐彩且勒辗ǘǖ某绦蜻M(jìn)行。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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