日前，據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，特大城市、超大城市對(duì)長(zhǎng)租房有著很強(qiáng)烈的需求，部分有房子的人也有租賃需求。一家提供長(zhǎng)租房服務(wù)的機(jī)構(gòu)也發(fā)現(xiàn)，原來(lái)租客是二十多歲的年輕人會(huì)比較多，現(xiàn)在30歲以上的人數(shù)也顯著增加。

在網(wǎng)絡(luò)社交平臺(tái)上，類似“你能接受30歲還在租房嗎”的話題，吸引不少年輕網(wǎng)友參與討論。實(shí)際上，正如專家分析所言，在部分高房?jī)r(jià)的大城市，租房早已不是二十多歲、剛剛畢業(yè)幾年的年輕人的過(guò)渡性生活方式。許多三四十歲、被視為社會(huì)中堅(jiān)力量的人，并沒(méi)有住進(jìn)自己擁有產(chǎn)權(quán)的房子，而是長(zhǎng)期租房居住。

原因當(dāng)然有很多，最簡(jiǎn)單的一個(gè)答案就是“買不起”。不過(guò)，筆者通過(guò)調(diào)研身邊一些仍在租房的30歲以上人士，發(fā)現(xiàn)“買不起”不足以概括一切。其中，有人盡管擁有一定積蓄，存款足以支付購(gòu)房首付，但因?yàn)椴幌氤袚?dān)長(zhǎng)期貸款壓力，并沒(méi)有出手買房。也有人可能已經(jīng)擁有了一套自己的房子，但出于就近上班、子女上學(xué)方便等理由，還是選擇租房居住。

(資料圖片僅供參考)

因此，對(duì)一部分年輕人而言，他們選擇長(zhǎng)期租房并不完全是被動(dòng)選擇。尤其在一些生活在大城市的年輕人眼里，買房在“人生大事”里的優(yōu)先級(jí)排序，也悄然發(fā)生著變化，讓位于“生活自由”“不想承受太大負(fù)擔(dān)”“把積蓄用于其他方面投資”等其他選項(xiàng)。

不管出于什么原因，主流租房群體年齡區(qū)間的延展，要求市場(chǎng)不能只是提供短期的、過(guò)渡性的租房服務(wù)。一部分人在選擇租房時(shí)，考慮的不僅是一兩年，而可能是未來(lái)五年、十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。更好地滿足這部分人群的租房需求，不僅有利于租房市場(chǎng)穩(wěn)定與長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，也對(duì)整體上解決社會(huì)住房供給有著重要意義。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，租房者的選擇權(quán)也明顯提升了，尤其是其中打算長(zhǎng)期租房的人，選擇一套房可能更加謹(jǐn)慎，考慮的問(wèn)題更多。不管是提供長(zhǎng)租房服務(wù)的企業(yè)，還是出租自有住房的房東，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)的變化，努力提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

比如，以往常常受到租房群體吐槽的“房子住到一半被房東趕走”的問(wèn)題，理應(yīng)在今后的租房市場(chǎng)得到更嚴(yán)格治理。出租方和租戶在商業(yè)關(guān)系上的地位是完全平等的，必須遵循契約精神，如果一間房連合同規(guī)定的租期都無(wú)法保證，那么以后誰(shuí)還會(huì)考慮租??？對(duì)此，提供長(zhǎng)租房服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)扮演好監(jiān)督角色，保證租戶利益不受侵犯。

租房區(qū)別于其他租賃服務(wù)的一點(diǎn)，在于它不僅要提供讓租住者居住的房屋實(shí)體，也應(yīng)提供租住期間的基本服務(wù)。出租房?jī)?nèi)的設(shè)備壞了誰(shuí)來(lái)修、怎么修，用水用電收費(fèi)是否合理，租房安全是否有保障，這些租房過(guò)程中的服務(wù)細(xì)節(jié)都很重要。如果出租方在簽訂租賃合同以后，便只等著收取租金，對(duì)租戶的服務(wù)需求放任不管，便會(huì)惡化租住體驗(yàn)。

不久前，還有媒體曝光，一些城市的城中村出租房因?yàn)闆](méi)有獨(dú)立電表，房東任性抬高電價(jià)，電費(fèi)價(jià)格普遍超過(guò)1元/度，有的甚至按1.5元/度收取?！胺繓|的電費(fèi)”成了一筆糊涂賬，變相提升了租戶的租房成本。租房市場(chǎng)的透明，不光是租金和房屋基本狀況的透明，也包括各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)要做到透明，讓租房者得到公平待遇。

不管是租房還是買房，只要獲得居住房屋的方式合法合規(guī)，都應(yīng)當(dāng)享有同等的居住體驗(yàn)。隨著長(zhǎng)期租房日益被社會(huì)接受，既給租房市場(chǎng)帶來(lái)了進(jìn)一步發(fā)展的機(jī)遇，也給租房服務(wù)提升品質(zhì)提出更高要求。也只有做好了長(zhǎng)期租房的服務(wù)，社會(huì)多樣化的住房需求才能得到滿足，年輕人“住有所居”的理想才能更好地化為現(xiàn)實(shí)。

（作者：王鐘的，來(lái)源：中青評(píng)論 ）

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