日前，據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，特大城市、超大城市對長租房有著很強(qiáng)烈的需求，部分有房子的人也有租賃需求。一家提供長租房服務(wù)的機(jī)構(gòu)也發(fā)現(xiàn)，原來租客是二十多歲的年輕人會比較多，現(xiàn)在30歲以上的人數(shù)也顯著增加。

在網(wǎng)絡(luò)社交平臺上，類似“你能接受30歲還在租房嗎”的話題，吸引不少年輕網(wǎng)友參與討論。實際上，正如專家分析所言，在部分高房價的大城市，租房早已不是二十多歲、剛剛畢業(yè)幾年的年輕人的過渡性生活方式。許多三四十歲、被視為社會中堅力量的人，并沒有住進(jìn)自己擁有產(chǎn)權(quán)的房子，而是長期租房居住。

原因當(dāng)然有很多，最簡單的一個答案就是“買不起”。不過，筆者通過調(diào)研身邊一些仍在租房的30歲以上人士，發(fā)現(xiàn)“買不起”不足以概括一切。其中，有人盡管擁有一定積蓄，存款足以支付購房首付，但因為不想承擔(dān)長期貸款壓力，并沒有出手買房。也有人可能已經(jīng)擁有了一套自己的房子，但出于就近上班、子女上學(xué)方便等理由，還是選擇租房居住。

(資料圖片僅供參考)

因此，對一部分年輕人而言，他們選擇長期租房并不完全是被動選擇。尤其在一些生活在大城市的年輕人眼里，買房在“人生大事”里的優(yōu)先級排序，也悄然發(fā)生著變化，讓位于“生活自由”“不想承受太大負(fù)擔(dān)”“把積蓄用于其他方面投資”等其他選項。

不管出于什么原因，主流租房群體年齡區(qū)間的延展，要求市場不能只是提供短期的、過渡性的租房服務(wù)。一部分人在選擇租房時，考慮的不僅是一兩年，而可能是未來五年、十年甚至更長時間。更好地滿足這部分人群的租房需求，不僅有利于租房市場穩(wěn)定與長遠(yuǎn)的發(fā)展，也對整體上解決社會住房供給有著重要意義。

面對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，租房者的選擇權(quán)也明顯提升了，尤其是其中打算長期租房的人，選擇一套房可能更加謹(jǐn)慎，考慮的問題更多。不管是提供長租房服務(wù)的企業(yè)，還是出租自有住房的房東，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到市場的變化，努力提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

比如，以往常常受到租房群體吐槽的“房子住到一半被房東趕走”的問題，理應(yīng)在今后的租房市場得到更嚴(yán)格治理。出租方和租戶在商業(yè)關(guān)系上的地位是完全平等的，必須遵循契約精神，如果一間房連合同規(guī)定的租期都無法保證，那么以后誰還會考慮租住？對此，提供長租房服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)扮演好監(jiān)督角色，保證租戶利益不受侵犯。

租房區(qū)別于其他租賃服務(wù)的一點(diǎn)，在于它不僅要提供讓租住者居住的房屋實體，也應(yīng)提供租住期間的基本服務(wù)。出租房內(nèi)的設(shè)備壞了誰來修、怎么修，用水用電收費(fèi)是否合理，租房安全是否有保障，這些租房過程中的服務(wù)細(xì)節(jié)都很重要。如果出租方在簽訂租賃合同以后，便只等著收取租金，對租戶的服務(wù)需求放任不管，便會惡化租住體驗。

不久前，還有媒體曝光，一些城市的城中村出租房因為沒有獨(dú)立電表，房東任性抬高電價，電費(fèi)價格普遍超過1元/度，有的甚至按1.5元/度收取。“房東的電費(fèi)”成了一筆糊涂賬，變相提升了租戶的租房成本。租房市場的透明，不光是租金和房屋基本狀況的透明，也包括各項服務(wù)收費(fèi)要做到透明，讓租房者得到公平待遇。

不管是租房還是買房，只要獲得居住房屋的方式合法合規(guī)，都應(yīng)當(dāng)享有同等的居住體驗。隨著長期租房日益被社會接受，既給租房市場帶來了進(jìn)一步發(fā)展的機(jī)遇，也給租房服務(wù)提升品質(zhì)提出更高要求。也只有做好了長期租房的服務(wù)，社會多樣化的住房需求才能得到滿足，年輕人“住有所居”的理想才能更好地化為現(xiàn)實。

（作者：王鐘的，來源：中青評論 ）

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