今年以來，西咸新區(qū)的價格公示基本主要集中在涇河、秦漢以及空港新城這三個區(qū)域，反而購房者關(guān)注度更高的灃東新城、能源金貿(mào)區(qū)以及灃西新區(qū)在今年卻幾乎鮮有樓盤價格公示。

終于在今天，西咸新區(qū)迎來三盤備案價公示，分別是位于能源金貿(mào)區(qū)世紀大道上的萊安萬萊逸宸、灃西新城的中旅名門府、以及疊拼項目楓溪美郡。

(相關(guān)資料圖)

其中純新盤首次備案價公示的中旅名門府可以重點關(guān)注，因為在西安河景住宅逐漸邁入“千萬級”的高門檻下，中旅名門府對于想要置業(yè)河景大平層的購房者來說，是一次非常友好的機會，尤其是在首開期間!

灃河純新盤中旅名門府

從招商西安序、到源邸壹號、自然界河山、自然界江月再到前不久剛剛公示的源邸壹號三期合院產(chǎn)品，這兩年，西安浐、灞兩河四岸入市的真正占據(jù)一線河景頭牌的項目基本都奔著“千萬級”頂豪的產(chǎn)品定位去打造，而這樣的產(chǎn)品顯然和大多數(shù)普通人都是沒有關(guān)系的。

浐、灞也有一些遺留的老盤產(chǎn)品，但落后的社區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計，也讓許多置業(yè)河景改善產(chǎn)品的購房者不愿向價格妥協(xié)。

此次，灃河沿線就成為了最好的選擇，近年來包括萬科、融創(chuàng)、奧園等大牌房企也都在灃河有項目開發(fā)，其中曾榮譽2019年西安單盤銷售額TOP1的海逸長洲同樣就位于灃河沿線。

不過隨著這些項目的相繼售罄，灃河岸線可選的樓盤也并不多了。

中旅名門府則是灃河今年入市的首個純新盤，也是央企中旅地產(chǎn)進駐西安的首發(fā)之作。

中旅名門府距離灃河僅有不到200米，因此當(dāng)時這宗地土拍時中旅地產(chǎn)也與多家房企經(jīng)過了93輪的激烈競拍爭奪后才摘得，由此可見中旅名門府地塊的價值所在。

168㎡大平層總價約220萬起

整個項目占地約138畝，容積率僅為2.1，其中一期產(chǎn)品均為15/17F小高產(chǎn)品，建面約168—190㎡，屬于一個品質(zhì)純粹的河景改善社區(qū)。

首次價格公示了一期的11棟小高產(chǎn)品，一期整體均價在1.94萬/㎡，據(jù)了解在備案價的基礎(chǔ)上還會有一定的額外優(yōu)惠，具體可以添加文末我們置業(yè)小助手的微信詳細了解。

詳細公示樓棟信息的為15、16、17、21、22＃這五棟樓，其中均價最低的一棟是17＃，均價在1.58萬/㎡，總價門檻在220萬左右，你就可以買到一套建面約168㎡的河景小高，實現(xiàn)一步到位的居住品質(zhì)躍升。

這個價格甚至比灃西新城同區(qū)域內(nèi)沒有河景資源加持的樓盤價格還要更低一些，當(dāng)然這幾棟價格相對較低的樓棟由于是小高產(chǎn)品，所以一共也沒有多少套房源，想要買肯定是要靠搶的。

臨河近的那幾棟必然價格要相對會高一些，但這和浐、灞河那些動輒“3萬+”的產(chǎn)品來對比，讓中旅名門府最貴的一棟樓，價格都變得相當(dāng)親切了。

如果再加上中旅名門府曲線屏玻璃幕墻的外立面設(shè)計，以及提前實景兌現(xiàn)的2000㎡下沉式業(yè)主私享會所，就會發(fā)現(xiàn)中旅名門府真的是今年下半年西安市場上入市的純新盤中，非常值得關(guān)注的一個寶藏盤。

能金區(qū)萊安萬萊逸宸加推

位于世紀大道上的萊安·萬萊逸宸項目總占地80畝，也是一個容積率2.0的低密項目。

社區(qū)由6棟高層和5棟小高層組成，全部為1T1、1T2戶設(shè)計，建面約110㎡、128㎡、135㎡、143㎡，值得一提的是項目外立面全部是由全玻璃目前來打造。

這一次公示了7棟樓，整體均價為1.97萬/㎡，其中公示樓棟詳細信息的只有3棟，總價在200—290萬之間。

萊安·萬萊逸宸的亮點還在于規(guī)劃有6000㎡業(yè)主私享會所、無遮觀景架空層、300米風(fēng)雨連廊、全精裝星級車庫等。

位于統(tǒng)一大道西段的楓溪美郡則是一個入市十年左右的老盤了，總占地150畝，由地中海風(fēng)格的別墅和花園洋房所組成，戶型有疊拼、聯(lián)排、雙拼，面積從170—400㎡不等。

2015年的售價在5700元/㎡，而8年后的今年均價已經(jīng)漲到了2萬/㎡，今年公示的這11套房源全部為3F的疊拼，建面約228㎡左右，總價在456萬—531萬之間。

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