英國(guó)租房成本上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2021年的英國(guó)租房成本上升了2%，這是自2017年以來最大的年度增幅。

而公寓共享網(wǎng)站SpareRoom的最新市場(chǎng)分析顯示，倫敦所有地區(qū)都經(jīng)歷了年度房租上漲，其中最中心的地區(qū)變化最大。2022年2月與2021年2月相比，倫敦中西部和中東部都大幅上漲了26%。從具體郵編愛看，W1（West End/Soho）上升了33%，其次是NW8（St John's Wood）和SW1（Westminster / Belgravia / Pimlico）都上升了31%。

在整個(gè)英國(guó)租房的租金同比增長(zhǎng)了4%，英國(guó)50個(gè)最大的城鎮(zhèn)/城市中沒有一個(gè)出現(xiàn)租金下降的情況。

SpareRoom總監(jiān)馬特-哈欽森(Matt Hutchinson)評(píng)論說：“在大流行期間，倫敦的租金以前所未有的幅度下降。然而，隨著2021年底需求的增加，以及2022年初需求的持續(xù)增長(zhǎng)，我們看到這些租金再次上漲，在某些情況下漲幅巨大。”

以房養(yǎng)學(xué) 考慮一下？

隨著英國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格上漲，也有不少留學(xué)生家長(zhǎng)考慮以房養(yǎng)學(xué)。在英國(guó)買房不只是讓孩子在求學(xué)期間有穩(wěn)定的住所，同時(shí)即使孩子將來離開英國(guó)發(fā)展，也可以將房產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)投資，產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

簡(jiǎn)單算筆賬

倫敦核心區(qū)域的公寓普遍回報(bào)在3-3.5%之間。以倫敦藝術(shù)大學(xué)所在的國(guó)王十字區(qū)域一套兩房公寓來說，價(jià)格在100-120萬英鎊左右，每周的租金在900-1000磅左右，也就是每年4.5-5萬鎊的租金收入，再加上房產(chǎn)本身的資本上漲，那么等孩子學(xué)業(yè)有成時(shí)，房子的增值部分也就覆蓋了孩子的同期學(xué)費(fèi)。這就實(shí)現(xiàn)了“以房養(yǎng)學(xué)”。

那么學(xué)區(qū)房長(zhǎng)期持有的話，投資前景如何？從出租來看，首先學(xué)區(qū)房能夠帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，每年的入學(xué)季，都有會(huì)大量的租房需求，得這些房源沒有空置期或者空置期很短，同時(shí)，房源的租金會(huì)明顯上浮，學(xué)區(qū)房在房產(chǎn)市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)就能體現(xiàn)出來。

從房產(chǎn)自身價(jià)值來看，學(xué)區(qū)房本身的價(jià)格上漲幅度就會(huì)高于其他區(qū)域，自身的升值也非常可觀。

如果您的孩子即將赴英留學(xué)，那么準(zhǔn)備一套學(xué)區(qū)房既可以作為孩子的住所，同時(shí)也可以作為一種投資，把其中的房間租出去，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)學(xué)。如果您是純投資買房，那么學(xué)區(qū)房在市場(chǎng)上租金高空置短，房?jī)r(jià)增值快，是不錯(cuò)的投資產(chǎn)品。

文章來源：盛金石英國(guó)房產(chǎn)

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