買(mǎi)房是大事，所以更需要慎之又慎。今年各大部門(mén)以及各地方都相繼發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，其中一條就包括關(guān)于騙取購(gòu)房資格的風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別不法中介能夠“幫助”無(wú)資格的購(gòu)房人取得購(gòu)房資格等現(xiàn)象，很可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患，同時(shí)也嚴(yán)重?cái)_亂著房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

很多城市都限購(gòu)，所以購(gòu)房資格是買(mǎi)房前核驗(yàn)的第一步。有些人明知自己沒(méi)有購(gòu)房資格還要硬闖，聽(tīng)信別人承諾，最后只能落得個(gè)房財(cái)兩空。當(dāng)然也有個(gè)別人不知道自己有沒(méi)有購(gòu)房資格，所以，買(mǎi)房前要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房限購(gòu)政策，問(wèn)清楚本地戶(hù)籍和外地戶(hù)籍在限購(gòu)上的差別。

如果你不具備購(gòu)房資格，那么很可能買(mǎi)房后無(wú)法備案，當(dāng)然后續(xù)的貸款也就無(wú)法順利進(jìn)行了，這時(shí)可能需要自籌資金，一旦違約就將面臨巨額的違約金。即便是你順利交了錢(qián)，房子到手了，但是你也無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，實(shí)現(xiàn)真正過(guò)戶(hù)。

因?yàn)槟愀揪蜎](méi)資格買(mǎi)房，你卻非要買(mǎi)，代價(jià)肯定要自己承擔(dān)。如果人家夠狠，把房子再賣(mài)給別人，你就是覺(jué)得再冤你也沒(méi)地說(shuō)理去。

所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要核實(shí)自己的資格，如果資格不夠，一定不要聽(tīng)信那些承諾給你辦理資格的人，多數(shù)都是坑。一旦跳進(jìn)去，一個(gè)接一個(gè)的連環(huán)風(fēng)險(xiǎn)你都防不勝防。

下面我們看兩個(gè)案例。

2月11日，北京青年報(bào)報(bào)道稱(chēng)，買(mǎi)房人戴某沒(méi)有購(gòu)房資格，不過(guò)仍然跟房產(chǎn)公司簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，但后來(lái)戴某因未按約定付款，協(xié)議也就失效，但5萬(wàn)元定金不給退。于是，購(gòu)房者把房產(chǎn)公司告上了法庭。

我們直接看怎么判的吧。

江蘇句容法院審理后認(rèn)為，雙方的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)該解除，但房地產(chǎn)公司收取的 5 萬(wàn)元應(yīng)予返還。因?yàn)榇髂巢痪邆滟?gòu)房資格，且房產(chǎn)公司是專(zhuān)業(yè)單位，應(yīng)對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂承擔(dān)主要過(guò)錯(cuò)責(zé)任，其收取的 5 萬(wàn)元應(yīng)予返還。戴某也明知自己沒(méi)有購(gòu)房資格卻簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)也有一定的過(guò)錯(cuò)，該案訴訟費(fèi)應(yīng)由戴某自行負(fù)擔(dān)。

2月10日，九派新聞報(bào)道稱(chēng)，盧女士在中介的介紹下，明知自己不具有購(gòu)房資格，但在置業(yè)顧問(wèn)的熱情推薦下，她簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并交了兩萬(wàn)元定金?；蛟S心里不踏實(shí)，2天后反悔要求辦理退款手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商稱(chēng)交定金無(wú)需審核購(gòu)房資格，購(gòu)房者承認(rèn)存僥幸心理，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，各說(shuō)各理。據(jù)了解，后來(lái)因?yàn)橛须娨?span id="49ht499" class="keyword">臺(tái)參與，開(kāi)發(fā)商已同意盧女士辦理退款手續(xù)，沒(méi)有走上法庭。

兩個(gè)案例，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，結(jié)果都算比較好，因?yàn)殄X(qián)都退回來(lái)了，損失都不大，他們算是比較幸運(yùn)的，但不是所有人都會(huì)這么幸運(yùn)。作為購(gòu)房者，一定記住，不要心存僥幸。多地已經(jīng)鄭重提醒，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房者規(guī)避限售政策的，就是風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房者要知道，如果購(gòu)房者簽署了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū) 》及《認(rèn)購(gòu)須知》，并且詳細(xì)列明了當(dāng)?shù)胤课菹拶?gòu)政策，而且現(xiàn)場(chǎng)也有相關(guān)文件及政策公示，那么購(gòu)房者再要求進(jìn)行退款或許就很難了。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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