買房是大事，所以更需要慎之又慎。今年各大部門以及各地方都相繼發(fā)布購房風險，其中一條就包括關于騙取購房資格的風險。個別不法中介能夠“幫助”無資格的購房人取得購房資格等現(xiàn)象，很可能會給購房者帶來巨大風險隱患，同時也嚴重擾亂著房地產市場秩序。

很多城市都限購，所以購房資格是買房前核驗的第一步。有些人明知自己沒有購房資格還要硬闖，聽信別人承諾，最后只能落得個房財兩空。當然也有個別人不知道自己有沒有購房資格，所以，買房前要了解當地的購房限購政策，問清楚本地戶籍和外地戶籍在限購上的差別。

如果你不具備購房資格，那么很可能買房后無法備案，當然后續(xù)的貸款也就無法順利進行了，這時可能需要自籌資金，一旦違約就將面臨巨額的違約金。即便是你順利交了錢，房子到手了，但是你也無法辦理不動產登記證，實現(xiàn)真正過戶。

因為你根本就沒資格買房，你卻非要買，代價肯定要自己承擔。如果人家夠狠，把房子再賣給別人，你就是覺得再冤你也沒地說理去。

所以，購房者在買房前一定要核實自己的資格，如果資格不夠，一定不要聽信那些承諾給你辦理資格的人，多數都是坑。一旦跳進去，一個接一個的連環(huán)風險你都防不勝防。

下面我們看兩個案例。

2月11日，北京青年報報道稱，買房人戴某沒有購房資格，不過仍然跟房產公司簽了認購書，但后來戴某因未按約定付款，協(xié)議也就失效，但5萬元定金不給退。于是，購房者把房產公司告上了法庭。

我們直接看怎么判的吧。

江蘇句容法院審理后認為，雙方的認購協(xié)議應該解除，但房地產公司收取的 5 萬元應予返還。因為戴某不具備購房資格，且房產公司是專業(yè)單位，應對認購協(xié)議的簽訂承擔主要過錯責任，其收取的 5 萬元應予返還。戴某也明知自己沒有購房資格卻簽訂認購書也有一定的過錯，該案訴訟費應由戴某自行負擔。

2月10日，九派新聞報道稱，盧女士在中介的介紹下，明知自己不具有購房資格，但在置業(yè)顧問的熱情推薦下，她簽訂了認購書并交了兩萬元定金?；蛟S心里不踏實，2天后反悔要求辦理退款手續(xù)。

開發(fā)商稱交定金無需審核購房資格，購房者承認存僥幸心理，雙方爭執(zhí)不下，各說各理。據了解，后來因為有電視臺參與，開發(fā)商已同意盧女士辦理退款手續(xù)，沒有走上法庭。

兩個案例，對購房者來說，結果都算比較好，因為錢都退回來了，損失都不大，他們算是比較幸運的，但不是所有人都會這么幸運。作為購房者，一定記住，不要心存僥幸。多地已經鄭重提醒，房地產開發(fā)企業(yè)或中介機構協(xié)助購房者規(guī)避限售政策的，就是風險。

購房者要知道，如果購房者簽署了《商品房認購書 》及《認購須知》，并且詳細列明了當地房屋限購政策，而且現(xiàn)場也有相關文件及政策公示，那么購房者再要求進行退款或許就很難了。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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