2022年8月18日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）發(fā)布2022年上半年業(yè)績報告。

據(jù)報告顯示，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約312.9億元，同比增長29.1%；上半年合同銷售金額人民幣489.1億元，同比上升3.2%。這一成績的取得部分得益于公司TOD項目銷售業(yè)績的穩(wěn)定增長，上半年越秀地產(chǎn)共實現(xiàn)TOD合同銷售金額約人民幣120.7億元，占總銷售額的25%。

報告中，越秀地產(chǎn)TOD項目合同銷售同比增長近6成，同時在TOD全國化拓展上取得新突破，成功獲取大灣區(qū)以外的TOD項目?？梢灶A期，TOD模式將作為越秀地產(chǎn)重要標識，推動其業(yè)績進一步取得突破。

TOD模式驅(qū)動增長，上半年業(yè)績穩(wěn)健發(fā)展

截至6月30日，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約為人民幣489.1億元，同比增長3.2%。其中廣州實現(xiàn)合同銷售金額約293.4億元，同比增長10.4%。同時，根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS和克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)上半年全口徑銷售額和銷售面積均位列廣州第1名。

上半年業(yè)績增長離不開越秀地產(chǎn)TOD模式優(yōu)勢的釋放。越秀地產(chǎn)如今已成為國內(nèi)軌交物業(yè)開發(fā)最大的開發(fā)商之一。上半年，越秀地產(chǎn)TOD項目銷售穩(wěn)健增長，完成合同銷售金額約人民幣120.7億元，同比上升幅度達58.8%，占總銷售額的25%。其中，琶洲南TOD項目實現(xiàn) 57.9 億元、星樾 TOD實現(xiàn)30.1億元、星瀚 TOD實現(xiàn)12.8億元。

TOD土儲豐富，全國化拓展實現(xiàn)突破

2022年上半年，越秀地產(chǎn)利用其“6+1”特色化、多元化增儲平臺，以合理價格于7個城市新增16幅土地，總建筑面積約346萬平方米。在新增土儲中，通過TOD、國企合作和產(chǎn)業(yè)勾地等多元化增儲的占比達55%，有效控制了拿地成本。

業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)董事長林昭遠先生表示，TOD目前已成為越秀地產(chǎn)一條重要的產(chǎn)品線。今年5月從母公司收購琶洲南TOD項目，以及公司首次走出大灣區(qū)在杭州落子的勾莊TOD項目，均是實現(xiàn)越秀地產(chǎn)TOD全國化拓展的重要舉措。

上半年公司通過產(chǎn)交所摘牌方式在杭州獲得勾莊TOD項目，總建筑面積約37萬平方米。這也是越秀地產(chǎn)首次在大灣區(qū)以外城市獲取TOD項目。此次收購在TOD開發(fā)領域帶給越秀地產(chǎn)和杭州地鐵雙方更多價值，預計今后越秀地產(chǎn)也會以此為契機與杭州地鐵建立更加緊密的聯(lián)系。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，琶洲南TOD及杭州勾莊TOD項目的成功獲得，使得TOD項目土地儲備新增80萬平方米。截至6月30日，越秀地產(chǎn)共擁有8個TOD項目，總土地儲備達到359萬平方米，約占公司總土地儲備的12.6%。

TOD5.0模式升級，筑牢差異化競爭力

自2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為其第二大股東以來，“軌交+物業(yè)”的TOD模式便一直是越秀地產(chǎn)的發(fā)展重點之一。

近些年來，隨著我國軌道交通的高速發(fā)展，及新型城鎮(zhèn)化、城市更新戰(zhàn)略的推進，國內(nèi)迎來TOD發(fā)展的黃金時期。越秀地產(chǎn)董事長林昭遠先生表示，“在建設‘軌道上的大灣區(qū)’的背景下，未來數(shù)年僅廣州的軌道交通總里程就有望超過800公里，這對于TOD發(fā)展來說是重大的機遇，同時越秀地產(chǎn)也在與其他城市的地鐵規(guī)劃建設方積極溝通與對接。”

在準備迎接軌交發(fā)展紅利上，越秀地產(chǎn)已占得先機。據(jù)了解，越秀地產(chǎn)的TOD模式如今已完成了從1.0到4.0的積累，正在向TOD5.0模式即都市生態(tài)經(jīng)濟圈模式蛻變。越秀地產(chǎn)更專門成立了TOD研究院，聯(lián)合專家學者、行業(yè)伙伴全面優(yōu)化升級TOD產(chǎn)品線，構(gòu)建“軌道建設+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運營+產(chǎn)業(yè)導入”復合型TOD城市生態(tài)經(jīng)濟圈。

值得一提的是，廣州琶洲南TOD項目正是越秀地產(chǎn)邁入TOD 5.0模式的重要項目之一，越秀地產(chǎn)通過引入產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑產(chǎn)城融合生活圈。項目依托優(yōu)越的區(qū)位與生態(tài)優(yōu)勢，探索站點與城市功能融合的開發(fā)模式創(chuàng)新，打造了一個交通便捷、空間復合、綠色低碳的全新TOD綜合體。

越秀地產(chǎn)用豐富的開發(fā)運營經(jīng)驗和亮眼業(yè)績展現(xiàn)了其在TOD方面的強勁發(fā)展動能。董事長林昭遠先生在發(fā)布會上表示，相信隨著越秀地產(chǎn)TOD項目數(shù)量的增加，無論是在TOD項目的開發(fā)運營，還是產(chǎn)品力方面，TOD模式都會成為越秀地產(chǎn)一個重要標識，并進一步引領越秀地產(chǎn)去拓展更多新的項目。

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