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透過一場盛典,看大悅城控股商辦的創(chuàng)新與未來
2022-05-30 12:28:54來源: 榕城網(wǎng)

看過蔚藍的大海,也要抬頭仰望星空,因為浩瀚的宇宙里,蘊藏著無限可能。

5月27日,大悅城控股華南大區(qū)公司商辦盛典在深圳鵬瑞萊佛士酒店宴會廳拉開帷幕,此次盛典介紹了大悅城控股商辦品牌的核心理念和價值,并攜深圳商辦“四子”首次同臺亮相,讓市場的期待值拉滿。

半山親歷了整場盛典,最大的感受是,在變潮涌動的時代下,應(yīng)對變化的最優(yōu)方式是“擁抱變化”。作為城市運營商與美好生活服務(wù)商,大悅城控股在商辦領(lǐng)域的創(chuàng)新模式路上,又先行一步了。

01.

一座大悅城,改變一座城

結(jié)合對此次盛典內(nèi)容和對大悅城控股這家房企的理解,我們整體梳理一下其品牌的發(fā)展與特色:

大悅城控股,是中糧集團旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺。而中糧集團是國資委核定的首批16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)之一。從1994年至今,中糧集團已連續(xù)27年入圍《財富》世界500強,2021年排名高居112位。

可以說,背靠老牌央企的大悅城控股,握著一手好牌,擁有一身好武藝。

2019年,隨著市場環(huán)境的變化以及其對房地產(chǎn)行業(yè)的敏銳洞察,大悅城控股迅速而穩(wěn)健地從以開發(fā)業(yè)務(wù)為主的傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司,轉(zhuǎn)向了以“銷售型業(yè)務(wù)+持有型業(yè)務(wù)”為“雙輪”、以“產(chǎn)品+服務(wù)”為“雙核”的“雙輪雙核”發(fā)展模式的綜合性全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)公司。

在該模式下,總資產(chǎn)約2000億元的大悅城控股,將商、產(chǎn)、文、旅、科、居六大業(yè)務(wù)板塊及優(yōu)勢資源進行有機組合,構(gòu)建起了業(yè)態(tài)類型豐富、城市布局完善、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)均衡、集人民美好生活場景于一體的“大悅”生態(tài)圈。

尤其是從地產(chǎn)業(yè)逐漸細分出來的商辦領(lǐng)域,在大悅城控股布局地產(chǎn)數(shù)十年的豐富經(jīng)驗引領(lǐng)下,積極擁抱市場環(huán)境新變化,利用全業(yè)態(tài)運營能力不斷深耕商辦領(lǐng)域,大悅城控股成為商辦領(lǐng)域名副其實的領(lǐng)航者。

目前,大悅城控股在商辦領(lǐng)域已形成商業(yè)、產(chǎn)業(yè)與辦公、酒店與長租公寓三大業(yè)務(wù)板塊。

其中,在商業(yè)板塊,大悅城控股通過“2+X”的產(chǎn)品線組合模式,以大悅城和大悅春風(fēng)里為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線,結(jié)合祥云小鎮(zhèn)、悅街等非標(biāo)產(chǎn)品,以城市新興及成熟中產(chǎn)為核心客群,通過不斷創(chuàng)新線下場景體驗和大數(shù)據(jù)系統(tǒng),實現(xiàn)精細化運營,現(xiàn)已在全國超20個城市布局,在運營、在建項目總數(shù)40余個,已經(jīng)成為引領(lǐng)城市居民消費和生活方式升級的明星力量。

在產(chǎn)業(yè)與辦公板塊,通過打通渠道、整合資源、制定服務(wù),重點形成四大產(chǎn)品系:中心(大廈)系、廣場系、智慧系及產(chǎn)業(yè)園系。運營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目主要分布于北京、上海、深圳、成都等地,現(xiàn)已成功打造了北京中糧廣場、上海大悅中心、深圳中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心、成都中糧眉山加州智慧城等多個城市標(biāo)桿產(chǎn)品。

這些項目,不僅為城市創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟價值,更躍升為城市的一個形象或符號,代言城市,致敬城市。

可以說,大悅城控股在商辦領(lǐng)域取得了一份靚麗的成績單,也為行業(yè)調(diào)整期注入一劑強心針——商辦領(lǐng)域仍大有可為。

而作為經(jīng)濟特區(qū)深圳的拓荒者——大悅城控股華南大區(qū)公司的表現(xiàn)也十分亮眼,深耕華南三十余載,已累計開發(fā)物業(yè)建筑面積近500萬平米,持有經(jīng)營物業(yè)建筑面積近200萬平米,服務(wù)客戶1000余家。2021年,公司喜獲深圳房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合實力二十強。

從“三趟快車”供港物流、“三來一補”傳統(tǒng)工業(yè)園到城市更新的產(chǎn)業(yè)綜合體,大悅城控股華南大區(qū)公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)向新一代產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變,見證了深圳速度,貢獻了城市增長。

此次盛典,站在深圳的主場上,大悅城控股華南大區(qū)公司黨委書記、常務(wù)副總經(jīng)理張修權(quán)說:“2022年,華南大區(qū)公司將以中糧福田大悅廣場和寶安大悅城雙綜合體為支點,充分發(fā)揮自身優(yōu)勢和運營能力,為深圳打造更多城市標(biāo)桿產(chǎn)品,致力成為粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)商,與深圳共大悅!”

這是一個區(qū)域公司的目標(biāo)愿景,更是大悅城控股在敢為人先的深圳特區(qū),“擁抱變化”尋求更高發(fā)展的一個強有力宣言。

02.

四大價值體系,創(chuàng)新商辦模式

時代的車輪滾滾向前,新經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài),不僅說是順應(yīng)時代和科技的發(fā)展,其實也在改變?nèi)藗兊纳罘绞?、商?wù)辦公方式等等。所以,大悅城控股商辦品牌升級的背后,更核心在于講好“大悅城控股與城市建筑之間、大悅城控股與人之間”的故事。

而這場品牌盛典,也給出了清晰的答案。

那就是——大悅引力。

大悅城控股華南大區(qū)公司規(guī)劃設(shè)計部負責(zé)人馬超解釋道,“大悅引力,是相互吸引,我們希望通過產(chǎn)品和服務(wù)能為客戶創(chuàng)造持續(xù)的價值,能保持我們與客戶的持續(xù)聯(lián)系,如同地球引力一樣,相伴而生,和諧共生,共同發(fā)展。”

那么,圍繞“大悅引力”,大悅城控股商辦品牌煥新升級如何進行?半山為大家梳理出了四大策略:

(1)5大擇址觀

地段、地段、還是地段!這是房地產(chǎn)價值的生命線,無論住宅、公寓、商業(yè)中心、寫字樓,還是商辦,皆尊重地段的通達性!

基于此,大悅城控股有五大商辦擇址標(biāo)準(zhǔn):

產(chǎn)業(yè)核心:城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢所向,與產(chǎn)業(yè)共同頻共振

戰(zhàn)略重心:區(qū)域和城市發(fā)展的戰(zhàn)略重心地帶,享受城市規(guī)劃紅利

資源中心:分享城市中心獨特的各項資源,賦能產(chǎn)業(yè)

潛力新心:前瞻布局未來的新中心,分享片區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿?/p>

交通城心:擁有或已規(guī)劃四通八達的交通網(wǎng)絡(luò),出行極度便捷

(2)關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)

大悅城控股不僅自身實力強勁,挑選合作伙伴也極為講究,如AECOM、CCDI、HASSELL等,全是國際頂尖團隊,在業(yè)內(nèi)看來,都有產(chǎn)品文化的企業(yè)強強聯(lián)手,不僅能打造出更好的時代產(chǎn)品,同時也是品牌價值的維護。

高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)輸出,自然碩果累累。大悅城控股多次獲得LEED-CS、綠建、BREEAM等國際認證。

如果說優(yōu)良的地段奠定了大悅城控股商辦的競爭力,那么產(chǎn)品力就是其的強大內(nèi)驅(qū)力,為未來發(fā)展夯足底氣,鑄就長期發(fā)展。

(3)強大的客戶資源

大悅城控股通過促進“產(chǎn)”、“學(xué)”、“研”、“創(chuàng)”、“投”深度融合,打造具有活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系,為企業(yè)發(fā)展賦能。

最大的優(yōu)勢是,依托中糧集團資源,擁有超過3000個客戶儲備,不限于艾默生、東芝、愛普生、安富利等世界500強,信濠光電、眾為興等新興產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè),打造一個各界“資源引力磁場”,反哺城市發(fā)展,切實幫助企業(yè)做大做強。

(4)獨創(chuàng)的3C運營服務(wù)體系

3C簡單來說就是一個集智慧辦公平臺、企業(yè)服務(wù)平臺、悅享生活空間于一體、貫穿B端與C端客群的全方位服務(wù)體系。

大悅城控股是怎么去實踐這套體系的?

悅創(chuàng)COFCO Fantasy:針對B端企業(yè),通過基礎(chǔ)-專業(yè)-發(fā)展三級服務(wù)維度,如商務(wù)服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、投資融資、孵化服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等,為企業(yè)發(fā)展提供全面的解決方案。

悅享COFCO Life:針對C端,以服務(wù)為核心,為C端客群生活提供一站式解決方案。簡單來說,就是體現(xiàn)在8小時之外的服務(wù)能力上。

悅智Coffice:針對B+C,通過智慧辦公平臺,實現(xiàn)線上到線下的服務(wù)閉環(huán)。

比如北京中糧廣場,就通過大數(shù)據(jù)將所有的服務(wù)集合到一起,諸如訪客預(yù)約、快遞收取、會議室預(yù)約等都可以一鍵實現(xiàn)。實現(xiàn)空間、服務(wù)、用戶及智能設(shè)備的多維互聯(lián)。

總而言之,道在日新,藝亦須日新。

在面對不斷變化的市場需求,大悅城控股以“多業(yè)態(tài)、全資源、大平臺”的核心優(yōu)勢升級而來,充分展示了商辦的品牌實力,為商辦領(lǐng)域提供了一系列卓有成效的探索。

03.

與深圳共成長,兌現(xiàn)美好篇章

作為經(jīng)濟特區(qū)深圳的拓荒者,大悅城控股在深耕深圳30余年里,懷著“創(chuàng)造城市永續(xù)價值”的使命,與深圳共創(chuàng)“城市引力”。

大悅城控股華南大區(qū)公司市場營銷部負責(zé)人孔茵說,“時至今日,大悅城控股的版圖覆蓋深圳多個區(qū)域,擁有約200萬平持有性經(jīng)營物業(yè),業(yè)態(tài)覆蓋產(chǎn)業(yè)園、科技園、寫字樓,服務(wù)的客戶超過1000家,入園企業(yè)年產(chǎn)值約340億,上市企業(yè)超過30家,國高級企業(yè)130家。”

實打?qū)嵉臄?shù)據(jù),證明大悅城控股成為城市商辦運營的領(lǐng)軍者。

凡是過往,皆為序章。在新的房地產(chǎn)形勢下,大悅城控股華南大區(qū)公司跟隨品牌變化靈活調(diào)整自身戰(zhàn)略,在深圳重點聚焦四大商辦項目:中糧·福田大悅廣場、深圳寶安大悅城(中糧·大悅中心)、中糧云景廣場和中糧·前海智慧城(固戍)。

灣區(qū)時代,這四個項目能夠在品牌升級發(fā)布會上亮相,意義重大。

首先,是精準(zhǔn)的擇址布局,分別卡位于福田中心區(qū)、前海、光明科學(xué)城、大空港四大深圳核心地段,也是粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略的高潛力區(qū)域,在當(dāng)下競爭愈加激烈的商辦市場中已贏得先機。

中糧·福田大悅廣場:位于深圳福田CBD,強勢占據(jù)城市商務(wù)、商業(yè)、景觀、交通等各種資源,地段價值一流。

寶安大悅城:位于深圳新安片區(qū),前海自貿(mào)區(qū)一線輻射區(qū),還有南山科技園、留仙洞總部基地、大空港等六大產(chǎn)業(yè)集群環(huán)繞,灣區(qū)發(fā)展紅利看得見。

中糧云景廣場:位于世界一流科學(xué)城的光明,是深圳重資重點發(fā)展的區(qū)域,城市能級對標(biāo)美國硅谷,未來潛力巨大。

中糧 · 前海智慧城:位于寶安固戍地鐵站旁,是大前海、大空港的中心位置,擁有海、陸、空、港、軌等多維交通系統(tǒng),實現(xiàn)“大交通”引領(lǐng)“大產(chǎn)業(yè)”。

再者,內(nèi)容為王。在房地產(chǎn)買方市場特征逐步凸顯,客戶對品質(zhì)的要求越來越高的趨勢變化下,大悅城控股華南大區(qū)精益求精,提升產(chǎn)品力,煥新城市商務(wù)新標(biāo)桿。

比如中糧福田大悅廣場,聯(lián)袂世界級大師AECOM、CCDI、HASSELL共同設(shè)計,打造約187米灣區(qū)總部地標(biāo),精制中空 LOW-E寬幅玻璃幕墻、15米挑高商務(wù)大堂、18臺高中低區(qū)電梯,是頂豪級寫字樓配置,將是深圳福田CBD又一地標(biāo)建筑。

寶安大悅城,是總建面約73萬㎡的城市綜合體。其中,沿創(chuàng)業(yè)路約200米的總部集群,是深圳西部極具昭示性的商務(wù)形象。同時,作為“大悅城”品牌南下的首個商業(yè)體,寶安大悅城創(chuàng)新打造“潮流街區(qū)+生態(tài)小鎮(zhèn)+商業(yè)MALII”的形式,致力于體驗式經(jīng)濟,將煥新深圳西部商業(yè)新中心。

中糧云景廣場,打造集居住、辦公和商業(yè)等多元業(yè)態(tài)于一體的超60萬㎡綜合大城,約200米天際寫字樓,領(lǐng)創(chuàng)光明商務(wù)新封面。

還有規(guī)劃中的中糧·前海智慧城,將采用美國硅谷的設(shè)計理念,打造成集獨棟企業(yè)總部、研發(fā)辦公、人才公寓、商業(yè)等為一體的產(chǎn)城融合標(biāo)桿智慧園區(qū),成為深圳最具活力和代表性的科技標(biāo)桿生態(tài)城。

此外,大悅城控股的創(chuàng)新不僅僅體現(xiàn)在因地制宜的產(chǎn)品觀,還有在數(shù)智化潮流下,其獨具的3C運營服務(wù)體系,以智慧服務(wù),賦美生活、賦能企業(yè),為粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)注入力量。

大悅城控股華南大區(qū)公司通過深圳四大項目,很好地詮釋了商辦品牌面對不斷升級、變化的市場需求。

半山獲悉,備受關(guān)注的深圳中糧·福田大悅廣場營銷中心、寶安大悅城臨時展廳將于近期開放,令人期待!

小結(jié):

我們都知道,粵港澳大灣區(qū)站位國家戰(zhàn)略層面的高點,作為核心城市的深圳已成為房企的必爭之地,而大悅城控股華南大區(qū)公司早已搶先布局,多年沉淀,只待明日亮劍時?;蛟S,厚積薄發(fā)就在此時。

半山相信,大悅城控股的探索與創(chuàng)新還在繼續(xù),而其在深圳的蝶變也才剛剛開始。

讓我們拭目以待!

免責(zé)聲明:市場有風(fēng)險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。

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