裝修者自稱也是屋主，當(dāng)事人懷疑“一房?jī)少u”

余先生至今都很懵。花了近百萬(wàn)元來(lái)成都買婚房，可萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，銀行貸款還了幾年了，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)通知交房。更讓他無(wú)語(yǔ)的是，進(jìn)小區(qū)想看看自己的新房，卻發(fā)現(xiàn)已換上新大門，屋內(nèi)也已裝修完畢，還出現(xiàn)了另一位屋主……

8月25日，余先生再次走進(jìn)成華區(qū)桃華街附近的這處小區(qū)，與自稱新屋主的人交涉無(wú)果后，他選擇了報(bào)警。后雙方交流才發(fā)現(xiàn)，他們都交錢給開(kāi)發(fā)商買了這套房。

這套房究竟屬于誰(shuí)?開(kāi)發(fā)商是否涉嫌“一房?jī)少u”?華西都市報(bào)、封面新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了走訪調(diào)查。

余先生所購(gòu)新房已被他人裝修完工。

遭遇

花96萬(wàn)買新房卻被他人裝修

終于見(jiàn)到等了三年的新房，余先生卻高興不起來(lái)。

“我是2015年10月，以9700元/㎡單價(jià)買的房。”8月25日，他拿著商品房買賣合同、銀行借款合同、個(gè)人住房查詢記錄、銀行流水等材料，再次來(lái)到該小區(qū)，“這套98.99平米的房子應(yīng)該在2017年6月交房，但我直到現(xiàn)在還沒(méi)收到收房通知。”

余先生說(shuō)，他是從眉山過(guò)來(lái)的，當(dāng)時(shí)買房時(shí)是預(yù)售房，“本打算用作婚房，結(jié)果遲遲未交，現(xiàn)在也聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商。”由于工作地點(diǎn)離得很遠(yuǎn)，他很少來(lái)查看，“8月19日，我進(jìn)小區(qū)想看看自己的房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房門換了，據(jù)鄰居說(shuō)已裝修幾個(gè)月了。”25日下午2點(diǎn)過(guò)，他再次敲響房門，屋內(nèi)傳來(lái)一男子的聲音，但不愿開(kāi)門與他商談。

房屋已被換上新大門。

尷尬

一房?jī)芍?雙方都稱是屋主

無(wú)奈之下，余先生選擇了報(bào)警。“從房管局查了信息，我名下的一套住房就是這里，網(wǎng)簽合同信息也是一樣的，這本來(lái)就是我的房子。”此外，他還提供了近年來(lái)的銀行還款流水，“都還了3年的貸款，這房子咋還會(huì)被開(kāi)發(fā)商賣了呢?”

隨后，當(dāng)?shù)嘏沙鏊窬s來(lái)，房?jī)?nèi)男子終于開(kāi)了門。面對(duì)民警詢問(wèn)，該男子稱，他是今年春節(jié)左右從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)的房，并拿到了鑰匙，“買成1萬(wàn)多元一平米，出了這種事，我肯定要找開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚。”

回應(yīng)

物業(yè)：不清楚具體情況 聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商

對(duì)此，該小區(qū)物業(yè)人員說(shuō)，他們不清楚具體情況，“誰(shuí)拿到鑰匙搬進(jìn)來(lái)，就認(rèn)可誰(shuí)。我們只是小區(qū)管理單位，聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商。”

隨后，記者撥打了合同上的開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話，但截至發(fā)稿仍未與該樓盤開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系。此事該如何解決，華西都市報(bào)、封面新聞將持續(xù)關(guān)注。

余先生出示購(gòu)房合同。

懷疑“一房?jī)少u”

購(gòu)房者稱將起訴開(kāi)發(fā)商

花了近百萬(wàn)元買婚房，卻發(fā)現(xiàn)自己的新房被人裝修入住，還出現(xiàn)了另一位屋主，讓市民余先生很是無(wú)語(yǔ)。

8月25日下午，記者走訪了該小區(qū)，并同余先生購(gòu)房時(shí)的售樓部銷售人員取得了聯(lián)系。該工作人員稱，是購(gòu)房者欠款在先，根據(jù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除該合同。對(duì)此，余先生表示，他和另一位屋主都是受害人，懷疑開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u”，將走司法程序處理此事。

記者走訪

小區(qū)去年交房入住 有業(yè)主反映收房難

25日下午，記者走訪了位于成華區(qū)桃華街的該小區(qū)。據(jù)余先生所購(gòu)房的鄰居介紹，他們是去年接到開(kāi)發(fā)商通知前來(lái)收房，拿到鑰匙的，“他的這套房是今年開(kāi)始裝修的，具體情況不太清楚。”

走訪中，另一名符姓男子拿著購(gòu)房資料走進(jìn)小區(qū)。他說(shuō)，自己遭遇同余先生差不多，“錢全部交完還沒(méi)拿到房子鑰匙，只是我那套房子還沒(méi)人住進(jìn)去。”

銷售員回應(yīng)

業(yè)主有房款沒(méi)還 開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同

雖然開(kāi)發(fā)商所留電話無(wú)人接聽(tīng)，但25日下午6點(diǎn)過(guò)，記者與該公司售樓部銷售人員劉女士取得聯(lián)系，她是此前幫助余先生購(gòu)房的工作人員。

她稱，在2015年購(gòu)房時(shí)，余先生欠了開(kāi)發(fā)商一筆購(gòu)房款，并簽訂了相關(guān)補(bǔ)充合同。該欠款只要有一期逾期不還，開(kāi)發(fā)商就有權(quán)單方面解除購(gòu)房合同。

“當(dāng)時(shí)是我接待的余先生，所以印象比較深。”她說(shuō)，經(jīng)公司財(cái)務(wù)確認(rèn)，余先生所欠房款到現(xiàn)在還沒(méi)到賬，所以公司可以單方面解除協(xié)議。至于其他業(yè)主反映付清了所有房款也未收到房的問(wèn)題，劉女士稱，不可能存在此類情況。

購(gòu)房者說(shuō)

錢是欠中介的 跟開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)

隨后，記者同余先生再次取得聯(lián)系，對(duì)于售樓部銷售人員劉女士質(zhì)疑的欠款未還問(wèn)題，他直言“我沒(méi)欠開(kāi)發(fā)商的錢。”余先生說(shuō)，此前跟中介的確有一筆欠款，但與開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，“現(xiàn)在找不到這位中介，所以錢一直沒(méi)還上。”

“我現(xiàn)在懷疑開(kāi)發(fā)商是一房?jī)墒邸?rdquo;余先生說(shuō)，他聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商工作人員，“下一步打算通過(guò)司法途徑處理此事。

律師觀點(diǎn)

可起訴房屋占有人 占有人可反訴開(kāi)發(fā)商

余先生到底該如何維權(quán)?“這兩名業(yè)主其實(shí)都是受害人。”開(kāi)山律師事務(wù)所陳芹律師認(rèn)為，余先生取得了網(wǎng)簽預(yù)登記，該房屋的所有權(quán)在法律意義上是屬于他的。如果現(xiàn)在的屋主與開(kāi)發(fā)商只簽訂了合同，但未進(jìn)行網(wǎng)簽備案，雖然合同有效，但他們不符合取得該房屋的所有權(quán)條件。

“余先生可向法院起訴現(xiàn)在的屋主，要求他騰退房屋，停止侵權(quán)等，并將開(kāi)發(fā)商列為被告或第三人。”陳芹說(shuō)，現(xiàn)在的屋主可反訴開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。(記者 楊力 見(jiàn)習(xí)記者 韓雨霽)

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