再次出手，繼去年30億上海買樓后，浙商銀行擬斥資23億購(gòu)入深圳福田一地標(biāo)性辦公樓，或?qū)⑺⑿律钲诮衲甑拇笞趯懽謽浅山患o(jì)錄。

浙商銀行的該次資產(chǎn)購(gòu)置雖得到董事會(huì)審議通過，但也收到一張較為罕見的反對(duì)票：有董事對(duì)資本用途和買樓時(shí)機(jī)提出了異議。

(資料圖片僅供參考)

6月25日，浙商銀行（601916.SH）發(fā)布公告，經(jīng)多次勘探、比選、研究，擬購(gòu)買深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔第1-21層（第11層為避難層）房產(chǎn)，該房產(chǎn)總建筑面積約4.12萬平方米及其他附贈(zèng)權(quán)益，房產(chǎn)總價(jià)約22.65億元（含增值稅5%），其他費(fèi)用(契稅、印花稅等)約0.69 億元，合計(jì)資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用約23.34 億元。

信息顯示，中洲濱海商業(yè)中心位于深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處，開發(fā)商為深圳市匯海置業(yè)有限公司。該項(xiàng)目土地用途為商業(yè)用地，東、西雙塔樓總建筑面積約29.88萬平方米，其中西塔地上62 層，建筑高度約280米，建筑面積約11.67萬平方米。項(xiàng)目于2022年11月完成了竣備。

浙商銀行表示，購(gòu)買辦公樓以浙商銀行深圳分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊(duì)伍逐步擴(kuò)大，以及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮為基礎(chǔ)。該資產(chǎn)的購(gòu)置有利于貫徹執(zhí)行「把浙商銀行打造成一流的商業(yè)銀行」的愿景，擴(kuò)大金融服務(wù)輻射范圍，提升公司的品牌形象和影響力。

浙商銀行是十二家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行之一，于2004年8月18日正式開業(yè)，有「00后銀行」之稱，其總部設(shè)在浙江杭州，系全國(guó)第13 家「A+H」上市銀行。

根據(jù)2022年年報(bào)披露，浙商銀行深圳分行位于深圳南山區(qū)南山街道學(xué)府路高新區(qū)聯(lián)合總部大廈(1-4層、6層)，機(jī)構(gòu)數(shù)量12個(gè)，用工人數(shù)734人，資產(chǎn)規(guī)模約1117億。以資產(chǎn)規(guī)模計(jì)，深圳分行在珠三角及海西地區(qū)規(guī)模最大，在全國(guó)范圍各分行中，排在杭州、北京、南京、上海分行之后。

盡管這一交易已獲得浙商銀行董事會(huì)審議通過，但值得一提的是，一名董事投出了較為罕見的反對(duì)票。公告披露，董事胡天高反對(duì)該次購(gòu)置，反對(duì)理由是：1. 從浙商銀行目前實(shí)際情況看，資本耗用應(yīng)優(yōu)先聚焦于生息資產(chǎn)；2.該辦公用房的買入時(shí)機(jī)有待商榷。

據(jù)年報(bào)，2022年浙商銀行營(yíng)業(yè)收入610.85億元，比上年增長(zhǎng)12.14%；歸屬股東的凈利潤(rùn)136.18億元，較上年增長(zhǎng)7.67%。2022年末，浙商銀行凈息差為2.21%，較2021年末下行0.06個(gè)百分點(diǎn)。在生息資產(chǎn)中，該行發(fā)放貸款和墊款的平均收益率為5.12%，較2021年下降了0.24個(gè)百分點(diǎn)。

買樓的同時(shí)，浙商銀行目前正進(jìn)行10配3的配股再融資，擬募資129億元，該次募資將全部用于補(bǔ)充銀行的核心一級(jí)資本。

而從寫字樓市場(chǎng)的行情來看，由于需求端還在緩慢復(fù)蘇，一線城市甲級(jí)寫字樓空置壓力較大，租金和資產(chǎn)價(jià)格均有所松動(dòng)，此時(shí)入手是“踩雷”還是“抄底”各自判斷。

根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2023年一季度，深圳大宗交易市場(chǎng)共錄得10宗交易，交易總額共計(jì)13.8億元，其中，寫字樓成交位列第二，共錄得3宗成交總額4.6億元，主要來自新建或在建的散售型項(xiàng)目購(gòu)買，購(gòu)買目的均為自用。總體看，大宗交易的總額環(huán)比及同比下降較為明顯，整體市場(chǎng)情緒仍在逐步修復(fù)中。

圖：深圳大宗交易歷史交易額

據(jù)第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，2023年深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)或再迎供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)面積預(yù)計(jì)達(dá)140.5萬平方米。?

除了為深圳分行買樓，浙商銀行還于去年投入30億元用于上海分行營(yíng)業(yè)辦公用房。

2022年3月，浙商銀行公告，擬買入綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓（約5.70萬平方米）、停車位280個(gè)，以及C裙房使用面積約560平方米的10年使用權(quán)，該次資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用合計(jì)約30.30億元。該辦公樓位于浦東大道，周邊金融機(jī)構(gòu)云集。

近期來，金融企業(yè)在寫字樓置業(yè)上有一些動(dòng)作。2022年11月，華夏銀行公告擬向北京首僑創(chuàng)新置業(yè)有限公司定制購(gòu)買數(shù)字科技大廈，交易價(jià)款45.2億元。2022年12月，友邦人壽耗資50億獲得上海北外灘89街坊商業(yè)、辦公及文化綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。

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