【大河財(cái)立方消息】8月31日，中指研究院發(fā)布了前八個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口位列前五名；同時(shí)，銷(xiāo)售額超千億房企12家，較去年同期增加2家，百億房企90家，較去年同期減少6家。

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業(yè)績(jī)：TOP100房企銷(xiāo)售總額同比下降8.6%

2023年1~8月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，降幅相比上月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企8月單月銷(xiāo)售額同比下降39.2%，環(huán)比下降8.9%。銷(xiāo)售額超千億房企12家，較去年同期增加2家，百億房企90家，較去年同期減少6家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為30091.9億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為17795.1萬(wàn)平方米。

展望：政策出臺(tái)落地節(jié)奏或進(jìn)一步加速

政策方面，8月，監(jiān)管部門(mén)持續(xù)釋放積極信號(hào)，并落地具體舉措，為市場(chǎng)注入信心。月初央行明確“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”；8月25日，住建部、央行、金融監(jiān)管總局下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱；同日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合下發(fā)通知，延長(zhǎng)換房個(gè)稅退稅優(yōu)惠期限至2025年末；8月27日，證監(jiān)會(huì)發(fā)文指出“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制”，給予房企更大資金支持。

監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)政策后，地方政策落地節(jié)奏加快，8月30日，廣州、深圳相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，明顯提振市場(chǎng)信心，31日，武漢、中山等城市也推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，預(yù)計(jì)后續(xù)二三線城市跟進(jìn)節(jié)奏將明顯提速，短期北京、上海優(yōu)化政策的預(yù)期也進(jìn)一步增強(qiáng)。

市場(chǎng)方面，8月，購(gòu)房者觀望情緒較重，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)走弱，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下降。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約7%，同比降幅約三成。2023年1~8月，重點(diǎn)100城商品住宅銷(xiāo)售面積同比增幅進(jìn)一步收窄，與上年同期基本持平。供給端來(lái)看，本月企業(yè)推盤(pán)意愿小幅回升，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長(zhǎng)約18%，但同比降幅仍約兩成。

整體來(lái)看，進(jìn)入三季度后，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，同時(shí)居民收入及就業(yè)預(yù)期無(wú)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大。短期來(lái)看，核心一二線城市政策優(yōu)化后，市場(chǎng)活躍度將提升，“金九銀十”行情可期。

另外，近期多家銀行陸續(xù)表態(tài)，預(yù)計(jì)存量房貸利率下調(diào)或臨近落地，存量房貸利率的下調(diào)有助于居民消費(fèi)潛力釋放。

附榜單：

實(shí)習(xí)編輯:李文玉 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬(wàn)軍偉

關(guān)鍵詞： 房企 購(gòu)房