【大河財立方消息】8月31日,中指研究院發(fā)布了前八個月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜,保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口位列前五名;同時,銷售額超千億房企12家,較去年同期增加2家,百億房企90家,較去年同期減少6家。
(資料圖片)
業(yè)績:TOP100房企銷售總額同比下降8.6%
2023年1~8月,TOP100房企銷售總額為43656.1億元,同比下降8.6%,降幅相比上月擴大4個百分點。其中TOP100房企8月單月銷售額同比下降39.2%,環(huán)比下降8.9%。銷售額超千億房企12家,較去年同期增加2家,百億房企90家,較去年同期減少6家。TOP100房企權益銷售額為30091.9億元,權益銷售面積為17795.1萬平方米。
展望:政策出臺落地節(jié)奏或進一步加速
政策方面,8月,監(jiān)管部門持續(xù)釋放積極信號,并落地具體舉措,為市場注入信心。月初央行明確“指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”;8月25日,住建部、央行、金融監(jiān)管總局下發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,將首套住房“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱;同日,財政部、稅務總局、住建部聯(lián)合下發(fā)通知,延長換房個稅退稅優(yōu)惠期限至2025年末;8月27日,證監(jiān)會發(fā)文指出“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制”,給予房企更大資金支持。
監(jiān)管部門出臺政策后,地方政策落地節(jié)奏加快,8月30日,廣州、深圳相繼落地“認房不認貸”,明顯提振市場信心,31日,武漢、中山等城市也推出“認房不認貸”政策,預計后續(xù)二三線城市跟進節(jié)奏將明顯提速,短期北京、上海優(yōu)化政策的預期也進一步增強。
市場方面,8月,購房者觀望情緒較重,重點城市房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)走弱,市場活躍度進一步下降。據(jù)初步統(tǒng)計,8月,重點100城新房成交面積環(huán)比下降約7%,同比降幅約三成。2023年1~8月,重點100城商品住宅銷售面積同比增幅進一步收窄,與上年同期基本持平。供給端來看,本月企業(yè)推盤意愿小幅回升,根據(jù)中指數(shù)據(jù),重點50城批準上市面積環(huán)比增長約18%,但同比降幅仍約兩成。
整體來看,進入三季度后,房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,同時居民收入及就業(yè)預期無明顯改善,房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大。短期來看,核心一二線城市政策優(yōu)化后,市場活躍度將提升,“金九銀十”行情可期。
另外,近期多家銀行陸續(xù)表態(tài),預計存量房貸利率下調(diào)或臨近落地,存量房貸利率的下調(diào)有助于居民消費潛力釋放。
附榜單:
實習編輯:李文玉 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉
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