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廣州擬出新規(guī)：鼓勵住宅設(shè)大陽臺放寬首層外公共空間比例

2023-08-03 10:45:27來源： 觀點地產(chǎn)網(wǎng)

(資料圖片僅供參考)

8月2日消息，廣州市公示《廣州市建筑工程容積率計算辦法（征求意見稿）》。征求意見稿擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當(dāng)放寬，鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，對架空走廊、空中連廊不計容。

觀點新媒體獲悉，2018年12月1日起實施的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計算辦法》將于2023年11月30日屆滿，本次征求意見稿是對《辦法》的修訂。

據(jù)征求意見稿，為適應(yīng)后疫情時代健康住宅的要求，鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15％放寬至20％，并允許設(shè)置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制其進深。

根據(jù)廣州市的氣候特征及地域特色，“騎樓、過街樓、架空走廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊”均屬于慢行系統(tǒng)的重要組成部分，主要功能為遮陽擋雨，且可以連接不同建筑、地塊，提供舒適體驗的水平交通空間，具備全天候開放條件，本次修訂擬將上述建筑空間類型納入“建筑公共開放空間”。

為加強廣州歷史文化保護與傳承，促進歷史建筑合理利用，推動廣州實現(xiàn)老城市新活力，增加多種不計入容積率建筑面積情形，其中包括“符合本市有關(guān)規(guī)定不計算容積率的停車場（樓）、文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)建筑等。”

為鼓勵利用層間架空、空中連廊等空間，打造豐富的建筑公共開放空間，改善高層建筑的公共空間品質(zhì)，征求意見稿將住宅、辦公、商業(yè)類建筑首層以外的公共開放空間累計不大于本棟建筑規(guī)劃核定計算容積率總建筑面積的比例由原3％放寬至5％，其中創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑關(guān)于公共開放空間的容積率計算規(guī)則與辦公類建筑要求一致。

為體現(xiàn)對工業(yè)園區(qū)建筑環(huán)境提升的支持，同時體現(xiàn)了制造業(yè)立市的導(dǎo)向，放寬工業(yè)建筑（創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑除外）首層公共開放空間不計容，保持首層以上公共開放空間按其水平投影面積計算容積率建筑面積。

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