推出共有產(chǎn)權(quán)住房和培育住房租賃市場(chǎng)是解決住房問(wèn)題的兩個(gè)重要方法，目前廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)試點(diǎn)城市已經(jīng)成立51家國(guó)有租賃公司，所有的試點(diǎn)城市都已建立起由政府主導(dǎo)的租賃住房交易和管理服務(wù)平臺(tái)。預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)提供給租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的用地將占到增量的30%，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉解讀稱(chēng)，此處占增量的30%是指新增供應(yīng)用地，而非住房。

據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。王蒙徽介紹，住建部推出的共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府主導(dǎo)提供給無(wú)房戶(hù)的，比市場(chǎng)價(jià)要低，目前北京和上海開(kāi)始試點(diǎn)，其他城市也已開(kāi)始實(shí)施。

相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者有著嚴(yán)格要求，必須符合城市中低收入群體標(biāo)準(zhǔn)才能夠申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房，這讓中低收入群體能夠買(mǎi)得起房，完善了傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房制度。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)于改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、縮小貧富差距有著重要意義，共有產(chǎn)權(quán)住房將商品房按照市場(chǎng)渠道進(jìn)行分配，住房本身沒(méi)有任何差異，不會(huì)由于住房環(huán)境不同而導(dǎo)致階級(jí)分化，購(gòu)房者之后能得到完全的產(chǎn)權(quán)也是一種投資的方式。此外，在共有產(chǎn)權(quán)住房制度中，政府出資占有一定的住房產(chǎn)權(quán)，這部分資金具有收益性和流動(dòng)性，以類(lèi)似于租金的方式回收，回收的資金重新投入到共有產(chǎn)權(quán)住房體系中，這樣循環(huán)利用資金避免了傳統(tǒng)保障住房的建設(shè)資金，從而減少了政府財(cái)政負(fù)擔(dān)。

近年來(lái)，我國(guó)加快推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房和住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。2017年7月，住建部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。