■本報(bào)記者 王麗新

5天內(nèi)3宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊流標(biāo)后，昨日北京再次出讓3宗地塊，且住宅部分全部為共有產(chǎn)權(quán)房，三宗地塊全部成交，其中一塊地以底價(jià)成交。

據(jù)記者了解，三宗地塊分別來(lái)自通州、平谷和門(mén)頭溝，起拍總價(jià)為36.16億元，最終成交總價(jià)為41.3億元。最終的拍賣(mài)結(jié)果為，通州地塊經(jīng)過(guò)35輪的爭(zhēng)奪，被住總集團(tuán)以15.7億元的總價(jià)成功拿下，溢價(jià)率為33.62%;平谷地塊則經(jīng)過(guò)9輪爭(zhēng)奪，被金科以9.1億元的總價(jià)收入囊中，溢價(jià)率為15.04%;而門(mén)頭溝地塊則由于競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有企業(yè)拿號(hào)，被中鐵置業(yè)以16.5億元的底價(jià)拿下，溢價(jià)率0%。

值得一提的是，通州地塊吸引了包括住總、中鐵置業(yè)、中海、首開(kāi)+龍湖+新奧、金地、富力+路勁+招商等6家企業(yè)及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)戰(zhàn)況十分激烈。

有業(yè)內(nèi)分析師表示，2017年通州共有3塊共有產(chǎn)權(quán)用地，而此次售價(jià)23000元/平方米的地塊是近兩年來(lái)通州共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)最高的一塊地。據(jù)悉，該地塊位于臺(tái)湖鎮(zhèn)，在通州與亦莊的中間，受副中心和京東公司的紅利影響，住宅需求較大，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商有一定的盈利空間。

對(duì)此，張大偉表示，昨日是北京春節(jié)前土地市場(chǎng)的收官競(jìng)拍。2018年至今，北京土地成交額已達(dá)558億元。

他進(jìn)一步稱(chēng)，從北京土地市場(chǎng)成交趨勢(shì)來(lái)看，優(yōu)質(zhì)土地的起價(jià)將決定溢價(jià)率，房企拿地樓面價(jià)接近房?jī)r(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)消失。整體看，房企資金趨緊，拿地積極性有所退燒，一般資金規(guī)模較大地塊，對(duì)房企的吸引力并不高。此外，組成聯(lián)合體競(jìng)拍已經(jīng)成為房企拿地的重要方式，抱團(tuán)取暖動(dòng)作愈發(fā)明顯。