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2022年進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，但一些地方政府仍在密集推地，武漢、廈門、南京等城市陸續(xù)推出第4、5批集中供地。沒(méi)辦法，開發(fā)商躺平不拿地，土地市場(chǎng)持續(xù)遇冷。

拿22城集中供地?cái)?shù)據(jù)舉例，去年賣地超2.8萬(wàn)億元，今年卻只賣了1.9萬(wàn)億，同比下降超過(guò)3成，較去年少賣地9000億元。三年大疫，讓財(cái)政收入“元?dú)獯髠?，不少地方開始過(guò)緊日子了。

土地財(cái)政則是把雙刃劍，一方面幫助城市完成資本的原始積累，建地鐵、公園、辦公大樓，讓地方政府難以割舍，地方債也跟著房地產(chǎn)發(fā)展越滾越大；另一方面又是高房?jī)r(jià)的背后推手和金融風(fēng)險(xiǎn)的潛伏場(chǎng)所，令廣大購(gòu)房者深惡痛絕。

錢袋子空空，啥事也辦不了，地方放松的意愿很強(qiáng)烈；地產(chǎn)有問(wèn)題，可能出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，中央也釋放出積極的穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)。一時(shí)間，上頭都開始為地產(chǎn)加油鼓勁，為樓市回?盡心盡力。

首先是集中供地模式逐漸淡出市場(chǎng)，明年可能有更多城市跟進(jìn)，轉(zhuǎn)向常態(tài)化供地；其次是金融16條和三支箭落地，讓躺平的房企活下去；最后是刺激消費(fèi)端，“保交樓”的同時(shí)，2023年會(huì)有更多政策即將來(lái)臨，調(diào)控松綁、降首付、降利率、送補(bǔ)貼等等。

但樓市是否能快速回暖，還真不一定！畢竟，現(xiàn)在是前有狼后有虎的無(wú)奈困境，一是口罩依舊有不確定性；二是國(guó)際形勢(shì)不明朗，經(jīng)濟(jì)下行，居民收入減少。有許多問(wèn)題需要解決，也有更多問(wèn)題正在出現(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 地方政府 土地市場(chǎng) 深惡痛絕