集體經(jīng)營性建設(shè)用地的建設(shè)用途再迎新的突破——允許建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，地塊與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)且價格極具優(yōu)勢，僅是周邊普通商品的0.36倍。

12月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌三宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地，出讓公告顯示，上述三宗地塊將用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

這在北京甚至全國均屬首次。此前，上海等集體建設(shè)用地入市的試點城市曾允許集體建設(shè)用地用于租賃住宅建設(shè)，及工業(yè)和商業(yè)方面。

與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)

三宗地塊為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊和大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊。

出讓文件顯示，本次掛牌出讓的地塊，與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán);土地所有權(quán)屬于瀛海鎮(zhèn)西一村和瀛海鎮(zhèn)西二村集體經(jīng)濟組織，村集體轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的使用權(quán)屬于地塊的拆遷、騰退方——大興區(qū)級集體土地聯(lián)營公司北京興福集體資產(chǎn)管理有限公司。

出讓文件并未對競買人做特殊要求，中國境內(nèi)的企業(yè)、其他組織和個人(除法律另有規(guī)定外)均可參加競買，可以獨立競買也可以聯(lián)合競買;法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項目的競買(國家控股公司除外)。

出讓文件提出有關(guān)產(chǎn)業(yè)的要求顯示，應(yīng)有助于提升瀛海鎮(zhèn)職住平衡水平，作為產(chǎn)業(yè)配套，有助于加快周邊產(chǎn)業(yè);引進(jìn)項目需要圍繞實現(xiàn)市、區(qū)兩級政府人口調(diào)控目標(biāo)，符合大興區(qū)功能定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向等。

限售約周邊商品房價格1/3

集體建設(shè)用地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，極具價格優(yōu)勢。

出讓文件顯示，三宗地塊，合計總建筑面積約357802平方米，未來房屋銷售均價為29000元/平方米(含全裝修費用)，價格浮動范圍為±5%。

據(jù)自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2017年12月3日信息，距離三宗項目約200米的首開龍湖天瑯項目取得預(yù)售證均價約為7.71-8.05萬元/平方米之間。

具體而言，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，具體四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。

地塊占地面積為47829.919平方米，其中，建設(shè)用地41000.74平方米，總建筑規(guī)模不大于102502平方米，容積率為2.5。

出讓文件顯示，地塊位起始總價為158879萬元，折扣樓板價為15500元/平方米，未來戶型以中小套型為主。

大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊東至瀛隆街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛平巷。

地塊總用地面積為99794.21平方米，其中，建設(shè)用地面積為62136.67平方米，總建筑規(guī)模不大于147241平方米。 大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。

地塊總用地面積為55608.03平方米，建設(shè)用地面積為47891.78平方米，總建筑規(guī)模不大于108059平方米，容積率為2.5。