隨著“租售同權(quán)”等政策的相繼出臺，房企、互聯(lián)網(wǎng)巨頭陸續(xù)進(jìn)入住房租賃市場，我國住房租賃市場邁入發(fā)展新階段，近期，國家和地方更是頻頻出臺相關(guān)政策，明確鼓勵各類住房租賃企業(yè)發(fā)展，加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，以此加快發(fā)展住房租賃市場。為搶灘超萬億元住房租賃市場，當(dāng)前，各類金融產(chǎn)品創(chuàng)新不斷，試圖在資本新“風(fēng)口”下大顯身手。

　“政策+金融”，兩把寶劍已為租賃市場做好準(zhǔn)備

深圳作為國家首批12個住房租賃試點(diǎn)城市之一，深圳在發(fā)展住房租賃方面，稱得上是力度，的城市之一。6月5日上午，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)還發(fā)布了 《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》，明確了其在租賃市場上的發(fā)展決心。根據(jù)鏈家日前發(fā)布的《深圳租賃》調(diào)研報告顯示，當(dāng)前，深圳有80%的租房人群，租賃市場規(guī)模超千億，深圳已成為全國，的住房租賃市場之一，除了政策傾斜和政府投入之外，在巨大的市場需求之下包括地產(chǎn)商、銀行甚至互聯(lián)網(wǎng)巨頭在內(nèi)的相關(guān)市場主體都在積極發(fā)力。

地產(chǎn)商方面，萬科、保利、金地、招商蛇口等老牌房企早已開始布局長租公寓，而銀行方面，當(dāng)前也已經(jīng)有多家銀行正高調(diào)布局住房租賃市場，提供千億元級的銀行資金支持，激活住房租賃市場的巨大潛力。去年10月30日，中信銀行已與碧桂園集團(tuán)簽署合作協(xié)議，承諾未來三年將在長租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領(lǐng)域金融需求。11月3日，中國建設(shè)銀行也在深圳舉辦了深圳住房租賃戰(zhàn)略合作簽約暨人才安居合資公司揭牌儀式，分別與萬科、恒大、碧桂園等11家房企以及比亞迪、方大等11家承租企業(yè)簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，各銀行已針對不同市場主體及場景，全方位介入住房租賃市場，推進(jìn)深圳住房租賃市場發(fā)展。互聯(lián)網(wǎng)巨頭更是不甘落后，阿里巴巴也已與杭州住保房管局簽訂協(xié)議，打造“智慧住房租賃平臺”，支付寶信用租房也已在上海、北京、深圳等8個城市啟用。“政策+金融”，兩把寶劍已為租賃市場準(zhǔn)備，不管是租客還是開發(fā)商，就看誰能在最短時間內(nèi)熟悉游戲規(guī)則，就能搶占租賃風(fēng)口下的“最佳位置”。

　新態(tài)勢下，堅持金融創(chuàng)新方能共創(chuàng)共贏

當(dāng)前，我國住房租賃市場呈現(xiàn)區(qū)域化、良莠不齊、成熟度不同、資源不均等特點(diǎn)，同時，住房租賃金融服務(wù)也面臨著經(jīng)驗(yàn)不足、風(fēng)險隱患多、創(chuàng)新難度大等挑戰(zhàn)，金融作為市場中的催化劑、潤滑劑和加速器，能促進(jìn)更多租賃房源有效供應(yīng)，因而，培育專業(yè)化、規(guī)?；淖赓U金融服務(wù)企業(yè)將會是我國住房租賃市場發(fā)展的方向。

在新形勢下，租賃市場作為資本“風(fēng)口”，雖可能推高投資者對住房租賃項(xiàng)目的估值。但若短時期內(nèi)涌入資金太多，也可能導(dǎo)致租賃市場滋生泡沫，尤其在資本角逐激烈的深圳，極有可能誘發(fā)金融風(fēng)險。因此，企業(yè)在推進(jìn)住房租賃金融過程中，應(yīng)把握風(fēng)控與創(chuàng)新的平衡，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的定位”。當(dāng)然，穩(wěn)妥操控并不等于故步自封，我們還需打破以往的融資理念、合作模式，回歸到租賃市場本來的業(yè)務(wù)模式，才能盡快實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“兩多——并舉”住房制度目標(biāo)，和金融機(jī)構(gòu)與政府需求、企業(yè)合作模式三者的真正共贏。

作為一家集基金管理、財富管理、資產(chǎn)管理、商業(yè)運(yùn)營、房產(chǎn)投資、城市更新、置業(yè)租賃于一體的多元化綜合型投資控股集團(tuán)和深圳本地優(yōu)質(zhì)企業(yè)，瑞誠集團(tuán)也在為此不斷努力，在此地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)型變革的大環(huán)境之下，瑞誠集團(tuán)不斷創(chuàng)新金融服務(wù)，從物業(yè)并購基金入手，在鞏固資管能力的基礎(chǔ)上，緊跟時代命脈，出拳布局商業(yè)運(yùn)營，長租公寓等以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)為內(nèi)核，運(yùn)營+基金模式擇優(yōu)挑選優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，形成住房租賃市場加快發(fā)展與金融服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展的良性循環(huán)，推進(jìn)深圳住房租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展，爭取與全行業(yè)伙伴實(shí)現(xiàn)共創(chuàng)共贏。